中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正24日主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，總結(jié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。

　　多位專家在接受人民網(wǎng)房產(chǎn)采訪時(shí)指出，此次會(huì)議充分肯定了近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策取得的積極效果，并對(duì)各地房地產(chǎn)調(diào)控給予了明確的政策指導(dǎo)，傳遞出“房住不炒”政策不放松，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)加快步伐的政策信號(hào)。

　　重申“房住不炒”

　　堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)

　　韓正表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。要堅(jiān)持從全局出發(fā)，進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　包括清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大在內(nèi)的多位專家向人民網(wǎng)房產(chǎn)表示，從會(huì)議內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)依然是堅(jiān)持“房住不炒”、堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)、落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　專家認(rèn)為，后續(xù)各地出臺(tái)調(diào)控政策的可能性仍需結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度來判定。預(yù)計(jì)接下來政策方面還是以抑制“過熱”為主，市場(chǎng)面將保持基本穩(wěn)定。

　　10個(gè)熱點(diǎn)城市參會(huì)

　　調(diào)控將更具針對(duì)性

　　值得注意的是，此次座談會(huì)上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志參加。

　　“上述十個(gè)城市的住房問題和住房風(fēng)險(xiǎn)最突出，是住房長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)城市。”況偉大說。

　　據(jù)百城價(jià)格指數(shù)顯示，深圳6月二手房?jī)r(jià)格同比上漲14.55%，居百城前列，杭州、東莞半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅居前，寧波6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比居百城之首。

　　7月以來，深圳、杭州、寧波、東莞等城市已收緊房地產(chǎn)調(diào)控，補(bǔ)漏洞抑制投資投機(jī)行為，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)是因?yàn)槭袌?chǎng)不均衡回暖，部分城市的熱度過熱，參會(huì)的10個(gè)城市中就有房?jī)r(jià)上漲明顯的城市，但也有房?jī)r(jià)調(diào)控較為穩(wěn)定的北京、長(zhǎng)沙等。因此，未來調(diào)控政策預(yù)計(jì)仍將是“一城一策”。

　　中指研究院預(yù)計(jì)，未來或有更多預(yù)期不穩(wěn)定城市跟進(jìn)升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控措施，政策也將更有針對(duì)性。

　　堅(jiān)持問題導(dǎo)向

　　明確8大重點(diǎn)工作

　　會(huì)議上，韓正強(qiáng)調(diào)，“要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問題”，并從八個(gè)方面明確下一階段的工作重點(diǎn)，包括全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任、實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、抓緊建立住宅用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系、發(fā)揮財(cái)稅政策作用、整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象、做好住房保障工作等。

　　劉洪玉認(rèn)為，目前市場(chǎng)出現(xiàn)的新問題之一是深圳、杭州等部分城市房?jī)r(jià)上漲過快，而相當(dāng)多的三四線城市商品房去化速度放緩。”

　　況偉大認(rèn)為，出現(xiàn)的新情況之一是違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，“隱形炒房”行為抬高房?jī)r(jià)。

　　“預(yù)計(jì)將加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督檢查和問責(zé)力度。”況偉大認(rèn)為，未來將繼續(xù)堅(jiān)持從緊的調(diào)控政策和強(qiáng)力監(jiān)管，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，不會(huì)大起大落。

　　劉洪玉進(jìn)一步指出，新市民尤其是新就業(yè)大學(xué)生，是當(dāng)前基本住房需求的主要群體，因此要通過財(cái)稅、金融和土地供給政策，有效提高這部分人群的住房支付能力，提高城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量。