原標(biāo)題：“金九銀十”南京萬余套新房入市 自住為主的理性趨勢將延續(xù)

　　新華日報(bào)訊 2018年“金九銀十”，南京預(yù)計(jì)有1萬余套新建商品住宅陸續(xù)入市。對滿足自住需要的購房者來說，有效供應(yīng)充裕，購房需求將得到進(jìn)一步釋放。

　　根據(jù)銷售許可申領(lǐng)情況以及多家房產(chǎn)平臺的調(diào)查，9月、10月，南京預(yù)計(jì)有40多家樓盤共推出1萬余套房源。這些房源，以江寧、江北地區(qū)為主，城南、河西地區(qū)較少。8月，南京新建商品住宅供應(yīng)量明顯增加。根據(jù)南京樂居統(tǒng)計(jì)，截至8月30日18時(shí)，當(dāng)月已有39家樓盤領(lǐng)取10904套房源的銷售許可，其中28家樓盤開盤，推出7000多套房源。南京樂居主編馮玉惠介紹，今年前4個(gè)月南京樓市供應(yīng)量持續(xù)走低，“金三銀四”無奈“啞火”收場。五、六月份，河西、江北核心區(qū)推盤，撐了“場子”，但7月供應(yīng)量比6月下跌40%，僅推出4537套房源。

　　8月原本是傳統(tǒng)淡季，今年為何新房供應(yīng)量大增?365淘房南京新房總編曹維嫦分析，今年上半年上市量偏低，有一部分推遲到下半年。由于“金九銀十”之后便是年關(guān)，開發(fā)商也會選擇這個(gè)時(shí)機(jī)加緊出貨，以完成全年銷售目標(biāo)。戴德梁行南京公司副總經(jīng)理?xiàng)畈òl(fā)現(xiàn)，上周南京全市新房認(rèn)購量是前一周的近3倍，上市量也明顯走高。受人才政策等影響，預(yù)計(jì)依然有大量年輕人選擇落戶南京，自住需求將保持上漲態(tài)勢。未來的上市房源，對于目前供需不均的狀態(tài)有一定緩解作用。

　　今年前7月，在15個(gè)熱點(diǎn)城市中，南京是唯一保持環(huán)比下降的城市，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝分析，8月到“金九銀十”，南京新建商品住宅上市量將保持在一個(gè)較高水平，這使得市場供需關(guān)系更均衡，老百姓買房有更多選擇，有利于穩(wěn)定房價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)閲?yán)格的“限價(jià)”政策，新房價(jià)格環(huán)比依然會以極微小的幅度下降。對于剛需、自主購房者來說，“金九銀十”是個(gè)買房的好機(jī)會。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，低價(jià)盤陸續(xù)收官，一些新上市的高價(jià)“地王”項(xiàng)目市場接受度有待觀察，“自住客”購房壓力依然較大，“金九銀十”會延續(xù)理性、自住為主的市場態(tài)勢。

　　(新華日報(bào)記者 徐冠英)