原標(biāo)題：49輪競(jìng)價(jià)后進(jìn)入“高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)”競(jìng)拍，嘉定新城地塊成交溢價(jià)三成

　　新城受追捧，上海土拍熱度加快回升

　　距離今年第一批次宅地出讓還不到半個(gè)月，3月3日，第二批次宅地出讓緊鑼密鼓啟動(dòng)，招商蛇口以26.6億元競(jìng)得嘉定新城遠(yuǎn)香湖地塊，溢價(jià)率30%。

　　這塊地不簡(jiǎn)單——盡管與市中心相距近30公里，卻成為上海今年首個(gè)叩開第二輪“高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)”競(jìng)拍大門的宅地。不難發(fā)現(xiàn)，新城板塊已重回“流量C位”，變身房企競(jìng)相爭(zhēng)搶的熱門投資標(biāo)的。

　　新城再成熱門投資標(biāo)的

　　嘉定新城遠(yuǎn)香湖地塊一共吸引了招商蛇口、保利發(fā)展、象嶼與天安聯(lián)合體、綠城等4家房企參與競(jìng)價(jià)。經(jīng)過49輪競(jìng)價(jià)，快速達(dá)到第一輪競(jìng)價(jià)溢價(jià)率上限30%，成功將遠(yuǎn)香湖地塊送入第二輪“高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)”競(jìng)拍環(huán)節(jié)。

　　后續(xù)，兩家房企進(jìn)入第二輪競(jìng)拍，招商蛇口最終脫穎而出，“商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)觸頂3000元/平方米，“公共服務(wù)設(shè)施”指標(biāo)觸頂1500平方米，“高端人才住房配建比例”指標(biāo)0.2%。

　　在上海近幾輪土拍中，溢價(jià)已從中心城區(qū)向外圍拓展，遠(yuǎn)郊地塊“身影”頻現(xiàn)，新城土地市場(chǎng)熱度明顯提升。

　　具體來看，2024年第七批次出讓的青浦新城地塊創(chuàng)下13.89%的溢價(jià)率；第八批次寶山淞南板塊兩幅地塊以14.86%及16.03%的溢價(jià)率出讓；第九批次松江洞涇地塊以27.93%高溢價(jià)率出讓；2025年第一批次松江新城地塊以14%溢價(jià)率成交、奉賢新城地塊以溢價(jià)率16.5%成交。

　　今年以來，“地王”一詞被業(yè)內(nèi)頻頻提及，既有創(chuàng)下近年來最高溢價(jià)率的浦東新楊思地塊，也有通過協(xié)議出讓拿下全國(guó)最高單價(jià)的靜安寺地塊。盡管“地王”的說法略帶夸張成分，但這些高價(jià)地塊的涌現(xiàn)都在宣告上海土拍熱度正加快回升。

　　目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，前端土地和后端樓市相互影響，引導(dǎo)開發(fā)商和購房者預(yù)期增強(qiáng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海新建商品住宅、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自去年10月起連續(xù)4個(gè)月上漲。中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，未來上?；?qū)⒗^續(xù)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)量，進(jìn)而帶動(dòng)新房市場(chǎng)預(yù)期，助力市場(chǎng)回穩(wěn)。

　　新城增能級(jí)受市場(chǎng)認(rèn)可

　　市場(chǎng)認(rèn)為，本輪土拍仍是房企理性決策基礎(chǔ)上展現(xiàn)出的熱度。

　　一方面，嘉定新城遠(yuǎn)香湖板塊銷售表現(xiàn)良好。去年，象嶼在遠(yuǎn)香湖開盤的高層住宅項(xiàng)目去化率達(dá)99%，單價(jià)更高的疊排項(xiàng)目也達(dá)到了94%的去化率。另一方面，房企拿地的核心策略沒有變?！霸摰貕K雖位于外環(huán)外，但屬于嘉定新城的核心板塊，周邊配套完善，再次印證房企聚焦上海區(qū)域優(yōu)質(zhì)宅地的拿地邏輯?！睆埼撵o表示。

　　新城作為上海新一輪發(fā)展的獨(dú)立節(jié)點(diǎn)，近幾年得到了市區(qū)兩級(jí)大量資源傾斜。在宅地供應(yīng)方面，上海也根據(jù)市場(chǎng)需求，加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，為打造高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品提供條件。

　　嘉定區(qū)規(guī)劃資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從2020年來，嘉定新城3個(gè)示范樣板區(qū)陸續(xù)開工，遠(yuǎn)香文化環(huán)、西門歷史街區(qū)等新一批亮點(diǎn)工程即將呈現(xiàn)。

　　本批次出讓地塊所在的遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)，正在打造一個(gè)科創(chuàng)科研、商業(yè)商辦、居住、公共服務(wù)等功能集聚復(fù)合的新城核心區(qū)。目前，S5滬嘉高速提升改造專項(xiàng)規(guī)劃已獲批復(fù)，高速公路東西兩側(cè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展將進(jìn)一步提升新城的能級(jí)。部分持續(xù)跟蹤嘉定市場(chǎng)的房企，嗅到先機(jī)果斷出手。

　　綜合去年和今年的土拍表現(xiàn)來看，多個(gè)新城地塊均溢價(jià)成交，意味著上海五個(gè)新城的規(guī)劃愿景和發(fā)展?jié)摿κ艿绞袌?chǎng)主體普遍認(rèn)可。

　　高品質(zhì)指標(biāo)引導(dǎo)建“好房子”

　　在上海的房地產(chǎn)領(lǐng)域，新的變化正在發(fā)生。政策引導(dǎo)和城市發(fā)展需求相互作用，讓“高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)”成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵要素，嘉定新城遠(yuǎn)香湖地塊就是一個(gè)典型例子。

　　房地聯(lián)動(dòng)價(jià)優(yōu)化后，上海新房?jī)r(jià)格有了一定的上升空間。這一變化傳遞出積極信號(hào)，一方面讓購房者覺得房子有一定的增值潛力，另一方面也給有實(shí)力的開發(fā)商增加利潤(rùn)空間，讓好地塊能找到好的開發(fā)商。

　　嘉定新城遠(yuǎn)香湖地塊的出讓公告中，就明確規(guī)定了高品質(zhì)建設(shè)要求。如，綠色建筑要求達(dá)到三星，能耗標(biāo)準(zhǔn)為超低能耗，底層架空面積比例要求達(dá)30%。建筑外立面主材應(yīng)采用石材、鋁材等質(zhì)量好、耐用的材質(zhì)，限制使用涂料、真石漆等涂刷類材料；建筑外立面金屬部分應(yīng)采用鋁板、紫銅等防銹防腐金屬材料。競(jìng)拍過程根據(jù)“雙高雙競(jìng)”機(jī)制進(jìn)一步提高了裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共服務(wù)設(shè)施等品質(zhì)要求，可以想見未來的住宅產(chǎn)品也將成為嘉定新城的標(biāo)桿。

　　本月底，上海年內(nèi)第三批次集中土拍接踵而至，來自浦東北蔡、靜安大寧、閔行紫竹、青浦西岑的4幅地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣，有望繼續(xù)提升土拍市場(chǎng)熱度。