記者 戚穎璞
“‘銀十’穩(wěn)了”“交易熱度上來了”“二手房單日成交屢創(chuàng)紀(jì)錄”……近期，關(guān)于上海樓市交易狀況的熱議不絕于耳。上海房地產(chǎn)“滬七條”自10月1日正式實(shí)行以來，上海樓市交易情況如何？
單月成交量破2萬套
二手房交易最能直觀反映市場(chǎng)變化。在過去一個(gè)月里，二手房市場(chǎng)亮點(diǎn)頻出：10月13日，單日交易量1334套，創(chuàng)下一年來最高日成交量紀(jì)錄；10月26日，單日成交量1301套，成為上海二手房日成交量年內(nèi)第二高……
交易數(shù)據(jù)透出樓市暖意。上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商業(yè)、寫字樓和車位等）交易量已達(dá)21922套。綜合多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，僅二手住宅，10月上海的成交已破2萬套，環(huán)比9月同期已上漲52.3%。這充分顯示“滬七條”的推動(dòng)作用。
破2萬套是什么概念？“上海二手房市場(chǎng)的月成交榮枯線是約1.5萬套，破2萬套則意味著交易活躍。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說。今年以來，上海房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整，市場(chǎng)回穩(wěn)勢(shì)頭強(qiáng)勁，10月是繼今年3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四個(gè)交易量突破2萬套的月份。
二手房交易的先行指標(biāo)表現(xiàn)亮眼。以上海鏈家為例，新政出臺(tái)滿月后，線上咨詢量累計(jì)環(huán)比增長39%，新增客戶量累計(jì)環(huán)比增長40%，帶看量累計(jì)環(huán)比增長25%，成交量累計(jì)環(huán)比增長89%。相比去年同期，貝殼、鏈家App的流量、咨詢量、新增掛牌房源量增長約40%。
購房人也感受到了這波交易熱潮。白領(lǐng)小蘇告訴記者，“滬七條”出臺(tái)之后，自己就加入了看房大軍，每逢周末都要去看房。最近，她的看房App里總會(huì)彈出提示，她此前收藏關(guān)注的多個(gè)房源都已“售出”下架了。
冷熱不均仍然存在
值得一提的是，市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)象依然存在。在二手房市場(chǎng)，仍有不少降價(jià)房源推出。一位購房人告訴記者，自己關(guān)注的新華路板塊，就有不少賣家下調(diào)了價(jià)格，下調(diào)幅度在20萬元至50萬元不等，希望盡快成交。
而在新房市場(chǎng)，分化現(xiàn)象依然明顯。10月21日至27日，新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環(huán)比增加57.19%，這一成交量創(chuàng)下半年新高。其中，郊區(qū)成交真正進(jìn)入狀態(tài)。浦東排名第一，成交面積達(dá)到4.48萬平方米，主要位于周康和北蔡。排名第二的是嘉定，主要成交范圍是外環(huán)外。排名第三的是奉賢。此外，松江、青浦這些交易主力區(qū)也開始發(fā)力，成交面積均突破1萬平方米。可見，在政策的引導(dǎo)下，外環(huán)外區(qū)域成交出現(xiàn)大幅放量，按這一趨勢(shì)來看，還會(huì)有慣性延續(xù)。
核心地段優(yōu)質(zhì)住房依然受到追捧。10月22日，奉賢區(qū)的龍湖觀萃項(xiàng)目加推，認(rèn)購量至少超出房源量30%。10月27日，黃浦區(qū)核心區(qū)域的外灘壹號(hào)院二期三批次開盤，158套房源當(dāng)日售罄。
相比之下，有的樓盤則略顯冷清。10月25日，位于閔行區(qū)的大華星曜開盤，推出167套房源，建筑面積約86平方米至137平方米，由于認(rèn)購期間認(rèn)購人數(shù)較少，取消搖號(hào)，直接進(jìn)行選房。次日，臨港新片區(qū)的港城悅領(lǐng)開盤，推出388套房源，在認(rèn)購期間共收到121組意向認(rèn)購，認(rèn)購率僅31%。
業(yè)內(nèi)人士表示，從新房市場(chǎng)來看，市場(chǎng)分化程度依然較高，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房受到市場(chǎng)的充分關(guān)注，自住體驗(yàn)更好，而且受行業(yè)周期波動(dòng)影響相對(duì)小，更加保值。對(duì)于一些市場(chǎng)表現(xiàn)不佳的項(xiàng)目，開發(fā)商可能需要調(diào)整策略以適應(yīng)市場(chǎng)變化。
