適合入手嗎?未來有發(fā)展?jié)摿?這段時間，你身邊關(guān)于房子買賣的話題是不是又多了起來?

　　9月底以來，在政策“組合拳”作用下，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)企穩(wěn)勢頭。10月9日，杭州出臺“杭五條”，下調(diào)房貸利率、降低首付比例、取消限價、取消社保排序和限售等一系列政策落地，市場熱情更是因此點燃，購房者迎來“史上最寬松”的購房時期。

　　在多重利好之下，隨著備受矚目的“杭五條”落地滿一個月，市場表現(xiàn)如何?

　　新房、二手房的成交量都漲了

　　杭州迎來7年來成績最好的“銀十”

　　新政落地后的第一周，杭州二手房網(wǎng)簽量日均突破350套，遠超9月的日均200套。之后熱度持續(xù)攀升，10月21日當天二手房成交量出現(xiàn)最高值，達到471套，將杭州二手房熱度推到了高點。10月最后一周日成交量也均接近390套。

　　綜合各個平臺的統(tǒng)計結(jié)果，9月份，杭州十區(qū)的新房成交量在5600套左右，而10月份，新房成交量超過6000套；二手房更是沖上8000套的“高位”，不但連續(xù)出現(xiàn)日均成交超300套的情況，個別日子成交量甚至超過400套，破了今年的日成交紀錄，成績遠超9月，也是杭州近7年同期最高紀錄。

　　市場明顯回暖的情況下，下單增速成了普遍的現(xiàn)象，房東漲價、反悔不賣的情況時有發(fā)生；杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，一片漲勢之下，唯獨新增掛牌量出現(xiàn)下降，環(huán)比回落14.2%。這也意味著面對市場變化，房東出現(xiàn)了惜售的心態(tài)。此外，降價房源數(shù)量也沒有減少。

　　總體來看，奧體和亞運村板塊，以及申花板塊，在人氣上明顯在“領(lǐng)跑”。

　　根據(jù)杭州貝殼平臺數(shù)據(jù)，錢江世紀城、濱江、蕭山市北西等地段，房價的重塑是最快的。而在臨安、蕭山、富陽等，但價格仍然“量升價跌”“以價換量”，這些板塊的二手房整體庫存較大，供大于求的局面仍未改變。

　　一系列政策刺激下，改善市場熱度率先回升，尤其是住宅限價取消后，主城最后一批限價新盤再度迎來一波搖號熱潮。

　　綜合多家中介門店的反饋，杭州二手房的熱度主要集中在各熱門的次新房板塊。成交單價普遍在每平方米5萬元左右，也打破了二手房市場一直以剛需盤為成交主力的慣例。

　　浙江各地連番出臺房產(chǎn)新政

　　為進一步滿足各地居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在杭州發(fā)布新政后的這一個月內(nèi)，浙江省多地也密集出臺了一系列新政。

　　10月12日，嘉興房地產(chǎn)“嘉十條”正式出爐，包括實施差異化房地產(chǎn)供地、支持盤活閑置存量土地、加大城市更新力度、加大保障性住房建設(shè)和供給、加大購房支持力度、著力打造“嘉興好房子”、加快落地國家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度、優(yōu)化金融服務(wù)供給。

　　同日，杭州市臨平區(qū)發(fā)布房產(chǎn)新政，包括實施契稅補貼、實施購房補貼、支持新房項目銷售。

　　10月21日，金華調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策，主要包括降低二套房住房公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款額度、調(diào)整住房公積金貸款期限。

　　10月29日，紹興嵊州房地產(chǎn)新政發(fā)布，11月1日起開展“住有所居”購房活動，開發(fā)企業(yè)已結(jié)頂?shù)男陆ù媪可唐贩?住宅)以不高于備案價8.5折且不高于近三個月網(wǎng)簽成交均價，出售給住房困難家庭，在此基礎(chǔ)上政府給予購房款25%的購房補貼，最高補貼30萬元。

　　10月31日，杭州規(guī)資局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項目容積率及相關(guān)指標計算規(guī)則的通知(試行)(征求意見稿)》，就計容新規(guī)面向社會公開征求意見，這意味著，實際得房率或?qū)⒋蠓岣摺?/p>

　　11月1日，杭州市建德推出購房優(yōu)惠政策，2024年11月1日至2025年2月28日期間，對于符合條件的購房人，給予每套3萬元購房消費補貼，本次消費補貼總額為人民幣600萬元。

　　11月4日，臨安5條樓市“干貨”發(fā)布，主要有支持房企促銷、實施團購補貼、鼓勵購置新房、試點“購房入學”、加強宣傳推介等五個方面。

　　隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，這或許是鞏固企穩(wěn)回暖態(tài)勢的一個風向標。

　　后續(xù)行情如何?

　　當下，很多人關(guān)心，這樣的火熱行情將會延續(xù)到什么時候?

　　杭州貝殼研究院院長上官劍認為，這次杭州樓市熱度延續(xù)的周期會更長，疊加年底市場活躍度本來就高的影響，最后兩個月杭州市場預(yù)期值得期待。

　　尤其進入2024年第四季度，各個新房項目更是醞釀著最后的業(yè)績沖刺，其中不乏早就備受關(guān)注的人氣樓盤，它們的面市或?qū)⒅剖袌鲇瓉怼奥N尾”行情。

　　有專家分析認為，在10月樓市成交增長范圍擴大的基礎(chǔ)上，四季度市場或繼續(xù)保持增長。一方面，除了落實存量政策外，近期多地出臺一攬子新政，增量政策也開始落地；另一方面，11月和12月是年底銷售旺季，房企步入業(yè)績沖刺階段，市場或?qū)⒕S持供銷兩旺局面。(潮新聞 編輯 陳彩燕)