日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳會同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯合制定發(fā)布了浙江省工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程》，對建筑面積的計算規(guī)則，作出新的規(guī)定。并明確新規(guī)以土地出讓時間為準，實行“老人老辦法，新人新辦法”，7月1日之前的，還是照原來的規(guī)定，之后的就按照新規(guī)來。

　　有過買房經歷的市民都知道，買新房子，陽臺包不包，很有講究——包起來的陽臺要算全面積，不包的陽臺算一半面積。而根據本次新規(guī)，住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。說得簡單點，就是不管陽臺包還是不包，都按照一半的面積算。

　　同時，為了防止開發(fā)商以陽臺名義“偷”面積，故意做特大陽臺，還規(guī)定——按1/2計算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。

　　對此，溫州大學建筑工程學院副教授潘安平認為，多年來我國在建筑工程的設計、報批和房產測量建筑面積的計算規(guī)則上一直存在差異。該標準生效后，今后購房者買房時，可以避免原先存在的計算規(guī)則不統(tǒng)一，導致買房時的面積與交房時的實測面積不相同的現象。

　　他說，陽臺是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，是提升居住品質的重要空間。此次新規(guī)體現了鼓勵建設陽臺的政策導向，相信今后溫州住宅中沒有陽臺的會越來越少。而對于購房者而言，陽臺面積計算規(guī)則的改變對其更為公平，建筑面積縮小，物業(yè)費也將相對降低。

　　設備平臺

　　超規(guī)定部分按全面積計算

　　這些年建筑設備升級換代飛速，很多時候，由于缺乏必要的設備平臺，很多住宅的設備無法進行升級換代。

　　這次規(guī)定對設備平臺、保溫層的面積，也有了明確——套內建筑面積（不含陽臺）不足70平方米、室外設備平臺小于3平方米的；或者套內建筑面積等于大于70平方米、室外設備平臺小于5平方米的，設備平臺不計入建筑面積，超規(guī)定部分按全面積計算；建筑保溫層不計入建筑面積。

　　如今，大街小巷的居民住宅墻外，掛著各種各樣的空調室外機。這種無序安裝，不僅破壞了建筑外表的整體性和美觀性，同時還存在極大的安全隱患。

　　“新規(guī)的出臺，是鼓勵開發(fā)商建陽臺、建設備平臺，做好建筑節(jié)能，同時也是防止開發(fā)商以陽臺等名義‘偷’面積。”潘安平表示，今后溫州住宅外墻上應會設置有設備平臺或室外擱板，給空調室外機等住宅設備提供安裝空間，以提升住戶生活品質，確保住宅安全性。

　　潘安平分析說，目前國內的住宅建筑都需要做保溫施工處理，在溫州保溫層的厚度通常在3-5厘米，舉個例子，一套一百平米的房間，外墻保溫層的面積大概在3平米左右。對開發(fā)商而言，在同樣的容積率下，若外墻建筑保溫層不計入房屋建筑面積測算，意味著實際可以建造的套內建筑面積更多。“新規(guī)的出臺，意味著今后居民買房不用擔心要為外墻保溫層面積買單了。”