●房屋臟要扣200元清潔費竟也成理由

　　●律師提醒，租客簽租房合同要謹慎

　　房屋租期已滿租客要求退房，房東卻以各種理由扣留租客押金。日前，在經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)大學城附近租房住的趙先生因為租房押金的事情有點煩。

　　趙先生去年10月在大學城附近租了一套房子，交了房租和800元的押金。到房屋租期已滿自己去退房子時，房東卻以各種理由克扣押金，空調(diào)損壞扣200，玻璃損壞100元，廚房衛(wèi)生間太臟扣200元清潔費。“這也太離譜了吧？”趙先生說，尤其是衛(wèi)生清潔費，他還從未聽說過。

　　隨后，記者聯(lián)系了趙先生的房東。這位女房東說，這些都是當初租房合同規(guī)定的，不退還押金合乎情理。記者發(fā)現(xiàn)，在雙方提供的租房合同上，規(guī)定了物品損壞須賠償?shù)臈l款，但是并沒有規(guī)定具體數(shù)額。而房東扣除200元清潔費的理由是合同中有“保持室內(nèi)清潔”的規(guī)定。在記者的協(xié)調(diào)下，房東答應清潔費只扣100，玻璃賠償為50元。趙先生最后拿到了退還的450元。

　　據(jù)了解，租房市場上像這種以各種理由克扣租客租房押金的現(xiàn)象并不少見。市區(qū)多家房屋租賃中介的工作人員告訴記者，房東多以物品損壞、提前退租、超過租住期限等理由扣留押金。遇到這種情況，不少租客自認倒霉，而較真一點的會拿著合同找到中介，希望中介從中協(xié)調(diào)。“我們只是為租客和房東牽線搭橋，提供簡單的租房合同，很多條款是他們雙方約定的。中介無法協(xié)調(diào)，租房押金不在我們手里，房東也不會認可我們的協(xié)調(diào)方案。”從事房屋租賃中介多年的林女士說。

　　江蘇昊震翰律師事務所卞恒亮律師認為，只要房屋設施沒有主體性損壞，房東應全額退還租房押金。卞律師說，導致租客押金難以退回的原因主要是租客對《合同法》缺乏了解，缺乏事先保護自己合法權益的意識。

　　為避免產(chǎn)生糾紛，租客應仔細閱讀房東或者中介提供的租房合同，根據(jù)實際情況提出自己合理的要求。“比如存在自然損耗的家用電器，合同中可以擬定非人為損壞不予賠償?shù)臈l款。”有了這些條款，遇到家電因老化等原因出了問題，房東就沒有理由扣留押金。

　　卞律師提醒，為避免房屋設施損壞出現(xiàn)爭議，建議簽訂租房合同時，租客盡可能與房東、中介共同進行房屋設施檢查，并填寫詳細的情況登記表，標明損壞設施，雙方或三方共同簽名后，作為租賃合同的附件留存。

　　當然，合同也并不能解決一切問題。像晚搬走幾天是否屬于違約等，租客完全可以和房東商議解決。此外，租客在租期內(nèi)盡量和房東搞好關系，按時繳納房租，愛惜房屋，這樣在退房時，也能避免房東無故克扣押金。

　　社區(qū)記者 高玉