原標(biāo)題：金三銀四南京6400套房源上市，江北江寧板塊仍是上市大戶

　　今年房?jī)r(jià)怎么走?現(xiàn)在是不是出手時(shí)機(jī)?今年南京哪里有好房子買?……帶著這些疑問，2月23日下午，365淘房帶領(lǐng)3000余名南京人 “橫掃”南京72家售樓處集中看房，了解即將到來的“金三銀四”南京樓市風(fēng)向。

　　據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，2019年南京全市預(yù)計(jì)上市樓盤 196家，其中96家為純新盤。江北區(qū)域延續(xù)上市量“霸主”地位，依舊是全年預(yù)計(jì)上市量以及新盤上市量最多的板塊。

　　而今年的“金三銀四”，南京8大板塊除了城中板塊沒有上市量，其余7大板塊共39盤預(yù)計(jì)攜近6400套房源入市。“兩江”(江寧區(qū)、江北新區(qū))板塊仍為上市大戶，共有超過3000套房源即將上市。

　　365淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗介紹，此次365組織的看房團(tuán)，有5000人報(bào)名，實(shí)際有3000人到場(chǎng)，數(shù)據(jù)與去年參與量差不多，說明了南京樓市的購(gòu)房需求還是比較旺盛的，相比春節(jié)前，南京樓市整體回暖的趨勢(shì)是有的。

　　“去年我搖了 4 次號(hào)，可惜都沒有搖上。”在南京熱門版塊河西一家樓盤售樓處，50 多歲的買房人孫女士告訴澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者，她打算給兒子買婚房，從2016年“買”到了2019年。而看房現(xiàn)場(chǎng)，還有一些看房客帶著戶口本和購(gòu)房證明，預(yù)備見到合適的當(dāng)場(chǎng)買下。

　　對(duì)于樓市是否回暖，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，各大銀行對(duì)房貸利率上浮比例紛紛下調(diào)，“限價(jià)”在局部地區(qū)放松，以及人口落戶政策微調(diào)，主要影響在投資心理的層面，這不是樓市轉(zhuǎn)向的信號(hào)，而是在調(diào)整過程中“穩(wěn)預(yù)期”的結(jié)果。

　　“最近熱銷的項(xiàng)目并不是因?yàn)橄迌r(jià)局部放松、投資客大舉進(jìn)場(chǎng)，而是該板塊項(xiàng)目正常的一種價(jià)格體現(xiàn)。如果該板塊近期又有類似項(xiàng)目上市，未必有類似的市場(chǎng)表現(xiàn)。”吳翔華說，限價(jià)導(dǎo)致投資預(yù)期強(qiáng)烈，適度放開倒掛嚴(yán)重的一些板塊的限價(jià)，實(shí)際上是“穩(wěn)預(yù)期”的具體落實(shí)，不意味利用漲價(jià)效應(yīng)引導(dǎo)投資客入場(chǎng)。

　　吳翔華還表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)不理想，在資金鏈方面會(huì)有相對(duì)寬松，這是今年成交量有所反彈的一個(gè)重要的外部基礎(chǔ)，所以今年的市場(chǎng)情況或?qū)⒈热ツ甑囊眯?。但政策面松?dòng)的余地比較小，不太可能成為樓市的轉(zhuǎn)折年。

　　(澎湃新聞?dòng)浾?陳珂)