寧波物協(xié)邀請催天下匯法網(wǎng)董事長、法學碩士、高級律師、高級信用管理師、信用風險管理專家邱靖先生進行專題授課。寧波市相關物業(yè)公司200余人參加了本次專題講座會議。 邱總從物業(yè)前景、物業(yè)困境、原因探索、脫困嘗試、解決之術、解決之道等幾個層面進行了深入的探討和解析。

　　隨著中國城市化、城鎮(zhèn)化進程的加快，農(nóng)村人口不斷向城市、城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。隨著人口的轉(zhuǎn)移，使城鎮(zhèn)數(shù)量不斷增加。據(jù)有關專家預測，到2030年我國城市化率將達到65%。城鎮(zhèn)化進程對促進物業(yè)行業(yè)的發(fā)展是非常積極的信號。物業(yè)管理是經(jīng)濟和社會發(fā)展的產(chǎn)物，城鎮(zhèn)化的過程必將給物業(yè)服務行業(yè)的發(fā)展，帶來新的發(fā)展契機。

　　物業(yè)服務連著民生、連著內(nèi)需、連著發(fā)展，與城鎮(zhèn)化有著天然的緊密聯(lián)系。面對新的機遇物業(yè)服務行業(yè)既面臨疊加機遇，也存在壓力挑戰(zhàn)。物業(yè)服務行業(yè)需要有變壓力為前進動力的銳氣，有變挑戰(zhàn)為升級蝶變的智慧。實現(xiàn)融合發(fā)展、特色發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展，是物業(yè)服務行業(yè)開拓新境界、形成新格局的迫切需要。

　　在物業(yè)服務履行過程中，物業(yè)公司經(jīng)常受到業(yè)主拖欠物業(yè)費的困擾。業(yè)主拖欠物業(yè)費，已經(jīng)成為物業(yè)服務行業(yè)的一種普遍現(xiàn)象。業(yè)主不履行義務拖欠物業(yè)費，其結果是物業(yè)公司無法收到預期的物業(yè)費，其運營資金得不到保障。物業(yè)公司因業(yè)主的拖欠行為往往采取減少物業(yè)服務支出、降低服務質(zhì)量等手段來緩解資金壓力，而這種手段則導致更多的業(yè)主拒交物業(yè)費，這樣就形成了惡性循環(huán)。

　　一旦進入這種惡性循環(huán)，物業(yè)服務者與業(yè)主之間的矛盾將變得越來越不可調(diào)和，最終物業(yè)公司和業(yè)主的利益都受到損害。甚至引發(fā)社會不穩(wěn)定因素。如何有效進行物業(yè)管理費的收繳，實現(xiàn)物業(yè)服務的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾，是當前物業(yè)管理公司需要迫切解決的問題。

　　依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國民法通則》 、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》等有關法律法規(guī)的要求，業(yè)主有按時交納物業(yè)費的義務。但在實際工作中，因更換物業(yè)、他人承擔、認知錯誤、遺留糾紛、找不到人、惡意拖欠、服務不滿意等原因?qū)е挛飿I(yè)費無法按時收回。

　　一般涉及欠費問題，物業(yè)公司會上門催繳或訴訟催收，但由于專業(yè)不夠、理念不對、做法不正確等因素，很容易引起新的問題和矛盾，使問題變的更加尖銳和復雜。在匯法網(wǎng)查詢了解到關于物業(yè)費訴訟的的案件達60余萬起。