業(yè)主家的窗戶正好被裝飾柱擋住
現(xiàn)在的新建小區(qū)，走歐式風(fēng)的不在少數(shù)，城堡元素更是深受歡迎。可當(dāng)美麗的女業(yè)主溫柔地拉開窗簾，優(yōu)雅地推開窗戶，映入眼簾的卻是一根城堡的柱子，這就實(shí)在是太煞風(fēng)景了。記者岳雁
新房有了扇不透光的窗
新婚的湯小姐，正在享受從公主變成皇后的幸福過程。屬于她的“城堡”坐落于拱墅區(qū)莫干山路和石祥路交會(huì)處。“城堡”不大，95平方米左右，臨街，卻有著一個(gè)“城堡”的外立面。
“我當(dāng)初買房的時(shí)候，就是看上了這個(gè)樓盤的歐式外立面。非常氣派，就像法國的凡爾賽宮似的。”湯小姐買的房子在2樓，底下是一排歐式城堡造型的商鋪，一邊臨街，另一邊則是“城堡”二樓的大型平臺(tái)。
“臨街的那扇窗戶是落地窗，是客廳最重要的采光窗口。我看樣板房的時(shí)候，就特別滿意這個(gè)房間的采光。”湯小姐在6月份的時(shí)候收房，原本的滿意瞬間變成了不滿，“推門第一眼就看到這個(gè)窗戶，幾乎不透光，房間也黑乎乎的。整扇窗從外面被完全堵住了。”
造成窗戶被堵的“元兇”，正是湯小姐最愛的“歐式外立面”。“最邊上的裝飾柱剛好擋在窗戶前，二分之一窗戶等于沒用了。”湯小姐覺得，這明顯是開發(fā)商設(shè)計(jì)上的失誤。
業(yè)主質(zhì)疑欺瞞銷售
在湯小姐家樓下，可以看見整個(gè)樓盤采取了法式新古典主義建筑形態(tài)，外立面大部分用高檔石材裝飾，有點(diǎn)類似盧浮宮的裝飾風(fēng)格。
在樓盤售樓處，有一個(gè)拱形入口，旁邊是一排商鋪。上面是一個(gè)大型露臺(tái)。二樓共有14根裝飾柱一字排開。其中左右兩邊最后一根柱子，就擋在業(yè)主家的窗戶外。
記者站在湯小姐家往外看，就見一人高的落地玻璃窗，其中一半完全被擋住。雖然是陽光燦爛的正午，房間里卻較為昏暗，感覺非常壓抑。
“因?yàn)檫@根柱子，采光、通風(fēng)都受到了很大影響。”湯小姐說，房子其他方面都很好，她不想退房，只想開發(fā)商把這個(gè)裝飾柱拆掉。“這個(gè)柱子完全是一個(gè)裝飾作用，拆了也不會(huì)有問題?；蛘咭部梢栽偻芭惨慌?，把我的窗戶讓出來。”
湯小姐說，當(dāng)初買房子的時(shí)候，雖然知道外立面會(huì)有裝飾柱，卻不知道會(huì)遮擋住窗戶，“沙盤上的裝飾柱離窗戶還有一間房的距離。樣板房?jī)?nèi)根本就沒有柱子。售樓人員也沒有提過有這樣的隱患。”
追求大氣設(shè)計(jì)結(jié)果很難改動(dòng)
湯小姐之前提的幾點(diǎn)要求，沒得到開發(fā)商的回復(fù)，湯小姐越來越氣憤。
開發(fā)商方面，也是一肚子的無奈。“不是不想幫業(yè)主挪柱子，實(shí)在是沒法挪，這是一個(gè)整體設(shè)計(jì)，而且也通過了審批。”開發(fā)商工程部的工作人員說。
開發(fā)商方面表示，歐式建筑中有一個(gè)特色，就是大氣奢華，整個(gè)樓盤的設(shè)計(jì)也是如此，當(dāng)初外立面設(shè)計(jì)時(shí)，也是找了世界頂級(jí)建筑公司設(shè)計(jì)，而且后期是精工定制，追求的就是一個(gè)極致的品質(zhì)。外立面的裝飾柱做得比較大，而且還有雕刻。加上每根柱子之間的距離，都是有要求的。最后加在一起，末端的柱子就剛好在窗戶外。
“在我們的效果圖中，可以看到柱子的確會(huì)遮擋窗戶。”開發(fā)商方面表示，當(dāng)時(shí)沒注意到這一點(diǎn)，開工后，從各方面考慮，也來不及更改了。“我們已經(jīng)和業(yè)主協(xié)調(diào)過了，從經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、修改裝飾柱的影響和退房三方面去解決這件事情。”
湯小姐則表示，等看了修改裝飾柱的方案后再考慮。
外立面為美觀犧牲業(yè)主采光
坑爹的外立面設(shè)計(jì)還有很多，而且大部分都和采光有關(guān)。郭女士的房子在下沙，也因?yàn)橥饬⒚娴脑?，讓家里的采光少了一大半?/p>
“房子在頂樓，朝東，采光原本就不如朝南的好，結(jié)果外立面還占了窗戶的一半面積。”郭女士說，房子是期房。當(dāng)初看的是樣板房，當(dāng)然一切都很完美。
“交付的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，房子頂層由于外立面設(shè)計(jì)，形成一個(gè)閣樓樣式，我們這一層的窗戶特別小。”從外面看，這樣的設(shè)計(jì)的確很漂亮，可這也導(dǎo)致郭女士家的窗戶縮水，采光受到嚴(yán)重影響，“房子特別壓抑，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)讓人心理特別灰暗。”
開發(fā)商方面表示，“我們總體是美式風(fēng)格，這樣的閣樓設(shè)計(jì)是非常新穎的。而且房屋的設(shè)計(jì)、規(guī)劃都經(jīng)過了相關(guān)部門審批，因此，交付現(xiàn)狀是沒有任何問題的。”開發(fā)商表示，房子內(nèi)用來采光的窗戶還有很多，完全能滿足住戶對(duì)采光的需求。
給小偷提供了絕佳落腳點(diǎn)
除了采光，有時(shí)候外立面不科學(xué)的設(shè)計(jì)，還會(huì)給小偷帶來便利。詹女士家就因?yàn)橥饬⒚娴脑O(shè)計(jì)，遭到了小偷的光顧。
詹女士住在之江，小區(qū)原本就比較偏僻，外立面還采用了尖頂小屋設(shè)計(jì)，為了顯示外觀大方，在靠頂上的三層樓外，還做了一圈外沿，并用不同的顏色區(qū)別。
正是這一圈外沿，給小偷提供了便利。“上周我回家，就發(fā)現(xiàn)房間里一塌糊涂，電腦什么都沒了，還有隔壁鄰居家也進(jìn)賊了。警察來了一看，在外立面的外沿處，發(fā)現(xiàn)了腳印。”
詹女士說，小偷是從電梯間的窗口翻進(jìn)了緊挨著的910室。再從910室陽臺(tái)踩著外沿爬到了909室的陽臺(tái)，最后從909室陽臺(tái)邊洗手間的窗戶爬了下去，踩著外沿翻進(jìn)了8樓消防通道的窗戶跑了。
當(dāng)?shù)嘏沙鏊拿窬硎荆F(xiàn)在不少新建的高檔小區(qū)，外觀設(shè)計(jì)都比較有個(gè)性，美觀確實(shí)做到了，但安全性不一定突出。而且現(xiàn)在的小偷工具多了，翻墻的技術(shù)也越來越好。有時(shí)候樓盤的外沿的確會(huì)給小偷提供便利，在樓盤外觀無法調(diào)整的情況下，也只能靠業(yè)主自身加強(qiáng)防范意識(shí)，出門前一定要記得鎖緊門窗，物業(yè)也要加強(qiáng)巡邏，晚上可以用強(qiáng)光電筒多照照外沿處。
設(shè)計(jì)時(shí)考慮不夠人性化
這么多不靠譜的外立面設(shè)計(jì)，當(dāng)初到底是怎么通過審批的?杭州某知名房企設(shè)計(jì)部的房屋設(shè)計(jì)師透露，會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，主要是開發(fā)商在設(shè)計(jì)考慮時(shí)，缺乏人性化。
“現(xiàn)在很多開發(fā)商，對(duì)外立面的設(shè)計(jì)上，采取一個(gè)拿來主義，也就是照搬國外的一些奢華建筑風(fēng)格。這些風(fēng)格設(shè)計(jì)，在實(shí)際操作時(shí)，往往會(huì)冒出不少問題。”該設(shè)計(jì)師說。
“開發(fā)商在遞交規(guī)劃審批時(shí)，有關(guān)部門關(guān)注的焦點(diǎn)主要看結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否有問題，對(duì)于是否會(huì)影響到住戶這樣的細(xì)節(jié)，并不會(huì)看得很仔細(xì)。這也造成了這類設(shè)計(jì)瑕疵基本上都能通過審批。”該設(shè)計(jì)師說。
杭州市規(guī)劃局規(guī)劃管理科的工作人員表示，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)如果并不違反國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，一般都能辦出工程規(guī)劃許可，圖審肯定是能通過的。對(duì)于細(xì)節(jié)方面，則不作嚴(yán)格要求。
對(duì)此，浙元律師事務(wù)所副主任律師張軼群分析認(rèn)為，外立面給業(yè)主造成的影響，大部分很難從法律方面進(jìn)行維權(quán)，因?yàn)闃潜P的實(shí)際情況與設(shè)計(jì)圖紙相符，并均能通過審批，那就是合法的，“這種情況只能說合法不合理，業(yè)主只能和開發(fā)商積極協(xié)商解決。”
