在杭州，不管二手房市場(chǎng)價(jià)格如何波動(dòng)，小學(xué)公辦名校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直是穩(wěn)中上漲。擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的小區(qū)一直是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)，有名校學(xué)區(qū)房每平方米價(jià)格甚至突破6萬(wàn)元。

　　近日，下城區(qū)公布了2017年學(xué)區(qū)劃分，求知小學(xué)、勝藍(lán)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、刀茅巷小學(xué)等學(xué)校都實(shí)行大學(xué)區(qū)制。也就是說(shuō)，一套學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)內(nèi)的小孩可以有兩所學(xué)?？梢赃x擇。

　　那么，“大學(xué)區(qū)制”究竟能否為學(xué)區(qū)房降降溫?只有學(xué)區(qū)概念的“老破小”二手房還值不值得投資?

　　杭州名校學(xué)區(qū)房熱度持久 每平方米價(jià)格破6萬(wàn)

　　杭州的學(xué)區(qū)房一直是家長(zhǎng)追捧的對(duì)象。從房產(chǎn)中介了解到，無(wú)論市場(chǎng)表現(xiàn)如何，學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直都很堅(jiān)挺。隨著二手房市場(chǎng)升溫，杭州的學(xué)區(qū)房每平方米價(jià)格已破6萬(wàn)元。一些名校附近的“老破小”因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)可控，非常搶手。

　　杭州豪世華邦文三店經(jīng)紀(jì)人小朱所在的門(mén)店主要代理十三中對(duì)應(yīng)生源的小學(xué)學(xué)區(qū)房，比如文一街小學(xué)、文三街小學(xué)、保俶路實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，對(duì)于文三小區(qū)、武林門(mén)新村、郵電新村等學(xué)區(qū)房比較了解。

　　小朱說(shuō)：“這些學(xué)區(qū)房每平方米價(jià)格在5萬(wàn)元左右，主要是上世紀(jì)90年代的房源，總價(jià)幾乎都超過(guò)300萬(wàn)元，僅有少量房源可以控制在250萬(wàn)元-260萬(wàn)元。”

　　小朱透露，文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)房源，大約在140萬(wàn)元-150萬(wàn)元，面積在30平方米-40平方米。“這類小戶型學(xué)區(qū)房房源少，但因?yàn)樾詢r(jià)比高，非常搶手。”

　　記者在鏈家官網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，學(xué)軍小學(xué)對(duì)應(yīng)的小區(qū)房源，每平方米價(jià)格突破6萬(wàn)元。文二新村70.3平方米，售價(jià)450萬(wàn)元，折合單價(jià)6.4萬(wàn)元/平方米。2001年的文錦苑，168.19平方米，售價(jià)1080萬(wàn)元，折合單價(jià)6.42萬(wàn)元/平方米。

　　郵電新村、崇文公寓、下寧巷、沈塘新村的一些房源，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房概念，目前每平方米售價(jià)都在6萬(wàn)元以上。

　　透明售房網(wǎng)顯示，保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房源有1485套，每平方米價(jià)格在2.6萬(wàn)元-4萬(wàn)元。

　　安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校和保俶路實(shí)驗(yàn)學(xué)校兩所九年制學(xué)校，也受到很多家長(zhǎng)的青睞。安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房源有97套，安吉路小區(qū)、直戒壇寺巷、環(huán)西新村等小區(qū)，每平方米價(jià)格在2.6萬(wàn)元-4萬(wàn)元。

　　下城區(qū)房齡較新的學(xué)區(qū)房，單價(jià)也要超過(guò)6萬(wàn)元，如一套2005年的西子銘苑，面積154平方米，售價(jià)1080萬(wàn)元，折合單價(jià)6.98萬(wàn)元/平方米。