運河邊、地鐵旁、景區(qū)附近，發(fā)展的藍圖徐徐鋪展，多點發(fā)力推動全面開花。近日，紹興市自然資源和規(guī)劃局越城分局發(fā)布《關于公開征求越城區(qū)2024年土地征收成片開發(fā)方案的意見的公告》（以下簡稱《方案》），涉及8個街道的19個片區(qū)共計約492萬平方米。其中鑒湖街道征收面積最大，接近170萬平方米，超過迪蕩湖的面積；東浦、城南、迪蕩等街道緊隨其后，以成片開發(fā)凸顯各自發(fā)展亮點，構成一幅千帆競發(fā)的壯闊畫卷。

大膽嘗試地鐵“人隨線走”

地鐵1號線大禹快速路以南的5個站點，構成了地鐵的“神經末梢”。這里是傳統(tǒng)定義里的郊區(qū)，人氣冷清，熱力圖上呈現淡紫色。前年地鐵開通以來，“越往南，地鐵上的人越少”的現象被戲稱為這段地鐵常常在“運椅子”。沈先生家住棲湖站旁的彩虹名家，有次晚上10點坐地鐵回家，到站時，車廂內只剩下了他一個人。

究其原因，目前地鐵1號線城南段周邊缺少大批的成熟住宅區(qū)。以勞家葑站為例，地鐵站周邊只有3個小區(qū)，主要分布在站點以南，建筑密度較低；地鐵站北側是空地和水系，到晚上更加顯得冷清。

此次，鑒湖街道共涉及5個村的征收，沿地鐵分布，與地鐵口直線距離在500米至1000米左右。其中，芳泉村規(guī)劃為商業(yè)用地；駱家葑村、南池村、棲鳧村、秦望村規(guī)劃為居住用地。建成后帶來的人口流入無疑將催熱地鐵的人氣，發(fā)揮地鐵便利性，進而激活整個片區(qū)的發(fā)展。

“整個區(qū)域的發(fā)展擁有后發(fā)優(yōu)勢?！笔熊壍澜煌瘓F相關負責人認為。

地鐵站通常按人流密集區(qū)設置，即“線隨人走”。但人流密集區(qū)周邊一般都是成熟區(qū)域，可供開發(fā)的土地不多。越城區(qū)大膽嘗試“人隨線走”，著眼于長遠發(fā)展，讓城市開發(fā)跟著地鐵跑。這是借用軌道力量進行城市開發(fā)的試驗，能夠充分體現開發(fā)的主動性，在規(guī)劃上放開手腳，充分發(fā)揮地鐵優(yōu)勢。

棲湖站以西600多米，開闊水域與青山映襯，風光宜人。蓄水后的棲湖工程成為這里的點睛之筆。根據《方案》，棲湖旁將推出大型住宅用地，水系環(huán)繞、公園點綴，后期搭配以更完善更豐富的配套，這個地鐵口的新城或將成為未來的宜居標桿。

產城融合邁向新格局

隨著集成電路產業(yè)發(fā)展，眼下的皋埠已經從單純的工業(yè)區(qū)蛻變?yōu)橐蛔a業(yè)之城。此次，皋埠街道的3大土地征收片區(qū)，面積雖然不大，但用途包括了工業(yè)、住宅和交通三種。

其中，疾控中心西側片區(qū)毗鄰省人民醫(yī)院越城院區(qū)、越東快速路，以西是20年前開發(fā)的森海豪庭。這里3.4萬平方米面積規(guī)劃為居住用地，也是城東成熟住宅區(qū)自然延伸的一大手筆，同時，這里距離集成電路產業(yè)核心區(qū)也不到5公里。其他2大片區(qū)規(guī)劃用作工業(yè)和交通用地，分別是香積路片區(qū)和銀洲路西側片區(qū)。前者面積僅有0.86萬平方米，比標準足球場略大，后者面積1.67萬平方米。記者從皋埠街道建設管理辦公室了解到，這兩塊地均作為集成電路產業(yè)的相關配套。

沉寂了一段時間的“會稽山”，近期重新成為越城文旅的熱詞。會稽山旅游度假區(qū)是越城區(qū)“一河五片”中面積最大的“一片”，將爭創(chuàng)國家級旅游度假區(qū)。早在1995年，會稽山旅游度假區(qū)就躋身省級旅游度假區(qū)。最近《會稽山旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（修編）》進行環(huán)評公示。

“會稽山香爐峰此前重點開發(fā)北麓、東麓，打造了大禹陵、宛委山等景區(qū)，但西麓其實也是上香爐峰的主要道路，上山路上會經過有名的石屋禪院。”紹興文史館副館長任桂全說。

城南街道主要涉及的新村片區(qū)（即新村村）就在香爐峰西麓，征收后將規(guī)劃定位為居住，面積共計18.87萬平方米。目前新村村北側與主城無縫接壤，幾腳油門就能到紹興古城，這里附近已經開發(fā)了多個小區(qū)，與大禹陵景區(qū)直線距離只有1公里多，山水環(huán)抱，給人一種“離塵不離城”的體驗。依托會稽山旅游度假區(qū)發(fā)展，獲得自然環(huán)境和文旅產業(yè)“雙重賦能”，這里或將成為越城未來高品質人居的一個新標桿。

千年運河奔涌新活力

前不久，浙東運河越城段保護傳承利用項目整體方案發(fā)布，其中的西段項目將統(tǒng)籌黃酒小鎮(zhèn)、浙東運河文化園、青甸湖三個重點片區(qū)，分別實施黃酒小鎮(zhèn)城市防洪排澇工程、運河沿線風貌提升工程、青甸湖區(qū)域綜合整治工程，打造運河保護傳承利用展陳帶。

三個重點片區(qū)，分別對應此次征收計劃的三個片區(qū)——黃酒小鎮(zhèn)2片區(qū)、王城寺村片區(qū)、王家村片區(qū)，征收后將用作居住用途，面積共計56.75萬平方米。其中王城寺村片區(qū)備受關注。王城寺村與浙東運河文化園僅一路之隔。近半年多來，浙東運河文化園已成為“網紅打卡點”，前來參觀學習的人絡繹不絕，旁邊的村莊也進入了更多人視野。接下來，房屋錯落的村莊將搖身一變，有望成為整潔的住宅區(qū)。

近年來，米行街片區(qū)已成為迪蕩街道備受關注的區(qū)域，也是浙東運河穿過古城后延續(xù)繁華之地。這里原有一條200年歷史的五市門米行老街，位于云東路以南、運河以北，是紹興城鄉(xiāng)糧食交易的主要集散市場。據《紹興市志》記載，早在宋代的時候，紹興府城已有專營谷、米的糧商……紹興城周圍有五云、偏門、西郭門三條“米行街”。

歷史上，運河為這里帶來繁華?！耙郧敖B興主要靠水運，載著糧食的大船到了城門口進不去，就在那里卸貨，米行就集中在那里，自然形成了市場?！比喂鹑f。

根據此次《方案》，米行街這邊征收后主要用途是居住，面積為11.84萬平方米。這里北側是雙向八車道的云東路，南側緊鄰浙東運河，有望再譜繁華新篇。