原標題：我市出臺精裝修房監(jiān)管新政

　　樣板房在項目交付3個月后拆除，裝修保修期至少兩年

　　南京日報訊 “精裝修”變“驚裝修”，隨著越來越多的精裝房入市，各種矛盾頻發(fā)。為完善南京市商品住房全裝修從設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)管、銷售到交付等全過程監(jiān)管流程，規(guī)范全裝修各方主體行為，確保全裝修質(zhì)量，1月19日正式出臺的《關(guān)于進一步加強我市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》(以下簡稱《通知》)明確，現(xiàn)場公示的樣板房必須在項目交付后3個月才能“拆除”，裝修保修期至少兩年。

　　《通知》提出，全裝修應隨商品住房主體工程一道，同步設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)管、交付，實行對全裝修工程的全過程監(jiān)管。未按要求做好“四同步”、未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，將無法獲得預售許可證。全裝修樓盤申請價格備案時，須毛坯、裝修分別備案。對部分高端樓盤，應根據(jù)裝修標準客觀確定裝修價格，裝修評估價格須經(jīng)專業(yè)評審部門測算評估確定后，企業(yè)方可進行申報。對于不接受裝修指導價格的新申報項目，將無法獲得預售許可證。新政還規(guī)定，在毛坯備案價和裝修指導價外，如存在收取其他費用的行為，如個性化裝修、捆綁車位、家電、茶水費等，一經(jīng)查實，除物價部門將根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行查處，房產(chǎn)部門將暫停該樓盤銷售，并在一年內(nèi)暫停核發(fā)銷許。

　　《通知》明確，裝修價格評估報告經(jīng)公示后，不得擅自更改，項目交付之前必須按照核準的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設(shè)計標準，需征得購房業(yè)主同意。新房交付前不得采取二次裝修等方式，提高全裝修價格。我市將建立第三方全裝修價格評估機構(gòu)名錄庫，承擔裝修價格評估的第三方評估機構(gòu)，在名錄庫里隨機抽取。

　　商品銷售現(xiàn)場，開發(fā)商都會提供各種戶型的“樣板房”供買房人參觀。“高大上”的地板、墻體涂料、廚衛(wèi)設(shè)施等是打動消費者的重要因素，但現(xiàn)實中，很多精裝房交付后與當初看到的樣板房并不是一回事。業(yè)主想對照樣板房維權(quán)，但不少樣板間在項目售完之后就拆除了。對此，《通知》明確，開發(fā)企業(yè)須在銷售現(xiàn)場公示裝修標準、裝修評估價格結(jié)論、樣板房。樣板房公示截止時間須至項目交付后3個月以上。

　　開發(fā)商的精裝修房交付沒多久后就因質(zhì)量問題被業(yè)主投訴。因保修跟不上，不少業(yè)主通過拒繳物業(yè)費等方法進行維權(quán)的案例屢見不鮮?！锻ㄖ芬螅≌覂?nèi)裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為兩年，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為5年。

　　(南京日報記者 顧小萍)