財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部近日聯(lián)合發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告。新政規(guī)定，購(gòu)買家庭唯一及二套住房不超過140平方米按1%繳納契稅，購(gòu)買面積為140平方米以上的也按不同比例減稅。新政將自2024年12月1日起執(zhí)行。對(duì)于近期或者前期購(gòu)房的市民來說，這無疑是一個(gè)利好，新政為他們送上了一份福利。

根據(jù)新的規(guī)定，此次新政涉及契稅、土地增值稅、增值稅3大稅種。其中住房交易契稅的稅率備受關(guān)注。此次三部門公告表示，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，將按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，也將按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，將按2%的稅率征收契稅。第三套住房的契稅稅率并不在此次調(diào)整范圍之內(nèi)，均按之前的政策也就是按3%征收。

此次新政，最受購(gòu)房者關(guān)注的無疑是將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)，由90平方米提高到140平方米。從90平方米到140平方米的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，實(shí)際上是將優(yōu)惠政策受益面大幅擴(kuò)圍。

“對(duì)于購(gòu)買家庭第二套住房，尤其是中戶型的改善房來說，能直接省下不少支出，不管是新房還是二手房市場(chǎng)，這都是直接的利好。對(duì)照越城區(qū)目前的房?jī)r(jià)水平，新政實(shí)施后購(gòu)房者可以省下不少錢?！痹匠菂^(qū)人民路一房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人章經(jīng)理算了一筆賬，對(duì)于購(gòu)買改善型住房的市民來說，按照調(diào)整后的二套房的利率來計(jì)算，稅費(fèi)從過去2%調(diào)整為1%，一套價(jià)格300萬元的住房，省下了3萬元；一套500萬元的140平方米以上的二套房，從3%降至2%，則直接降稅5萬元。

“此前兩個(gè)月，越城區(qū)的樓市交易已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)30%左右的增長(zhǎng)，此次稅費(fèi)調(diào)整，有望為樓市反彈再添一把火?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房稅費(fèi)的調(diào)整，既能解決市民的剛性需求，也兼顧了改善性需求，有利于樓市短期“回穩(wěn)”；長(zhǎng)期看，也能給房地產(chǎn)企業(yè)在戶型設(shè)計(jì)等方面創(chuàng)造更大想象空間。

值得注意的是，契稅新政將于12月1日正式實(shí)施。在此之前雖已買房但尚未繳納契稅的，可按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。記者昨日走訪越城區(qū)行政服務(wù)中心也發(fā)現(xiàn)，這幾天，辦理過戶的市民明顯減少。很多近期買房尚未過戶的市民都想等到下個(gè)月再辦理過戶。

“新政出來后，對(duì)于可以享受優(yōu)惠的交易，我們都建議客戶下個(gè)月再辦理繳稅過戶，以便享受最新的政策優(yōu)惠?！闭陆?jīng)理說。