張某和王某結(jié)婚后買了一套房子，房子產(chǎn)權(quán)登記在張某名下。后張某染上吸毒惡習(xí)，花費(fèi)大量錢財(cái)，有一次毒癮發(fā)作時(shí)甚至私自賣掉家里的房子。王某得知后，認(rèn)為房子是張某和王某的共有財(cái)產(chǎn)，張某無權(quán)私自賣掉，于是一直拒不搬出。購買房子的劉某向法院起訴，要求法院判決張某和王某履行房屋買賣合同，搬出房屋，交付房子。

　　法院經(jīng)審理得知，張某以180萬元的價(jià)格將房子賣給劉某，并于劉某付款后第二天，就去房管局將房子過戶給劉某了。經(jīng)評(píng)估，該房屋售價(jià)符合當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格。

　　我國《物權(quán)法》第一百○六條第一款規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”因此，只要滿足上述三個(gè)條件，即構(gòu)成善意取得。

　　本案中，張某和王某婚后購買的房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。通常情況下共同財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)由共有人共同做出決定，張某一個(gè)人無權(quán)處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但是張某與劉某的買賣已經(jīng)完成。且劉某和張某在買賣房屋前并不認(rèn)識(shí)，是通過朋友介紹與張某簽訂的房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是張某的名字，劉某并不知張某沒有處分權(quán)，因此可以認(rèn)定劉某在購買房屋時(shí)是善意的;經(jīng)評(píng)估，購房價(jià)格符合當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格，所以房屋是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的;張某已將房屋過戶給劉某，即已經(jīng)登記了產(chǎn)權(quán)。善意取得的三個(gè)條件完全滿足，劉某符合善意第三人的要件，對(duì)該房屋已經(jīng)構(gòu)成善意取得。

　　最終，法院判決張某和王某履行房屋買賣合同，將房屋交付給劉某。

　　假如該案中劉某明知房屋是張某和王某的共同財(cái)產(chǎn)，知道張某無權(quán)處分仍購買該房屋，則劉某不是善意購買;若劉某以遠(yuǎn)低于市場價(jià)的價(jià)格購買房屋，則房屋不是以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓;或者在王某得知張某私自變賣房屋時(shí)房屋尚未過戶給劉某，即房屋未辦理變更登記。滿足以上任意一個(gè)條件，劉某都不構(gòu)成善意取得，王某就可以追回房屋的所有權(quán)。由于本案中劉某已經(jīng)構(gòu)成善意取得，因此房屋所有權(quán)屬于劉某。由于是共同財(cái)產(chǎn)，案后王某可以要求張某支付其一半的房款。