今年以來，伴隨著核心一、二線城市銷售端“止跌回穩(wěn)”，頭部房企加快“補(bǔ)倉”節(jié)奏，多地土拍出現(xiàn)局部火熱現(xiàn)象，尤其是長三角，多個(gè)城市土拍市場迎“開門紅”。

　　上海首場拍賣均溢價(jià)成交

　　2月20日，上海迎來蛇年首場土拍，共出讓4宗涉宅用地，分別位于浦東、虹口、松江和奉賢，總土地出讓面積95949.83平方米，總規(guī)劃建筑面積227161.78平方米，總起始價(jià)119.24億元。

　　最終此次土拍的4宗地塊全部溢價(jià)成交，成交金額為159.26億元。

　　探究其原因，主要是上海新建商品住宅銷售價(jià)格看好，給房企溢價(jià)拿地提供不少底氣。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。

　　中指研究院分析，土拍市場高漲的熱情或?qū)鲗?dǎo)至新房市場，加之上海購房政策仍有放松的空間，有助于穩(wěn)定購房者預(yù)期，有利于上海房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)。

　　杭州“地王”頻出

　　開年以來，截至2月23日，長三角20城土拍共成交1573億元?？偝山涣俊⒖偝山幻娣e較去年同期均有上漲，總成交量達(dá)1083宗，同比上漲15.7%，總成交面積3576.33萬平方米，同比上漲38.1%。

　　從成交價(jià)看，上海、杭州穩(wěn)定發(fā)揮，金華、南通、鹽城排名其后。

　　杭州已舉行的三場土拍，首場平均溢價(jià)率56.8%。2月14日出讓的臨平區(qū)地塊以65.11%溢價(jià)率成交，樓面價(jià)達(dá)15686元/平方米。2月20日，杭州舉行春節(jié)后第二次土拍，上城區(qū)城東新城單元地塊溢價(jià)率高達(dá)54.04%，樓面價(jià)47486元/平方米，是今年在杭州誕生的第三個(gè)“板塊地王”。

　　從近幾年的土拍市場看，杭州核心板塊的熱度一直維持在較高的水平。高溢價(jià)成交反映房企對其未來房價(jià)企穩(wěn)的預(yù)期增強(qiáng)，同時(shí)又進(jìn)一步刺激新房供應(yīng)和銷售。

　　金華表現(xiàn)突出

　　從各城市土地成交量來看，金華、蘇州排名前列，湖州、杭州、南通隨后。

　　按照土地成交面積來看，常州、合肥、南通、金華、蘇州則在長三角城市中表現(xiàn)靠前。

　　其中尤其令人矚目的是，成交量和面積都排名前端的金華，而如果仔細(xì)分析其數(shù)據(jù)，就會發(fā)現(xiàn)，“樓市撒手锏”在義烏。在成交宗數(shù)、成交面積、成交總價(jià)上，義烏都在金華一騎絕塵。

　　盡管當(dāng)前長三角樓市因行業(yè)大環(huán)境調(diào)整，市場較疫情前尚未完全恢復(fù)熱度，但相比其他區(qū)域來看，因產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、居民收入水平高，長三角購房需求仍相對充足，在政策組合拳下，市場預(yù)期逐步改善，土拍表現(xiàn)稱得上“獨(dú)樹一幟”。