近日頒布的《安慶市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》將于5月1日正式實施，是安慶首部物業(yè)領(lǐng)域的立法條例?！稐l例》明確了各級政府及住建、發(fā)改、市場、公安、消防等有關(guān)部門在物業(yè)管理中的責任義務(wù)，最大限度地尋求物業(yè)管理活動各方參與主體利益的“最大公約數(shù)”，推動物業(yè)管理相關(guān)群體利益的均衡和互惠。

《條例》針對安慶市物業(yè)管理的難點問題、痛點問題進行梳理，形成了三十七條內(nèi)容，主要包括適用范圍和基本原則、物業(yè)管理工作機制、業(yè)主及業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公共收益與專項維修資金、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的隱患排查與禁止行為以及法律責任等。

《條例》明確首次業(yè)主大會會議經(jīng)費來源，首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由建設(shè)單位按照物業(yè)總建筑面積每平方米0.3元且總額不少于2萬元，最高不超過10萬元的標準承擔。無法由建設(shè)單位承擔的，由縣（市）、區(qū)人民政府負責。建設(shè)單位應(yīng)當在住宅小區(qū)竣工驗收備案前，將籌備經(jīng)費存入鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指定的銀行賬戶。

《條例》規(guī)定實行業(yè)主委員會主任離任審計制度，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會主任離任審計工作，審計結(jié)果應(yīng)當予以公示。業(yè)主委員會可以委托第三方機構(gòu)實施審計。審計費用在住宅小區(qū)公共收益中支出。無公共收益或者公共收益不足的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當給予適當補助。

《條例》確定推行物業(yè)服務(wù)收費一費制度，在住宅小區(qū)的基礎(chǔ)物業(yè)費、能耗費等原來分項收費的基礎(chǔ)上合并為一項收費的模式。理順收費結(jié)構(gòu)，推進收費更加合理、規(guī)范。

5月1日，《安慶市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》將正式實施，實施前將出臺配套細則，確保各項條款落地有聲、執(zhí)行有力，全面推動住宅小區(qū)管理法治化、規(guī)范化。（撰稿人：王學(xué)彬 審稿人：黃震）