公司熱衷炒房是從什么時(shí)候開(kāi)始的呢?

　　有資料顯示，1998年到2003年期間，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量一直都是零，沒(méi)有公司參與炒房。從2003年8月份，國(guó)務(wù)院“18號(hào)文件”明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，上市公司開(kāi)始陸續(xù)投資房地產(chǎn)。2004年，就有包括交通銀行、中國(guó)中鐵、飛馬國(guó)際、廣百股份等8家公司投資房地產(chǎn)。到了2006年，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量大幅增加至588家，持有投資性房地產(chǎn)市值暴增至723.48億元。此后10多年，上市公司就在炒房的路上狂奔，已停不下來(lái)。

　　尤其是最近兩年來(lái)，房?jī)r(jià)的不斷攀升，整體盈利大幅超過(guò)了辦企業(yè)，更多民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)向炒房。北京、深圳、南京、青島等城市住宅類(lèi)房產(chǎn)被投資公司整購(gòu)數(shù)量大幅增加。如深圳萬(wàn)科深南道、中糧天悅壹號(hào)、紅山6979等住宅、公寓產(chǎn)品整體銷(xiāo)售、打包出售增多。

　　今年4月份，位于深圳南山區(qū)、即將開(kāi)盤(pán)的寶能城，打包出售總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價(jià)4.21億元，接盤(pán)方為港股公司新體育。所售房屋均價(jià)6.64萬(wàn)元/平方米，只相當(dāng)于寶能城前期二手房均價(jià)的7折。

　　目前不少城市新房二手房存在“剪刀差”(價(jià)格差距)，也是企業(yè)熱衷短期炒房獲利的一個(gè)因素。以西安、長(zhǎng)沙為例，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)，西安5月新房均價(jià)比當(dāng)月二手房低了1995元/平方米，長(zhǎng)沙則低了1304元/平方米。炒房客借道公司買(mǎi)房可以直接獲得購(gòu)房資格，且沒(méi)有限售期，可在買(mǎi)房后迅速進(jìn)行交易獲得收益。

　　公司炒房行為擠占了剛需族的購(gòu)房空間，并成為房?jī)r(jià)飆漲的一大不被普通人知悉的推手。其長(zhǎng)期游離于限購(gòu)政策之外的漏洞，直至今年這個(gè)6月，才引起監(jiān)管層的重視，政策打補(bǔ)丁隨之而來(lái)。

　　三城暫停企業(yè)炒房更多城市會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)

　　6月24日，西安在全國(guó)首先暫停向企事業(yè)單位銷(xiāo)售商品住房和二手住房后，長(zhǎng)沙迅速跟進(jìn)。

　　西安市房管局負(fù)責(zé)人明確表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

　　很快，長(zhǎng)沙直接點(diǎn)名炒房客，同時(shí)提出要打響長(zhǎng)沙“反炒房”的攻堅(jiān)戰(zhàn)。

　　6月25日，長(zhǎng)沙市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，同樣暫停向企業(yè)銷(xiāo)售商品住房和二手住房。并從項(xiàng)目監(jiān)管、土地出讓、購(gòu)房資格、戶籍管理、嚴(yán)禁炒作等環(huán)節(jié)出臺(tái)九大措施，進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。”長(zhǎng)沙市住建委黨委書(shū)記、主任王偉勝表態(tài)稱。

　　同時(shí)，因九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽，且這三家企業(yè)屬于同一個(gè)實(shí)際控制人的情況。6月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局緊急發(fā)布通知稱，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房(含商品住房和二手房)。

　　杭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)楊鴻表示，我們停止向企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房，相當(dāng)于把這個(gè)口子現(xiàn)在已經(jīng)堵住了，后續(xù)我們這個(gè)政策還在研究完善當(dāng)中。

　　多個(gè)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家均認(rèn)為，暫停企事業(yè)單位在限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)房這一政策，很可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。尤其對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來(lái)說(shuō)，叫停企業(yè)購(gòu)房對(duì)于緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯影響。

　　一線城市也開(kāi)始針對(duì)公司炒房行為醞釀?wù)叽蜓a(bǔ)丁。有消息稱，上海正與司法部門(mén)商討研究企業(yè)買(mǎi)房的相關(guān)問(wèn)題。“不會(huì)不讓買(mǎi)，但應(yīng)該會(huì)有所區(qū)別”。

　　而此前深圳部分新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售方案中已有注明：個(gè)人優(yōu)先選房，企業(yè)購(gòu)房排在個(gè)人選房結(jié)束之后。下一步是否會(huì)叫停企業(yè)購(gòu)房，還不好說(shuō)。

　　顧云昌則提醒，炒房是有風(fēng)險(xiǎn)的，有的城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于低迷狀態(tài)，現(xiàn)在開(kāi)始上漲了，投機(jī)者就進(jìn)入了，但并不是所有城市房?jī)r(jià)都能持續(xù)上漲。房地產(chǎn)投資屬性必然存在，對(duì)炒房行為如何從根源上解決還需要認(rèn)真思考，不能僅用行政手段叫停，還要從制度上找原因，從整個(gè)房地產(chǎn)供給側(cè)改革、金融體制改革、貧富差距、投資渠道等方面下手，才能從根本上遏制炒房行為。