為積極響應(yīng)國(guó)家房地產(chǎn)政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足市民的多元化購(gòu)房需求，結(jié)合我市實(shí)際，5月29日起，在徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下，徐州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、徐州市國(guó)盛徐房嚴(yán)選運(yùn)營(yíng)管理有限公司簽約服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：徐房嚴(yán)選）聯(lián)合多家知名開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，共同舉辦“換新購(gòu)”活動(dòng)。本次活動(dòng)旨在為廣大市民提供更加便捷、優(yōu)惠的購(gòu)房選擇，實(shí)現(xiàn)二手房與新房的順暢置換，有效打通市民商品住房以舊換新堵點(diǎn)，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與穩(wěn)定。

搭建“換新購(gòu)”平臺(tái)

滿足住房“以舊換新”需求

記者從市房協(xié)了解到，“換新購(gòu)”活動(dòng)開(kāi)展后，面向主城區(qū)域內(nèi)所有計(jì)劃出售二手商品住房（舊房）并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（新房）的居民（換房人），搭建名為“徐房嚴(yán)選·換新購(gòu)”的小程序，實(shí)現(xiàn)新房與二手房的信息發(fā)布、二手房房源核驗(yàn)、在線訂購(gòu)、定金支付、交易監(jiān)管等功能，通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者三方聯(lián)動(dòng)，滿足市民商品住房“以舊換新”需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

徐房嚴(yán)選與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房換新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)合作協(xié)議，參與活動(dòng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)需向徐房嚴(yán)選提供優(yōu)質(zhì)特價(jià)房源若干套，并確保房源的供應(yīng)和質(zhì)量。同時(shí)，徐房嚴(yán)選與經(jīng)紀(jì)公司簽訂“換新購(gòu)”房源委托協(xié)議，共同推動(dòng)參與“換新購(gòu)”活動(dòng)的二手房源銷(xiāo)售。二手房銷(xiāo)售過(guò)程中，徐房嚴(yán)選將嚴(yán)格把控交易環(huán)節(jié)，包括房源核驗(yàn)、房源鎖定、房源信息發(fā)布、客戶接待、合同簽訂、資金監(jiān)管等，確保交易安全。

新房源在鎖定期間，系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保房源不被重復(fù)銷(xiāo)售。

市民可使用線上、線下兩種模式報(bào)名登記。線上，換房人可進(jìn)入“徐房嚴(yán)選·換新購(gòu)”小程序，點(diǎn)擊“以舊換新”活動(dòng)報(bào)名窗口進(jìn)行報(bào)名參與，等待徐房嚴(yán)選工作人員聯(lián)系即可。線下，換房人也可到鼓樓區(qū)環(huán)城路北江寫(xiě)字樓徐房嚴(yán)選簽約服務(wù)中心二樓報(bào)名參與。

加快交易成效

享受“以舊換新”補(bǔ)貼

通過(guò)“換新購(gòu)”小程序平臺(tái)，可有效加快交易成效，更快完成住房以舊換新，并可享受以舊換新補(bǔ)貼。

換房人報(bào)名參與活動(dòng)后，徐房嚴(yán)選將與換房人面對(duì)面溝通，換房人與徐房嚴(yán)選、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署三方協(xié)議，明確活動(dòng)細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。同時(shí)，換房人通過(guò)“徐房嚴(yán)選·換新購(gòu)”小程序查找新房源，選定心儀房源，并簽署認(rèn)購(gòu)合同，鎖定意向房源。

換房人鎖定意向房源后，設(shè)定90天的“解約保護(hù)期”，如舊房未售出的，換房人可無(wú)條件解除協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

換房人在90天內(nèi)，將二手房源交由徐房嚴(yán)選進(jìn)行銷(xiāo)售，參考市場(chǎng)價(jià)格制定舊房掛牌價(jià)格。徐房嚴(yán)選負(fù)責(zé)發(fā)布房源信息并與參與活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站和中介門(mén)店共同推動(dòng)參與“換新購(gòu)”活動(dòng)的二手房源銷(xiāo)售。

經(jīng)換房人同意，徐房嚴(yán)選與阿里拍賣(mài)建立合作，可將二手房源在阿里拍賣(mài)平臺(tái)做特定幅度的降價(jià)，進(jìn)行房源的同步拍賣(mài)。

換房人成功售出二手房后，須按照協(xié)議購(gòu)買(mǎi)已鎖定的新房源，否則定金不予退還。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)按約定在購(gòu)房?jī)r(jià)款、傭金等方面向換房人提供優(yōu)惠方案。中介機(jī)構(gòu)按約定在新房交付前提供租房傭金優(yōu)惠服務(wù)。

凡符合市住建局、財(cái)政局《關(guān)于支持主城區(qū)商品住房賣(mài)舊買(mǎi)新補(bǔ)貼政策的通知》的規(guī)定，在我市主城區(qū)自2023年2月23日至2024年12月底賣(mài)舊房，同時(shí)在2023年7月1日至2024年12月底購(gòu)買(mǎi)新房的，在新建商品住房合同網(wǎng)簽備案后可到各區(qū)住建窗口申領(lǐng)以舊換新補(bǔ)貼。

市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)王成鋒說(shuō)，“換新購(gòu)”平臺(tái)通過(guò)有效的資源整合，利用中介機(jī)構(gòu)更廣泛的渠道優(yōu)勢(shì)，幫助換房人賣(mài)掉舊房，達(dá)成以舊換新的目的，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。市民趙先生說(shuō)：“‘換新購(gòu)’活動(dòng)讓我們能一站式解決賣(mài)房、買(mǎi)房一系列問(wèn)題，更快速地完成以舊換新。”據(jù)悉，第一房屋、寶泰房產(chǎn)等二手中介企業(yè)成為首批參與“換新購(gòu)”活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。徐州萬(wàn)科、美的置業(yè)、中海地產(chǎn)、新盛集團(tuán)、徐鋼集團(tuán)、招商蛇口、華僑城等房企開(kāi)發(fā)的25個(gè)樓盤(pán)成為本次“換新購(gòu)”活動(dòng)首批參與的房企、樓盤(pán)。