有過(guò)買(mǎi)新房經(jīng)歷的市民，想必對(duì)網(wǎng)簽肯定不會(huì)感到陌生。其實(shí)，一手房交易合同網(wǎng)簽制度早已經(jīng)在嘉興市實(shí)施了多年。

　　為了進(jìn)一步規(guī)范嘉興市存量房(二手房)交易行為，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，近年來(lái)，嘉興市的存量房網(wǎng)簽工作也在不斷提速。而從3月1日起，嘉興市區(qū)的存量房屋交易都將進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案。

　　那么，市民買(mǎi)賣(mài)二手房在哪里網(wǎng)簽?市民從哪里能查到經(jīng)過(guò)政府部門(mén)備案與具有網(wǎng)簽服務(wù)資格經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?哪些房屋交易行為不需要網(wǎng)簽?……針對(duì)這些市民可能感興趣的問(wèn)題，記者特地去采訪(fǎng)了嘉興市建委住房保障局的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　問(wèn)題一：什么是存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)合網(wǎng)簽?

　　答：二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽是指買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間服務(wù)達(dá)成交易意向或自行成交，將房屋狀況、成交價(jià)格、付款方式，違約責(zé)任、房屋的交付等合同基本信息，錄入至房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的“二手房網(wǎng)簽備案管理系統(tǒng)”平臺(tái)，系統(tǒng)會(huì)核驗(yàn)房屋的即時(shí)狀態(tài)和真實(shí)性，通過(guò)后自動(dòng)生成《浙江省二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，聯(lián)機(jī)打印后，再由買(mǎi)賣(mài)雙方在紙質(zhì)合同上簽字蓋章的合同訂立方式。

　　問(wèn)題二：為什么要進(jìn)行二手房合同網(wǎng)簽

　　答：傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)由于在簽訂合同時(shí)信息不對(duì)稱(chēng)、不透明，經(jīng)常會(huì)發(fā)生一房二賣(mài)、陰陽(yáng)合同、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“吃差價(jià)”等違法違規(guī)現(xiàn)象，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益造成損害。二手房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)行網(wǎng)簽后，能較好地避免上述現(xiàn)象的發(fā)生，使買(mǎi)賣(mài)雙方的二手房交易變得更規(guī)范。二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的核心是保障買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋交易安全，更好地保護(hù)各方權(quán)益。

　　問(wèn)題三：市民買(mǎi)賣(mài)二手房在哪里網(wǎng)簽?

　　答：如果買(mǎi)賣(mài)雙方是由經(jīng)紀(jì)人員促成交易的，由經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店完成網(wǎng)簽操作;如果是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，買(mǎi)賣(mài)雙方可到轄區(qū)住建部門(mén)網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)，自助或由工作人員協(xié)助進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

　　自行達(dá)成交易的網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)分別設(shè)置在：

　　①嘉興市南湖區(qū)行政審批服務(wù)中心(地址：嘉興市南湖區(qū)凌公塘路1683號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：0573-83965210)

　　②嘉興市秀洲區(qū)行政審批服務(wù)中心(地址：嘉興市秀洲區(qū)秀洲大道767號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：0573-82722531)

　?、奂闻d市經(jīng)開(kāi)區(qū)行政審批服務(wù)中心(地址：嘉興市花園路892號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：0573-89995424)

　　④嘉興市住房保障局(地址：嘉興市花園路與會(huì)展路交叉口房產(chǎn)交易展示中心六樓6618室，聯(lián)系電話(huà)：0573-82870213)

　　問(wèn)題四：市民從哪里能查到經(jīng)過(guò)政府部門(mén)備案與具有網(wǎng)簽服務(wù)資格經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?

　　答：目前從建委官方網(wǎng)站中“住房保障”菜單下的公告公示欄能查詢(xún)到經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與具有網(wǎng)簽資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單。

　　問(wèn)題五：哪些房屋交易行為不需要網(wǎng)簽?

　　答：房屋交易中因贈(zèng)與、交換、拍賣(mài)、人民法院及仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)取得房屋權(quán)利和投資入股等情形，不需通過(guò)網(wǎng)上簽約。

　　問(wèn)題六：二手房網(wǎng)簽實(shí)施以后，辦理業(yè)務(wù)是否會(huì)沒(méi)有以前方便?

　　答：在這次二手房網(wǎng)簽流程的設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們堅(jiān)持“便民原則”使整個(gè)流程設(shè)置和原來(lái)的房屋交易流程基本一致。恰恰是通過(guò)網(wǎng)簽后，買(mǎi)賣(mài)雙方在窗口辦理交易納稅登記時(shí)，節(jié)省了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的填寫(xiě)時(shí)間，縮短了在窗口的滯留時(shí)間。同時(shí)隨著網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的信息共享共用后，會(huì)更有利于縮減房屋交易納稅和不動(dòng)產(chǎn)登記的“最多跑一次”的時(shí)間。

　　問(wèn)題七：買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的二手房合同網(wǎng)簽如何辦理?

　　答：買(mǎi)賣(mài)雙方草簽《浙江省二手房買(mǎi)賣(mài)合同》后，雙方持有效身份證明原件、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件，前往網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)，自行或由工作人員協(xié)助將草簽合同內(nèi)容錄入至二手房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。如需貸款的可按照原房屋交易納稅和不動(dòng)產(chǎn)登記“最多跑一次”流程辦理，先持草簽合同辦理貸款手續(xù)預(yù)審再行合同網(wǎng)簽。

　　問(wèn)題八：草簽合同示范文本可以從哪里獲取?

　　答：目前可在建委官方網(wǎng)站中“住房保障”菜單下的“表格下載”(http://www.jxbuild.gov.cn/WebArticle/ShowContent?ID=21493)打印下載二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，或可在各行政審批服務(wù)中心網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)獲取。

　　問(wèn)題九：網(wǎng)簽合同一般要幾份?

　　答：一般要四份。買(mǎi)賣(mài)雙方各一份，房屋交易納稅登記部門(mén)、貸款部門(mén)各一份。

　　問(wèn)題十：網(wǎng)簽時(shí)還需注意哪些事項(xiàng)?

　　答：在買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽前要先確認(rèn)交易房屋是否為房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房，如果是則必須先上市審批后方可進(jìn)行合同網(wǎng)簽。

　　合同網(wǎng)簽后應(yīng)及時(shí)辦理房屋交易、納稅和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。因?yàn)榫W(wǎng)簽備案系統(tǒng)核驗(yàn)的是合同網(wǎng)簽時(shí)房屋有無(wú)存在查封等限制交易情況。若不及時(shí)辦理房屋交易轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，仍存在因賣(mài)家的債務(wù)糾紛導(dǎo)致房屋被法院查封的可能性。因此合同網(wǎng)簽后，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　問(wèn)題十一：如果二手房網(wǎng)簽合同簽訂成功后，買(mǎi)賣(mài)雙方又不想進(jìn)行交易或者針對(duì)合同條款需要進(jìn)行修改的話(huà)，如何進(jìn)行撤銷(xiāo)或變更?需要提供哪些材料?

　　答：從取得相關(guān)證書(shū)日期算起，截止到2016年12月31日。例如：藥學(xué)本科學(xué)歷報(bào)考主管藥師需要初級(jí)藥師滿(mǎn)四年，即需在2012年12月31日之前取得并聘任滿(mǎn)4年方可報(bào)考。

　　答：分兩種情形：一種買(mǎi)賣(mài)雙方未申請(qǐng)辦理房屋“交易納稅登記”手續(xù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人須同時(shí)到轄區(qū)房屋交易部門(mén)網(wǎng)簽自助服務(wù)點(diǎn)申請(qǐng)合同網(wǎng)簽備案變更、撤銷(xiāo);另一種買(mǎi)賣(mài)雙方已申請(qǐng)辦理房屋“交易納稅登記”手續(xù)，尚未完成登記的，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人須先到原受理窗口申請(qǐng)房屋“交易納稅登記”業(yè)務(wù)撤件，再到交易部門(mén)網(wǎng)簽自助服務(wù)點(diǎn)申請(qǐng)網(wǎng)簽合同備案變更、撤銷(xiāo)。

　　需要提供的材料為：買(mǎi)賣(mài)雙方有效身份證明原件、所有網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件、變更或撤件申請(qǐng)表。

　　問(wèn)題十二：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理二手房網(wǎng)簽需要什么條件?

　　答：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理二手房網(wǎng)簽需要滿(mǎn)足以下條件：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)必須按規(guī)定在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)或房地產(chǎn)主管部門(mén)委托的部門(mén)辦理備案;二是網(wǎng)簽操作人員須為取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)服務(wù)證的經(jīng)紀(jì)人員，且該操作員連續(xù)2年無(wú)不良從業(yè)記錄;三是與營(yíng)業(yè)執(zhí)照相符的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并配置有1套及以上硬件設(shè)備(具體為電腦、打印機(jī)等設(shè)備，建議配置身份證讀卡器)，并能接入互聯(lián)網(wǎng)。

　　問(wèn)題十三：市民在接受經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)時(shí)應(yīng)注意哪些?

　　答：市民在接受經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)時(shí)要了解經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在房地產(chǎn)主管部門(mén)或在市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)辦理機(jī)構(gòu)備案，要了解經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有無(wú)網(wǎng)簽服務(wù)資格，要了解經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具體提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的從業(yè)人員有無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證或嘉興市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)服務(wù)證。

　　問(wèn)題十四：五縣兩區(qū)的二手房交易都要實(shí)施二手房合同網(wǎng)簽嗎?

　　答：根據(jù)嘉興市的具體情況，我們采取“主城先行，分步推廣”的原則，主城南湖區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、秀洲區(qū)自2018年3月1日起正式上線(xiàn)運(yùn)行，五縣也將在2018年上半年按計(jì)劃全面推行。

　　除此之外，嘉興市建委住房保障局的相關(guān)負(fù)責(zé)人也提醒，接下來(lái)，嘉興市本級(jí)即將全面鋪開(kāi)存量房網(wǎng)簽，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員資質(zhì)、數(shù)量不符合具體規(guī)定的，將無(wú)法進(jìn)行備案，未備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能網(wǎng)簽。符合條件的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該要抓緊按規(guī)定到各縣(市、區(qū))房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，已經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該要抓緊申請(qǐng)入網(wǎng)。與此同時(shí)，他們也建議，為了防范交易風(fēng)險(xiǎn)，市民應(yīng)當(dāng)盡量選擇經(jīng)過(guò)政府備案與具有網(wǎng)簽服務(wù)資格經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。