7月的杭州樓市也可以用火熱來形容。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年7月杭州(含蕭山、余杭)共成交商品房11223套，創(chuàng)下歷史同期新高。杭州主城區(qū)房價(jià)連漲4個(gè)月，1年時(shí)間漲幅已達(dá)10.7%。

　　圖片來自網(wǎng)絡(luò)

　　7月的杭州，烈日當(dāng)頭，原本應(yīng)該進(jìn)入樓市的淡季時(shí)光，不過，今年情況卻有所不同。淡季不淡，甚至可以用火熱來形容。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年7月杭州(含蕭山、余杭)共成交商品房11223套，創(chuàng)下歷史同期新高，主城區(qū)也收獲了4654套的成交量。

　　成交量持續(xù)穩(wěn)定在高位的同時(shí)，杭州的房價(jià)也走上了平穩(wěn)上漲的通道。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年3月份開始，主城區(qū)新建商品房月簽約均價(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月上漲，7月的價(jià)格已經(jīng)來到了23661元/平方米。

　　如果將對(duì)比的范圍往前擴(kuò)大，主城區(qū)的房價(jià)走勢或許會(huì)更加清晰。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年8月，主城區(qū)的新房成交均價(jià)為21374元/平方米，此后出現(xiàn)小幅上漲的趨勢，中間偶有下跌反復(fù)，進(jìn)入今年3月份后，氣勢如虹，連漲四個(gè)月。從去年8月的21374元/平方米，到今年7月的23661元/平方米，12個(gè)月時(shí)間主城區(qū)房價(jià)已然上漲2287元/平方米，漲幅達(dá)到了10.7%。

　　到底是誰在推動(dòng)房價(jià)的上漲?本周，商報(bào)記者選取了若干在2015年漲幅較為明顯的樓盤進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)火熱的市場、項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)房源的推出和配套利好的兌現(xiàn)這三個(gè)因素或許是房價(jià)上漲真正的幕后推手。

　　新政刺激下市場火熱

　　部分樓盤“價(jià)格回歸”

　　上半年樓市的火熱情況無需贅述，在去化速度達(dá)到預(yù)期的情況下，部分前期低價(jià)銷售甚至虧本銷售的樓盤，乘著好行情的東風(fēng)，對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)“價(jià)格回歸”，不僅沒有“嚇跑”客戶，反而保持了暢銷的勢頭。

　　錢塘江南岸奧體板塊的熱銷樓盤綠地旭輝城在2013年年底開盤，折后起價(jià)僅20888元/平方米，首批房源的銷售和成交在2014年上半年進(jìn)行，成交均價(jià)在21000元/平方米上下。此后，項(xiàng)目陸續(xù)推出精裝修房源，小戶型均價(jià)22000-23000元/平方米。低價(jià)的作用顯而易見，整個(gè)2014年，綠地旭輝城共銷售850套房源，位列主城區(qū)第三位，成交均價(jià)為22196元/平方米。

　　進(jìn)入2015年，綠地旭輝城有了明顯的調(diào)價(jià)舉動(dòng)，在3月份開盤推出的5號(hào)樓精裝修90方房源中，中間套均價(jià)已經(jīng)達(dá)到25000元/平方米，邊套為27000元/平方米。而從透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，3月份以來綠地旭輝城的成交均價(jià)一直維持在24500元/平方米以上，3月份更是高達(dá)25622元/平方米。

　　“價(jià)格調(diào)整一方面是受到市場的影響，”旭輝集團(tuán)杭州事業(yè)部營銷總監(jiān)沈雅琴表示：“去年市場環(huán)境惡劣，尤其是上半年，綠地旭輝城又是旭輝入杭的首個(gè)項(xiàng)目，希望能夠站穩(wěn)腳跟，所以虧本在賣，后來做精裝修的成本，也沒有加到房價(jià)里去。”據(jù)沈總介紹，項(xiàng)目在今年年初進(jìn)行了調(diào)價(jià)，現(xiàn)在均價(jià)25000元/平方米，“今年是基于成本，應(yīng)該說是‘價(jià)格的回歸’。”沈雅琴表示。

　　城北萬家名城雖然不屬于主城區(qū)樓盤，不過也是在火熱行情下提價(jià)受益的項(xiàng)目之一。萬家名城在2014年全年的成交均價(jià)為12982元/平方米，到了今年7月已經(jīng)達(dá)到了13472元/平方米，出現(xiàn)小幅上漲。“萬家名城的價(jià)格稍微漲了一點(diǎn)，不過漲幅不大，最主要是行情回暖，成交量放大，購房者熱情起來了，整個(gè)市場都在往上調(diào)，我們也是順勢而為。”項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人任杰說道。

　　更好位置房源推出

　　價(jià)格自然“水漲船高”

　　在調(diào)查中，大部分價(jià)格出現(xiàn)上漲的樓盤都表示，更好位置樓棟和樓層房源的推出，是目前整體價(jià)格出現(xiàn)上漲的最主要原因，而這也是每個(gè)項(xiàng)目都有的正常的價(jià)格差，并不能簡單用“漲價(jià)”來表示。

　　以25678元/平方米的起價(jià)首開的綠城·運(yùn)河宸園是上半年主城區(qū)的銷售明星之一，在首開售罄后多次加推多次售罄，價(jià)格也水漲船高。根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，綠城·運(yùn)河宸園在去年12月的成交均價(jià)為26403元/平方米，此后一路走高，在今年6月份甚至達(dá)到了30419元/平方米，7月份為28898元/平方米。同首開當(dāng)月均價(jià)相比，7月份的價(jià)格已經(jīng)上漲了9.4%。

　　“每個(gè)樓盤的價(jià)格都是第一次開盤時(shí)是最實(shí)惠的，后面由于樓棟位置、戶型等因素價(jià)格出現(xiàn)差距，低開高走是正常的。”運(yùn)河宸園營銷總監(jiān)黃家宇表示。據(jù)黃家宇介紹，運(yùn)河宸園的邊套戶型，在第二次、第三次開盤時(shí)價(jià)格就已經(jīng)突破3萬元/平方米，而6月份成交均價(jià)超過3萬元/平方米，是因?yàn)槲恢?、視野更好的東區(qū)90方房源的推出。

　　錢江新城豪宅區(qū)的錢江御府在最近也出現(xiàn)了成交價(jià)格略微上漲的情況。在今年年初首開的錢江御府，2月份的均價(jià)在3.5萬元/平方米到3.6萬元/平方米之間，目前整體均價(jià)上漲了1000元/平方米左右，其中目前在售的位置最好的房源，價(jià)格達(dá)到了3.8萬元/平方米。“價(jià)格的變化主要跟所推樓棟的位置有關(guān)，目前在售的是最好的位置，所以價(jià)格會(huì)高一點(diǎn)。”項(xiàng)目企劃經(jīng)理陳櫻表示。

　　城北桃源新區(qū)的宋都·香悅郡在最近幾個(gè)月相繼推出了5號(hào)樓和7號(hào)樓房源，這也使得項(xiàng)目均價(jià)來到了14500元/平方米的位置。“漲是漲的，不過幅度并不大，因?yàn)楝F(xiàn)在推出的樓棟位置和戶型要更好。”項(xiàng)目副總經(jīng)理廖翼告訴記者。

　　區(qū)域配套兌現(xiàn)

　　推動(dòng)房價(jià)上漲

　　區(qū)域內(nèi)生活商業(yè)配套的兌現(xiàn)，為不少項(xiàng)目提供了可以理直氣壯提價(jià)的勇氣。盡管價(jià)格上漲，但面對(duì)可以看到的便利生活，購房者也會(huì)欣然“買單”。

　　去年年底，桃源新區(qū)正式引進(jìn)上海福山外國語學(xué)校，這所杭州首個(gè)公辦外國語學(xué)校的到位，對(duì)整個(gè)板塊的拉動(dòng)不可想象。而且，這所學(xué)校已經(jīng)正式開建，明年就將正式招生，對(duì)于購房者來說，并不只是虛無的“大餅”。此外，板塊內(nèi)醫(yī)院、公園、中學(xué)等配套或者已經(jīng)造好，或者已然動(dòng)工開建，這些配套的落實(shí)，為板塊內(nèi)樓盤的價(jià)格上漲提供了強(qiáng)有力的支撐。以宋都·香悅郡為例，目前在售14500元/平方米的價(jià)格比首開13000元/平方米左右的價(jià)格上漲了1000多元/平方米。

　　橋西核心區(qū)域商業(yè)配套的爆發(fā)，則為綠城·運(yùn)河宸園提供了漲價(jià)的底氣。據(jù)了解，4月份，地鐵5號(hào)線橋西站(巨州路站)正式動(dòng)工。5月，橋西生活館(農(nóng)貿(mào)市場)對(duì)外營業(yè)，D32時(shí)尚街區(qū)建設(shè)提速，預(yù)計(jì)2016年底開業(yè)。同時(shí)，運(yùn)河文體中心正式建成，運(yùn)河中央公園規(guī)劃建設(shè)拉開序幕。據(jù)悉，綠城·運(yùn)河宸園將在8月底推出最后2幢90方，9月份推出整個(gè)項(xiàng)目的樓王1號(hào)樓，價(jià)格預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲。

　　專家觀點(diǎn)：房價(jià)上漲空間有限

　　對(duì)于今年以來出現(xiàn)的房價(jià)上漲的情況，透明售房研究院院長方張接表示，供求關(guān)系的好轉(zhuǎn)決定了房價(jià)的上漲：“從根本上來說，房價(jià)漲跌由供求關(guān)系決定。最近幾個(gè)月，杭州新增房源供應(yīng)高峰趨緩，成交量卻連續(xù)處于歷史高位，使得供求關(guān)系好轉(zhuǎn)，尤其是商品住宅庫存的去化周期已經(jīng)回落到12個(gè)月左右的合理區(qū)間，從而決定了商品住宅價(jià)格的止跌回升。”

　　不過，方張接認(rèn)為，跟以往一榮俱榮、一損俱損的情況不同，此次房價(jià)走勢呈現(xiàn)出更為明顯的分化：“主城區(qū)的住宅更為明顯，部分城市外圍板塊以及商業(yè)地產(chǎn)不具備漲價(jià)基礎(chǔ)，仍需以價(jià)換量。”而且，對(duì)于后市來說，雖然市場整體趨勢向好，但庫存過大的壓力依舊存在，“因此房價(jià)上漲的空間短期有限。”方張接如是說。