近日,江東上東商務(wù)中心業(yè)主向本報(bào)反映:“大樓自從交付后,多次發(fā)生外墻磚脫落的情況,上次砸了一輛車,這萬一要是砸到人呢?外墻磚脫落的事可能不只我們這里有,希望能引起各方重視。”
22樓外墻磚脫落砸了一輛車
上東商務(wù)中心位于江東滄海路與百丈東路交叉口附近,于2007年交付,一共有3棟寫字樓,開發(fā)商是寧波矮柳投資發(fā)展有限公司。
記者注意到,大樓一層的外墻上貼著物業(yè)公司的提示:“外墻磚墜落,危險(xiǎn)!請勿靠墻邊行走、停放車輛……”為了防止外墻磚掉落,寫字樓3樓的位置安裝了不少防護(hù)用的不銹鋼網(wǎng)。
物業(yè)宋經(jīng)理告訴記者,外墻磚第一次脫落發(fā)生在2010年年底,2號樓有兩塊外墻磚從22樓脫落,砸破了樓下一輛汽車的前擋風(fēng)玻璃。物業(yè)隨后通知了開發(fā)商和施工單位,施工方對車主作了賠償,事后對大樓外墻做過一次全面排查。好景不長,到了去年10月,外墻磚掉落的情況集中爆發(fā),多的時(shí)候是三四塊磚連在一起掉下來,至今年5月已經(jīng)發(fā)生了10起,掉落的樓層有高有低。沒有傷到人已是萬幸。
施工方稱過了保修期不再負(fù)責(zé)
為了防止外墻磚脫落傷人,除了在潛在危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警示牌外,今年春節(jié)過后,物業(yè)公司在大樓外墻安裝了不銹鋼防護(hù)網(wǎng),防護(hù)網(wǎng)的寬度在3米左右,網(wǎng)眼比一個(gè)手指頭要小。
宋經(jīng)理說,為了驗(yàn)證效果,物業(yè)專門做過實(shí)驗(yàn),從20樓的位置扔下磚塊進(jìn)行測試,結(jié)果顯示防護(hù)效果還不錯(cuò)。目前,1號樓的防護(hù)網(wǎng)已經(jīng)安裝完畢。宋經(jīng)理告訴記者,考慮到可能涉及質(zhì)量問題及存在嚴(yán)重安全隱患,去年11月,物業(yè)曾給開發(fā)商和施工單位發(fā)函,希望能盡快消除安全隱患。開發(fā)商沒有回應(yīng)此事;施工方寧波華豐建設(shè)則在回函中表示,工程竣工時(shí)驗(yàn)收合格,外墻磚保修期已過,有關(guān)今后的維護(hù)維修費(fèi)用已經(jīng)支付,對大樓的排查和修復(fù)等維護(hù)工作應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。
“外墻磚是正常范圍內(nèi)的脫落還是質(zhì)量有問題,需要第三方機(jī)構(gòu)來認(rèn)定。有業(yè)主希望能對外墻進(jìn)行徹底改造以解決隱患,但這涉及巨額費(fèi)用,該由誰來承擔(dān)?”宋經(jīng)理說,物業(yè)正在聯(lián)系專業(yè)單位,準(zhǔn)備對外墻做一次排查,同時(shí)也將逐級向相關(guān)政府部門報(bào)告此事。
部分城市限制使用高樓墻面磚
在寧波,外墻磚脫落的事情并不少見。本報(bào)曾報(bào)道過鄞州紫郡花園和江東常青藤小區(qū)外墻磚脫落的情況,一次砸了車,另一次砸了玻璃。
一位建筑行業(yè)的專業(yè)人士告訴記者,外墻磚防水、安全性能比較差,后期維護(hù)成本也比較高,近年來,高層建筑使用涂料多了起來。
據(jù)了解,針對高樓外墻磚脫落帶來的安全隱患,廈門、重慶、大連等城市相繼出臺政策,推廣應(yīng)用建筑涂料,對高樓墻面磚的使用進(jìn)行限制。如廈門規(guī)定,建筑外墻離地高度24米至50米的,限制采用貼面磚;建筑外墻離地高度50米以上的禁止采用貼面磚。石板材飾面墻石離地高度不得大于10米。