□晚報記者 王小平 通訊員 任亞軍 張愛莉

      ■人民銀行淮安市中心支行近日發(fā)布了今年四季度儲戶問卷調(diào)查報告。調(diào)查顯示，居民當(dāng)期物價滿意度創(chuàng)近三年來新高，房價滿意度與上季度基本持平，未來購房意愿上升；當(dāng)期消費情緒指數(shù)回升，未來消費信心增強；對未來經(jīng)濟和就業(yè)形勢信心較足；對未來股市預(yù)期悲觀，創(chuàng)歷史新低。

　　◎樓市

　　購房意愿上升

　　【數(shù)據(jù)】

　　調(diào)查顯示，四季度，居民對當(dāng)期房價滿意指數(shù)為24.75%，比上季度的24.88%下降0.13個百分點，同比提高6個百分點。其中，認為當(dāng)前房價“令人滿意”的占2.5%，與上季度持平，同比提高0.5個百分點；認為房價“可以接受”的占44.5%，比上季度下降0.25個百分點，同比提高11個百分點；認為房價“高，難以接受”的占53%，比上季度提高0.25個百分點，同比下降11.5個百分點。

　　調(diào)查顯示，在近三個月內(nèi)購房的居民中，“首次置房”的占8.75%，比上季度提高0.5個百分點；“改善性購房”的占22%，比上季度下降2.25個百分點；“投資性購房”的占11%，比上季度提高2個百分點；“其他”占5.5%，比上季度下降2個百分點；近三個月“未購房”的占52.75%，比上季度提高1.75個百分點。在調(diào)查“目前影響居民購房意愿的最主要因素”時，71.25%的被調(diào)查者認為是“房價水平”。

　　【解讀】

　　今年以來，淮安房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積同比均下降，但總量與蘇北其他市相比依然較高，房價基本穩(wěn)定，但購房者觀望情緒依然較濃。

　　【數(shù)據(jù)】

　　調(diào)查顯示，居民對未來房價走勢較為樂觀，未來房價預(yù)期指數(shù)有所下降，四季度未來房價預(yù)期指數(shù)為58.38%，比上季度下降5.19個百分點，但同比依然高企，同比提高21.57個百分點。調(diào)查中，27.25%的居民認為房價會“上升”，比上季度下降3.5個百分點，同比提高14.25個百分點。48.25%居民認為房價“基本不變”，比上季度提高2個百分點，同比提高7.25個百分點。12.5%的居民認為房價會“下降”，比上季度提高4.75個百分點，同比下降24.5個百分點。12%的居民對未來房價的走勢“看不準”，比上季度下降3.25個百分點，同比提高3個百分點。四季度，未來三個月居民購房意愿為14.75%，比上季度提高1.25個百分點，同比提高4.5個百分點。

　　【解讀】

　　分析今年1~10月份全市房地產(chǎn)走勢和具體情況可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資和銷售未來有望企穩(wěn)回升。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度，全市商品房銷售量達到近兩年的高點。10月份，網(wǎng)上樓市日均銷售量超過前九個月的水平，各區(qū)（縣）的成交量都有回升。隨著個貸的放松，淮安房地產(chǎn)市場下一階段將呈現(xiàn)平穩(wěn)、回暖態(tài)勢，而居民對未來房價預(yù)期的下降，將直接影響到居民未來的購房熱情。

      ◎物價

　　滿意度創(chuàng)近三年來新高

　　【數(shù)據(jù)】

　　四季度，居民物價滿意指數(shù)為27.88%，比上季度提高4.63個百分點，同比提高8個百分點，創(chuàng)2010年以來新高。其中，3.25%的居民認為當(dāng)前物價“令人滿意”，比上季度提高1個百分點，同比提高2.5個百分點。49.25%的居民認為“可以接受”，比上季度提高7.25個百分點，同比提高11個百分點。47.5%的居民認為物價“高，難以接受”，比上季度下降8.25個百分點，同比下降13.5個百分點。

　　居民對未來物價預(yù)期指數(shù)為63.64%，較上季度下降0.94個百分點，同比下降1.42個百分點。其中，31.25%的居民預(yù)期物價“上升”，較上季度提高0.75個百分點，同比下降3.25個百分點；53%的居民預(yù)期物價“基本不變”，比上季度下降2.25個百分點，同比提高4.25個百分點；6.5%的居民預(yù)期物價“下降”，比上季度提高2.25個百分點，同比下降4.25百分點；對未來物價判斷“看不準”的占9.25%，比上季度、同比分別下降0.75個百分點和0.25個百分點。

　　【解讀】

　　國家宏觀經(jīng)濟增速回落，政府物價調(diào)控措施見效，CPI漲幅進入下行通道是正常的。國家統(tǒng)計局淮安調(diào)查隊公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市前九個月CPI累計漲幅分別為4.4%、3.5%、3.4%、3.3%、3.1%、2.7%、2.6%、2.6%、2.5%，物價水平呈逐月回落的態(tài)勢。

　　去年同期，CPI指數(shù)處于歷史高位，今年同比占據(jù)一定優(yōu)勢。而國家要實現(xiàn)“穩(wěn)增長”的目標，必然會加大投資力度以刺激經(jīng)濟增長，因此，預(yù)計CPI不會繼續(xù)走低，而是會相對穩(wěn)定。居民對當(dāng)前物價的判斷在一定程度上會左右其對下季度物價的預(yù)期。

　　◎消費

　　購車意愿上升

　　【數(shù)據(jù)】

　　調(diào)查顯示，居民對未來股市預(yù)期指數(shù)為46.65%，比上季度下降0.75個百分點，同比下降6.52個百分點。對于“認為哪一類投資最合算”，基金、理財產(chǎn)品等居首，占19%，比上季度下降2.75個百分點，同比提高1個百分點，其次為：債券、國債、企業(yè)債（18.25%），房地產(chǎn)（17.5%），實業(yè)投資（15.25%），人壽保險（11.25%），民間借貸（5.75%），股票（5.5%），其他（4.25%），收藏品（3.25%）等。股票投資自上季度的首位跌至最后幾位。

　　居民擁有的主要金融資產(chǎn)中，儲蓄存款仍居首位，占75%，其次為：理財產(chǎn)品（32.5%）、國債（22%）、人壽保單（20.5%）、基金（20.5%）、股票(8.75%)、民間借貸（7.5%）、黃金（6.5%）、企業(yè)債券（3%）、其他（2.75%）。

　　當(dāng)期利率判斷指數(shù)為29.12%，比上季度下降1.38個百分點，同比下降0.62個百分點。其中，49.25%的居民認為當(dāng)前存款利率“適度”，比上季度下降1.75個百分點，同比提高0.75個百分點；認為當(dāng)前存款利率“低”的被調(diào)查居民占46.25%，比上季度提高2.25個百分點，同比下降3.75個百分點。只有4.5%的居民認為當(dāng)前存款利率“高”，比上季度下降0.5個百分點，同比提高3個百分點。

　　【解讀】

　　近期A股指數(shù)不斷下挫，股民資產(chǎn)大幅縮水，居民對基金、股票的投資熱情銳減。雖然居民對利率認可度略有下降，但由于股市低迷，投資渠道單一，導(dǎo)致儲蓄意愿不跌反升，理財更為保守。

　　◎理財

　　股票投資熱情銳減

　　【數(shù)據(jù)】

　　調(diào)查顯示，居民當(dāng)期收入感受指數(shù)為49.88%，比上季度提高2.5個百分點，同比下降5個百分點。其中，12.75%的居民認為當(dāng)期收入“增加”，比上季度、同比分別下降0.5個百分點、6.25個百分點；74.25%的居民認為當(dāng)期收入“基本不變”， 比上季度、同比分別提高6個百分點、2.5個百分點；13%的居民認為當(dāng)期收入“減少”，比上季度下降5.5個百分點，同比提高3.75個百分點。

　　【解讀】

　　今年以來，在經(jīng)濟形勢平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)上，我市城鎮(zhèn)居民收入繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢，在收入增長的支撐下，居民消費支出也出現(xiàn)同步增長。統(tǒng)計顯示，1~9月份，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為16041元，同比增長15.6%，扣除價格因素，實際增長12.8%。市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增長15%，在全省13個省轄市中列第二位。全市八個縣（區(qū)）居民收入出現(xiàn)全面增長。其中，淮陰區(qū)和漣水縣同比增幅都達16.3%，其他各區(qū)（縣）同比增幅也均超過14%。工資性收入增長較快是居民增收的基礎(chǔ)。

　　【數(shù)據(jù)】

　　四季度，居民未來收入信心指數(shù)為54.95%，比上季度提高2.52個百分點，同比下降0.08個百分點。調(diào)查中，17.5%的居民預(yù)期下季度收入“增加”，比上季度提高0.25個百分點，同比下降2.75個百分點。65%的居民預(yù)期未來三個月家庭收入“基本不變”，比上季度提高1個百分點，同比提高4.25個百分點。只有8.5%的居民預(yù)期未來三個月家庭收入會減少，比上季度、同比分別下降4個百分點和2.5個百分點；9%居民對未來收入“難以預(yù)計”，比上季度、同比分別提高2.75個百分點和1個百分點。

　　【解讀】

　　下季度將迎來元旦、春節(jié)兩大節(jié)日，很多單位將在節(jié)前集中發(fā)放年終獎金和各種福利補貼，各級政府也將向困難職工和居民家庭增發(fā)節(jié)日補助，必將使我市城市居民收入水平大幅度提高。除了工資性收入增加，減稅等扶持政策也將促使居民經(jīng)營性收入增加。

　　◎收入

　　超七成居民當(dāng)期收入穩(wěn)定

　　【數(shù)據(jù)】

　　調(diào)查顯示，四季度居民消費情緒指數(shù)為63.38%，比上季度提高2.13個百分點，同比提高3.5個百分點。未來消費信心指數(shù)為65.84%，比上季度提高1.68個百分點，同比提高5.89個百分點。四季度居民購車意愿為17%，比上季度提高1個百分點，同比提高5.25個百分點。

　　【解讀】

　　今年1~9月份，我市城鎮(zhèn)居民人均八大類消費性支出呈現(xiàn)“七增一降”的態(tài)勢?；ㄥX最多的是吃，占了近四成，學(xué)、玩、行、穿、住緊隨其后，均是淮安人花錢較多的地方。

　　當(dāng)前，雖然宏觀經(jīng)濟下行壓力較大，但淮安經(jīng)濟發(fā)展仍保持穩(wěn)步增長的良好勢頭。1~10月份，各項主要經(jīng)濟指標增幅均位居全省前列。這在一定程度上增強了居民對于未來消費的信心。同時，受習(xí)慣影響，居民在重大節(jié)假日期間購物消費比較集中，各路商家也紛紛開展促銷活動，必然刺激居民消費。

　　◎經(jīng)濟

　　看好經(jīng)濟和就業(yè)形勢

　　【數(shù)據(jù)】

　　調(diào)查顯示，當(dāng)前經(jīng)濟形勢指數(shù)為54.27%，較上季度下降0.1個百分點，同比提高1.16個百分點。未來經(jīng)濟預(yù)期指數(shù)為58.33%，比上季度提高3.12個百分點，同比提高2.32個百分點。其中，15.5%的居民認為當(dāng)前經(jīng)濟狀況“好”，較上季度下降0.5個百分點，同比提高1.25個百分點。認為當(dāng)前經(jīng)濟狀況“基本不變”的占64.25%，比上季度、同比分別下降0.25個百分點、1.25個百分點。認為當(dāng)前經(jīng)濟狀況“差”的占8%，比上季度、同比分別下降0.25個百分點、0.75個百分點。對未來經(jīng)濟判斷變“好”的占19%，較上季度、同比分別提高2.75個百分點、3.75個百分點。當(dāng)前就業(yè)形勢指數(shù)為45.82%，比上季度提高6.59個百分點，同比提高4.2個百分點。

　　【解讀】

　　人民銀行淮安市中心支行有關(guān)專家分析認為，調(diào)查結(jié)果表明居民對當(dāng)前經(jīng)濟和就業(yè)形勢感受較為樂觀，對未來經(jīng)濟發(fā)展的信心較足，就業(yè)信心明顯增強。