原標(biāo)題：仙林首望城“真貼心”? 開發(fā)商違規(guī)“墊資一年”幫買房

　　買房首付不夠?沒(méi)關(guān)系，開發(fā)商幫你先墊付。最近，市民汪女士在與南京毗鄰的鎮(zhèn)江句容寶華看房，就遇到了這樣的“好事”，一家名為仙林首望城的樓盤宣稱可為買房人無(wú)息墊付首付。

　　市民反映

　　寶華買房，免息一年幫墊首付

　　通過(guò)揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線，汪女士告訴記者，她在句容市名為仙林首望城的樓盤看房時(shí)，售樓員為了讓她盡早定房，就告訴她現(xiàn)在買房首付款可以分期付，只要先付20多萬(wàn)，剩下的一年內(nèi)付清即可。

　　“開發(fā)商墊付的首付余款還不要利息，免息墊一年。”汪女士說(shuō)，去樓盤看房買房的大半都是南京人，本來(lái)房?jī)r(jià)就比南京低，再加上這種墊首付的活動(dòng)，聽上去蠻吸引人。“后來(lái)，售樓員來(lái)過(guò)幾次電話問(wèn)考慮得怎么樣了，還一直在拿墊付來(lái)游說(shuō)我，20來(lái)萬(wàn)的首付確實(shí)不高，但銀行的朋友跟我說(shuō)，這種墊付是不允許的。”

　　記者調(diào)查

　　首付26萬(wàn)，房貸正常辦

　　接到市民的投訴電話，記者來(lái)到位于句容寶華仙林東路1號(hào)的仙林首望城。售樓員推薦了一套89㎡的平層住宅，總價(jià)一共135萬(wàn)元。

　　為讓記者及早確定，售樓員主動(dòng)透露了現(xiàn)在的買房?jī)?yōu)惠政策。“我們首付要求是沒(méi)有貸款可以算首套，首付三成五，但現(xiàn)在你可以先支付26萬(wàn)，剩下的首付在一年內(nèi)付清就行。”售樓員介紹說(shuō)，這套135萬(wàn)元的房子，算上開發(fā)商給的價(jià)格折扣，記者只需首付26萬(wàn)元，還有19萬(wàn)元可以選擇分期付，一年后再付，還不用支付利息。“這個(gè)分期付的活動(dòng)已經(jīng)很實(shí)惠了，原來(lái)開發(fā)商定的政策是到8月31日前付清，現(xiàn)在延長(zhǎng)到了一年。”該售樓員稱。

　　“貸款是不是要等我首付付清才能辦呢?”記者詢問(wèn)道。該售樓員表示，貸款手續(xù)可在記者簽訂買房合同的一周內(nèi)就能辦理，他稱：“對(duì)于銀行，你的首付其實(shí)是給全的，所以不影響辦房貸。”記者詢問(wèn)如果銀行查到了，會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?售樓員表示都是合作銀行，不會(huì)有問(wèn)題。“其實(shí)我們墊付的活動(dòng)更適合買總價(jià)高的房子，開發(fā)商規(guī)定，只要總價(jià)不超過(guò)170萬(wàn)元，首付都是只要先付26萬(wàn)元。也就是開發(fā)商幫你墊得更多，你用一樣的錢能獲得更大的收益。”售樓員如此向記者推薦。

　　合作銀行表態(tài)

　　首套首付三成，必須是自有資金

　　開發(fā)商墊首付，還一年免息，手上只要20多萬(wàn)就能去投資房產(chǎn)，聽上去挺美好的。不過(guò)，與該樓盤合作的銀行都表示，買房首付資金必須是購(gòu)房者自有資金。中國(guó)工商銀行寶華支行的信貸工作人員告訴記者，銀行對(duì)每筆住房貸款都會(huì)審查，如果發(fā)現(xiàn)資金來(lái)源有問(wèn)題，并非買房人自有資金，貸款要求會(huì)被駁回。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行寶華支行的工作人員同樣表示，在寶華購(gòu)房，首套房最低首付三成，銀行必須等貸款人的首付到位了才會(huì)發(fā)放貸款。“沒(méi)有什么分期付首付，首付資金必須是買房人的自有資金，這是硬性規(guī)定。”該工作人員說(shuō)。

　　“之所以設(shè)定首付款比例的門檻，就是在做篩檢，首付款實(shí)際就是預(yù)支一部分房款，以證明你有還款能力。如果斷供，在房?jī)r(jià)下行的行情下，可能會(huì)成為銀行的壞賬。”一位接受記者采訪的銀行人士表示，撇去違規(guī)不講，這種分期付款，實(shí)際買房人承擔(dān)的是雙重貸款壓力，一方面要還銀行房貸，一方面還要把之前空缺的首付款補(bǔ)上，一旦資金出現(xiàn)困難，有可能就會(huì)違約，而且不能及時(shí)支付房貸月供的話，個(gè)人信用也會(huì)受到直接影響。如此盲目置業(yè)，實(shí)在不可取。

　　(揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛)