鋼鐵廠“搖身一變”成運(yùn)河邊LOFT城市會(huì)客廳；“百年米倉(cāng)”一鍵遙控呈現(xiàn)美輪美奐的3D光影秀；軋鋼廠變成《流浪地球2》《哪吒2》等大片拍攝制作地；古運(yùn)河?xùn)|門段工業(yè)遺存在濱水客廳里講述“東門故事”；北倉(cāng)門生活藝術(shù)中心讓人在繁忙都市中找到寧?kù)o與美好……

　　前不久，我市藍(lán)系列園區(qū)更新項(xiàng)目憑借老廠房“新IP”成功入選住建部第二批城市更新典型案例，成為全國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)活化樣本，將無錫老舊廠區(qū)“蝶變記”推向高潮。作為中國(guó)近代民族工商業(yè)發(fā)祥地，無錫擁有眾多承載歷史記憶的工業(yè)“銹帶”，這些老舊廠區(qū)如今“過得怎么樣”？“工業(yè)銹帶”的未來在哪里？如何蝶變?yōu)?ldquo;城市秀場(chǎng)”？記者深入探訪。

　　工業(yè)遺存如今“過得怎么樣”？

　　“你面前的時(shí)尚地標(biāo)，是上世紀(jì)六七十年代無錫的工業(yè)榮耀，一萬多名鋼鐵工人曾在這里揮灑青春和汗水。”前不久，某自媒體博主用一條“工業(yè)遺存的前世今生”視頻帶著無錫人拾回記憶，感受城市之變，上萬條點(diǎn)贊引發(fā)共鳴。

　　“感謝城市的發(fā)展沒有夷平歲月的記憶，活化利用得剛剛好。”“在父親的‘青春’里逛市集，一杯咖啡，感受風(fēng)從運(yùn)河來，這種感覺真好。”“喜歡這種都市里的LOFT風(fēng)，滿滿的國(guó)潮感。”……從一條條留言評(píng)論中不難看出，市民對(duì)運(yùn)河匯的喜愛。

　　走在運(yùn)河匯街區(qū)里，“1958”的字樣保留在廠房門頭，如今已是“運(yùn)河有禮國(guó)際購(gòu)物中心”，巨大的龍門吊提醒著那段崢嶸歲月，引入鮮活商業(yè)和創(chuàng)意活動(dòng)后，這里已然是運(yùn)河邊的“流量中心”。

　　工業(yè)遺存“過得怎么樣”？雪浪軋鋼廠變身的無錫國(guó)家數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園如今已是4A級(jí)景區(qū)，包攬多部大片的拍攝制作，是數(shù)字賦能老廠區(qū)更新的“代表作”；藍(lán)系列園區(qū)根據(jù)老廠房特點(diǎn)，量身定制文化、科技、商業(yè)特色園區(qū)街區(qū)，帶來人氣值飆升；北倉(cāng)門、紅船廠、米倉(cāng)、黃金灣、華光鍋爐廠、焦化廠等，這些曾經(jīng)讓無錫貼上工業(yè)繁榮、魚米富庶標(biāo)簽的歷史印記正扮演著不同角色，以新姿態(tài)融入當(dāng)下無錫。

　　“無錫在城市更新中始終堅(jiān)持‘留改拆’，向‘存量’要‘增量’，尤其對(duì)于老舊廠區(qū)的更新，更是從頂層設(shè)計(jì)出發(fā)對(duì)其整體規(guī)劃，盡可能用好建筑本身的流量，挖掘廠區(qū)文化、歷史、生態(tài)價(jià)值，為城市更新譜寫‘時(shí)空對(duì)話’，讓老廠區(qū)通過更新帶給市民更多獲得感。”住建部門人士說。

　　精塑“IP”講好“無錫故事”

　　“你會(huì)不會(huì)忽然地出現(xiàn)在街角的咖啡店。”一面灰色的老墻上開著一扇窗，玻璃上的老唱片正放著陳奕迅的《好久不見》，“逛街”的年輕人排隊(duì)在窗前拍照打卡，3月的周末，藍(lán)灣1917文旅街區(qū)迎來懷舊的文藝客。

　　根據(jù)不同廠房的氣質(zhì)，藍(lán)園還將無錫輕工冶煉廠、二泉針織廠、莊橋管委會(huì)舊址孵化成藍(lán)·1956科技文化創(chuàng)業(yè)園、藍(lán)1982數(shù)字文化設(shè)計(jì)園。近日，記者徜徉在藍(lán)·1956，共享辦公區(qū)、會(huì)議室供初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)和企業(yè)免費(fèi)使用，創(chuàng)投“藍(lán)芯薈”還定期舉辦創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、風(fēng)投路演，圈粉青年群體。

　　“園區(qū)打造的酵母市集、引力咖啡等一站式互動(dòng)品牌活動(dòng)號(hào)召力極高，目前已匯聚潮流獨(dú)立品牌500多個(gè)。”江蘇藍(lán)園文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)無錫區(qū)域總經(jīng)理張波認(rèn)為，藍(lán)園堅(jiān)持在城市更新中用好“騰籠換鳥”“老瓶裝新酒”策略，通過精準(zhǔn)契合群體需求，將服務(wù)做到極致，打造兼具文化體驗(yàn)、歷史沉淀感和“松弛感”的工作生活空間。

　　老廠區(qū)的“蝶變”故事在無錫盛行。早在2021年，運(yùn)河匯依托場(chǎng)地獨(dú)具的藝術(shù)風(fēng)格，推出人文訪談欄目《Free Talk丨對(duì)話無錫100位有趣的人》，藝術(shù)家、老師、攝影師、主理人、運(yùn)動(dòng)員……被請(qǐng)入LOFT，擴(kuò)大品牌知名度。

　　古運(yùn)河?xùn)|門段城市濱水客廳將工業(yè)遺留的輸油管重新改造，讓游客在Citywalk中感受東門往事；南尖公園活化上世紀(jì)七十年代建造的倉(cāng)儲(chǔ)建筑群，在“小蠻腰”旁打造充滿文藝范的“南尖里”；建于1958年的華光鍋爐廠將原址更新，以文商旅產(chǎn)融合的方式全面回歸；淼莊工業(yè)區(qū)搖身一變成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)“黃金灣”。

　　“老廠區(qū)的更新，孵化IP是關(guān)鍵，如何講好故事、讓老建筑‘復(fù)活’，考驗(yàn)著建設(shè)者、運(yùn)營(yíng)者的遠(yuǎn)見。”在業(yè)內(nèi)人士看來，無錫圍繞運(yùn)河文化、工商文化、吳文化等對(duì)老廠區(qū)更新修舊如舊、因需改造，借鑒國(guó)潮、文藝、運(yùn)動(dòng)、科技等“新勢(shì)力”精塑園區(qū)IP，差異化的定位讓一處處老舊廠區(qū)在更新中復(fù)活。

　　打造可持續(xù)運(yùn)營(yíng)“未來場(chǎng)景”

　　有這樣一組數(shù)據(jù)：2023年，藍(lán)系列園區(qū)已實(shí)現(xiàn)盈利轉(zhuǎn)型，整體出租率超90%，營(yíng)業(yè)收入超3000萬元，園區(qū)自2023年業(yè)態(tài)更新后，活躍度高，店面企業(yè)“洗牌率”70%；運(yùn)河匯1958獲得青睞后，占地2萬多平方米的二期也準(zhǔn)備開工，將與春晚火爆的南長(zhǎng)街深度結(jié)合，在開發(fā)中挖掘更多場(chǎng)景；無錫國(guó)家數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園從拍攝到后期，一路高歌，正擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈，向AI電影制作進(jìn)軍……

　　改造只是邁出第一步，如何讓“復(fù)活后”的老舊廠區(qū)過得更好？無錫的“工業(yè)銹帶”需大膽擴(kuò)展運(yùn)營(yíng)思路。

　　藍(lán)園無錫項(xiàng)目打造了“藍(lán)191”服務(wù)平臺(tái)，陪伴入駐企業(yè)從“種子期”到“孵化期”“加速期”，一站式輔導(dǎo)政企對(duì)接、申報(bào)、納稅、法務(wù)等問題。“在藍(lán)園1917創(chuàng)業(yè)不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，有一群人陪伴我們成長(zhǎng)壯大。”園區(qū)某初創(chuàng)企業(yè)負(fù)責(zé)人說。此外，落實(shí)“陪伴企業(yè)共同成長(zhǎng)”的理念，藍(lán)園創(chuàng)立了基金規(guī)模1億元的藍(lán)園乾匯基金，解決中小企業(yè)長(zhǎng)久穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的資金梗阻。

　　“工業(yè)風(fēng)”帶著科技感吹來，老廠房的“未來場(chǎng)景”在哪？業(yè)內(nèi)人士表示，生態(tài)更新是工業(yè)遺存從破敗向秀美轉(zhuǎn)化的前提，數(shù)字賦能讓許多“工業(yè)邊角地”有了生命力，比如，黃金灣精準(zhǔn)定位，從破舊廠房進(jìn)階為先進(jìn)智造工業(yè)園；藍(lán)園主打政府引導(dǎo)，100%的民營(yíng)資本自籌加速了城市更新推進(jìn)步伐。

　　“文化IP化、精準(zhǔn)定位、數(shù)字賦能、生態(tài)優(yōu)先、產(chǎn)城人融合、社會(huì)化運(yùn)營(yíng)等基因的植入，激活了老舊廠房的新生命，也形成了多方共贏的更新模式。”市住建局副局長(zhǎng)李先光介紹，“政府引導(dǎo)+市場(chǎng)運(yùn)作+公眾參與”正成為“工業(yè)銹帶”更新的新范式，下一步，我市將持續(xù)挖掘文化、講好故事，接納資本、放長(zhǎng)眼光規(guī)劃“銹帶”新生，加大政策支持力度，爭(zhēng)取更多工業(yè)遺存的更新基金、耐心資本，陪伴園區(qū)街區(qū)成長(zhǎng)，精塑無錫“工業(yè)銹帶”的“第二次生命”。