近日，《關(guān)于紹興市越城區(qū)、濱海新區(qū)調(diào)整優(yōu)化公辦中小學(xué)招生入學(xué)辦法的意見（征求意見稿）》發(fā)布，迅速引發(fā)討論熱潮。根據(jù)意見，為促進(jìn)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，依據(jù)《浙江省教育廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分調(diào)整和招生入學(xué)工作的意見》等文件精神，從2026學(xué)年秋季開始，越城區(qū)、濱海新區(qū)公辦中小學(xué)按學(xué)年招生計劃，實(shí)施分類分階段排序錄取。

“新籍生”要“排隊”入學(xué)

“征集意見中的政策，最主要的變化是‘新籍生’要分類分階段排序錄取?！痹匠菂^(qū)教體局教育科相關(guān)負(fù)責(zé)人說。2026學(xué)年秋季起越城區(qū)中小學(xué)實(shí)行分類分階段排序招生。戶籍生以2025年12月31日（含）房、戶取得時間節(jié)點(diǎn)分為“老籍生”和“新籍生”，實(shí)行政策有序過渡。對于符合條件的老籍生，仍可按2024學(xué)年的招生辦法錄??；新籍生按“一表生（房、戶一致）、二表生（房、戶不一致）、三表生（有戶無房）”的類別分階段排序錄取。戶籍、房產(chǎn)取得截止時間將由入學(xué)當(dāng)年的6月30日（含）提前至入學(xué)前一年的12月31日（含）。

另一個明顯的變化是，學(xué)區(qū)房周轉(zhuǎn)時間從中小學(xué)“三年確認(rèn)一戶”調(diào)整為初中“三年確認(rèn)一戶”、小學(xué)“六年確認(rèn)一戶”，中小學(xué)分開計算。如2025年2月購買家庭住房，2026年秋季以該房產(chǎn)申請小學(xué)入學(xué)的，須核查其申報入學(xué)的房產(chǎn)在2024年秋-2026年秋季期間，是否有其他家庭子女因該房產(chǎn)被相關(guān)學(xué)校錄取。2026年2月購買家庭住房，2026年秋季以該房產(chǎn)申請小學(xué)入學(xué)的，則須核查其申報入學(xué)的房產(chǎn)在2021年秋季-2026年秋季期間，是否有其他家庭子女因該房產(chǎn)被相關(guān)學(xué)校錄取。

祖輩房產(chǎn)入學(xué)政策也有變化。若入學(xué)對象在2025年12月31日（含）前戶籍已出生申報在祖輩的房產(chǎn)處，且已符合2024年“三代同堂”條件，仍可按2024學(xué)年的招生辦法錄取。若入學(xué)對象是在2025年12月31日后出生申報在祖輩房產(chǎn)處，以“三代同堂”條件申請入學(xué)的，須符合以下條件：祖孫三代戶籍均在申報的學(xué)區(qū)房內(nèi)，且入學(xué)對象戶籍出生申報在祖父母（外祖父母）的房產(chǎn)處后從未變更；本人、家庭未成年兄弟姐妹和父母在越城區(qū)、濱海新區(qū)范圍內(nèi)沒有住房；申報的房產(chǎn)處無其他家庭的未成年子女戶籍在冊。

政策產(chǎn)生哪些影響

“按照老的政策，只要買了滿3年、沒有其他學(xué)生辦理過入學(xué)資格的學(xué)區(qū)房，就能上對應(yīng)的學(xué)校。以后就有了不確定性，如果購買了學(xué)區(qū)房，沒被中意的學(xué)校錄取怎么辦？”昨天，有家長提出這樣的困惑。

對此，越城區(qū)教體局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，從2025年開始，區(qū)教育行政主管部門每年會適時發(fā)布入學(xué)預(yù)警信息，分紅、黃、綠三色預(yù)警。其中，紅色預(yù)警表示學(xué)區(qū)內(nèi)適齡戶籍生人數(shù)預(yù)計達(dá)到或超過學(xué)區(qū)學(xué)校設(shè)計規(guī)模數(shù)100%；黃色預(yù)警表示學(xué)區(qū)內(nèi)適齡戶籍生人數(shù)預(yù)計達(dá)到學(xué)區(qū)學(xué)校設(shè)計規(guī)模數(shù)的90%及以上；綠色預(yù)警表示學(xué)區(qū)內(nèi)適齡戶籍生人數(shù)預(yù)計在學(xué)區(qū)學(xué)校設(shè)計規(guī)模數(shù)的90%以下。如某校起始年級預(yù)警顯示紅色，則不建議再購買該校學(xué)區(qū)內(nèi)的家庭住房；預(yù)警顯示黃色，則建議謹(jǐn)慎購買；如顯示為綠色，則說明該校學(xué)額相對空余。

如果在第一階段未被錄取，還可以在規(guī)定時間內(nèi)填報志愿參加第二階段的其他學(xué)校錄取。每位入學(xué)對象可以在招生范圍內(nèi)填報不超過2所未完成招生計劃數(shù)的學(xué)校。根據(jù)學(xué)校未完成的招生計劃數(shù)，按生源類型和同類排序時間優(yōu)先、遵循志愿排序錄取，直至錄滿為止。

家長下單不再猶豫

即將調(diào)整的新政策讓學(xué)區(qū)房市場重新引發(fā)關(guān)注。專家表示，政策調(diào)整的主要目的是促進(jìn)教育資源均衡發(fā)展，至于對學(xué)區(qū)房價格影響幾何，還要冷靜觀望。

記者昨天下午在位于惠利街的越城區(qū)行政服務(wù)中心看到，前來咨詢學(xué)區(qū)房過戶的市民明顯增多，產(chǎn)權(quán)辦理窗口的人流量比平時有了明顯增加，不過并未出現(xiàn)扎堆辦理過戶的情況?！皡^(qū)分‘老籍生’和‘新籍生’的時間分界點(diǎn)是2025年12月31日，還有1年多時間，所以不用太著急?！弊屑?xì)咨詢了解后，不少市民心里有底了。

“請假跑了好幾個中介，發(fā)現(xiàn)看好的幾套房子都漲價了?！币?yàn)榧依锏暮⒆雍竽昃鸵闲W(xué)，市民胡先生這段時間一直在關(guān)注學(xué)區(qū)房，想要擇機(jī)下手。昨天新的入學(xué)《意見》公示后，他想要盡快下手購房，發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房的價格已經(jīng)出現(xiàn)變化。

“前幾天就已經(jīng)有入學(xué)調(diào)整的相關(guān)傳言，昨天公示后，學(xué)區(qū)房市場出現(xiàn)了明顯變化：一是家長下單的意愿更堅決，看過的房子只要價格和之前沒什么變化，基本就不再猶豫，馬上成交。個別不著急賣掉房子的房東，則調(diào)整了價格，測試市場水溫?！痹匠菂^(qū)新河弄一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理告訴記者。

“目前市場上的學(xué)區(qū)房供應(yīng)還是比較充足的，過段時間說不定價格就會穩(wěn)定下來，所以我打算觀望一下再說。”一直想要購買學(xué)區(qū)房的市民裴女士說，從她最近看房的情況看，各個學(xué)區(qū)的房源都很充足，因此不必趕在目前的節(jié)點(diǎn)上著急下手。

過去兩年，樓市震蕩下行，學(xué)區(qū)房的房價走低最為明顯。和高峰期相比，越城區(qū)熱門學(xué)區(qū)房價格普遍下降了三四成甚至更多，那么此次入學(xué)政策的變化能否讓學(xué)區(qū)房價格回暖？

“學(xué)區(qū)房的流動性降低了，短期有一定刺激作用。”資深房產(chǎn)中介徐先生認(rèn)為，從中小學(xué)“三年確認(rèn)一戶”調(diào)整為初中“三年確認(rèn)一戶”、小學(xué)“六年確認(rèn)一戶”，中小學(xué)分開計算，大大鎖定了學(xué)區(qū)房的流動性，不僅打擊了“借讀”，而且對學(xué)區(qū)房價格的企穩(wěn)會有一定作用。

另外，戶籍、房產(chǎn)取得截止時間由入學(xué)當(dāng)年的6月30日提前至入學(xué)前一年的12月31日，則有可能改變過去學(xué)區(qū)房成交的峰谷期?！耙酝磕?、4月份是學(xué)區(qū)房成交的高峰期，現(xiàn)在則會更加平均，相對冷清的下半年有望迎來更多成交?！?1世紀(jì)房介相關(guān)人士說。