原標(biāo)題：大數(shù)據(jù)看南京樓市：2018分化加劇，2019房價(jià)看穩(wěn)

　　2018年的房地產(chǎn)市場被許多人認(rèn)為是下行的一年。這一年，全國各地調(diào)控密集轟炸、企業(yè)資金壓力增大導(dǎo)致房企破產(chǎn)的事也偶有發(fā)生，龍頭房企萬科高喊“活下去”，開發(fā)商爭相轉(zhuǎn)型和去地產(chǎn)化……

　　然而，1月4日，由365淘房、網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2018南京房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告》卻顯示，有開發(fā)商在這一年依舊賺得盆滿缽滿。2018年，南京依舊有兩家房企銷售總金額突破130億大關(guān)，萬科以150.1億的總銷售金額創(chuàng)下歷史新高，綠地緊隨其后，南京單盤銷售冠軍也比2017年多賣了近10億元。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)曹麗分析指出，這是2018年南京房企“兩極分化”的現(xiàn)象，隨著房地產(chǎn)市場逐漸走穩(wěn)，樓盤開始加快推盤速度，地段、品質(zhì)較好的樓盤更受市場歡迎，大牌房企有資金有實(shí)力去獲取這樣的項(xiàng)目，銷售金額相對(duì)來說也會(huì)更高。

　　例如，對(duì)于南京河西、鼓樓濱江、南站和江北核心區(qū)這樣的大熱板塊，一有房源入市都是售光的節(jié)奏。對(duì)于非熱門區(qū)域的樓盤，買房人已經(jīng)開始貨比三家，開盤賣不完已成普遍現(xiàn)象。

　　“活躍度低，理性積極”，這是曹麗對(duì)2018年南京樓市整體表現(xiàn)的總結(jié)。

　　她表示，2018年南京市場比較活躍的項(xiàng)目只有131家，僅高于2011年;從領(lǐng)證數(shù)量上看，包含高淳溧水在內(nèi)，南京市共計(jì)發(fā)放了309個(gè)銷售許可證，僅比2017年多出2件。這說明，隨著調(diào)控的持續(xù)，很多開發(fā)商的開盤策略發(fā)生變化，開始多頻次小幅度推盤，試探市場反應(yīng)。

　　在踏入2019年這個(gè)大門時(shí)，很多買房人的內(nèi)心都會(huì)對(duì)來年的市場行情產(chǎn)生各種疑問，本次數(shù)據(jù)報(bào)告也就這些疑問開展了2019年購房信心指數(shù)調(diào)查。

　　其中，對(duì)于大家最關(guān)心的“2019年南京房價(jià)會(huì)如何”這一問題，有55%的購房者對(duì)房價(jià)的預(yù)期是“穩(wěn)”，較年初下降了5%;還有25%的購房者認(rèn)為會(huì)下跌，跟年初相比略有增加。

　　“這反映了市場信心的問題，穩(wěn)地價(jià)是手段，穩(wěn)房價(jià)是目標(biāo)，而穩(wěn)預(yù)期才是政府調(diào)控的根本，如何穩(wěn)住預(yù)期考驗(yàn)著決策者的智慧。”曹麗說。

　　12月24日，住建部出面正式定調(diào)來年樓市：2019年，依然要堅(jiān)持“房住不炒”，要以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　因此，發(fā)布會(huì)現(xiàn)場有專家認(rèn)為，2019年的南京房地產(chǎn)市場將繼續(xù)以穩(wěn)為主，雖然調(diào)控政策會(huì)出現(xiàn)部分微調(diào)，但最終目的還是為了進(jìn)一步平穩(wěn)樓市，不會(huì)引起市場的大起大落。

　　“從目前的市場情況來看，2019年上半年的房地產(chǎn)市場比較明朗，依舊以穩(wěn)為主，不會(huì)有太大變化，下半年有待觀察。” 南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所所長吳翔華說，對(duì)剛需來說，2019年上半年是個(gè)買房的好時(shí)機(jī);但對(duì)于投資客來說，最好繼續(xù)觀望，目前房地產(chǎn)市場距離谷底還有些距離，如果想要抄底，需要再等等。

　　曹麗認(rèn)為，2019年的南京樓市政策方面將繼續(xù)以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo);市場方面，2019年各大板塊的推盤量不會(huì)少，競爭激烈，將有更多的房企選擇通過提升產(chǎn)品力的方式贏得市場，這對(duì)購房者來說是好事。

　　據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，2019年全年，南京預(yù)計(jì)有181家樓盤入市，其中純新盤就有90家，占比頗高。

　　另外，各板塊的入市房源多寡對(duì)比依舊明顯，江北繼續(xù)占據(jù)霸主地位，明年將有近50家樓盤入市，競爭激烈;與此同時(shí)，限價(jià)福利盤也將持續(xù)減少，低價(jià)置業(yè)南京的選擇已經(jīng)不多。

　　而在新房市場的沖擊下，2019年南京二手房市場或?qū)⒏悠D難。由于房價(jià)倒掛，市場上新房房源增多，價(jià)格較高的二手房將優(yōu)勢不再，房價(jià)調(diào)整再所難免，2018年第四季度頻出的二手房主降價(jià)拋售的消息，或?qū)⒃?019年多次上演。

　　(澎湃新聞?dòng)浾?陳珂)