進(jìn)入4月份，記者發(fā)現(xiàn)，最近南京地區(qū)多家銀行的首套房貸款利率普遍又降了。通過走訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn)記者了解到，目前，多家銀行首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率主流上浮10%，而最低的一家銀行上浮僅8%。當(dāng)前二套房的貸款利率普遍上浮20%。比起上個月，利率下調(diào)明顯。業(yè)內(nèi)人士稱，今年利率出現(xiàn)回調(diào)可能性較大。

　　多家銀行首套房貸款利率下調(diào)

　　主流為上浮10%，最低為上浮8%

　　“最近剛剛下調(diào)了首套房貸款利率，而且放款速度也加快了。”昨天，揚(yáng)子晚報(bào)記者以購房者身份走訪了南京地區(qū)多個銀行網(wǎng)點(diǎn)，咨詢近期的房貸利率情況。根據(jù)采訪獲悉，當(dāng)前，南京地區(qū)首套房貸款利率普遍上浮10%，二套房貸款利率普遍上浮20%。銀行客戶經(jīng)理表示，純商業(yè)貸款在一個月內(nèi)可以下款。

　　與一個多月前房貸利率上浮12%甚至上浮20%相比，近期的房貸利率明顯出現(xiàn)下調(diào)。當(dāng)前，建設(shè)銀行、平安銀行、民生銀行、華夏銀行、郵政儲蓄銀行、恒豐銀行、杭州銀行等目前對于首套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%;工商銀行和浦發(fā)銀行客戶經(jīng)理表示，首套房貸款利率的折扣區(qū)間為上浮10%至15%，但具體要看客戶資質(zhì);江蘇銀行、中信銀行等目前執(zhí)行首套房貸款利率上浮12%，而招商銀行、紫金農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、廣州銀行等上浮15%，交通銀行客戶經(jīng)理表示，目前首套房貸款利率為上浮15%至20%，其中房貸利率最低的銀行為匯豐銀行，上浮8%。

　　對于二套房的貸款利率，揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，多家銀行的利率水平為基準(zhǔn)利率上浮20%，也有銀行表示對二套房的貸款利率折扣為基準(zhǔn)利率上浮15%至20%，如工商銀行、民生銀行等，而平安銀行表示首套房與二套房的貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%。(以上利率情況僅供參考，具體政策以各家銀行網(wǎng)點(diǎn)解釋為準(zhǔn)。)

　　多位房貸客戶經(jīng)理告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，不同客戶的房貸利率在實(shí)際操作中變動較大，具體審批結(jié)果要以合作樓盤、個人資質(zhì)以及銀行相關(guān)要求為準(zhǔn)。

　　利率下調(diào)，買房成本降低了

　　與去年相比，省下“一輛車”

　　記者了解到，除南京之外，其他城市也下調(diào)了房貸利率，市場回調(diào)明顯。據(jù)媒體報(bào)道，寧波地區(qū)房貸利率連跌，首套房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，是今年來第二次集中下調(diào)房貸利率，而深圳也出現(xiàn)了兩度下調(diào)利率的消息。此外，杭州、常州、天津、南京等多個二三線城市房貸上浮比例出現(xiàn)回調(diào)。

　　房貸上浮比例的下調(diào)，對買房人來說，最直觀的感受就是還款壓力減輕，利息總額下降。揚(yáng)子晚報(bào)記者翻閱之前的采訪記錄發(fā)現(xiàn)，2018年的4月份，多家銀行紛紛上浮首套房貸款利率為20%，當(dāng)時市面上主流為20%，一年之后的現(xiàn)在，當(dāng)前貸款利率主流為上浮10%計(jì)算。以貸款200萬30年期，等額本息計(jì)算，首套房貸款利率下調(diào)后，利率折扣高從上浮20%降低至上浮10%，意味利息總額將減少約22.3萬，相當(dāng)于省下了一輛小轎車的價格。

　　那么，今年房貸利率是否還有集體性下調(diào)?一位國有銀行個貸部人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，今年房貸利率有望繼續(xù)下行，具體要看市場整體的情況，并等總行通知。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，利率下調(diào)一方面因?yàn)槭袌隽鲃有詮?qiáng)，資金面相對充裕，另一方面由于銀行需要降低利率來提升業(yè)務(wù)量。隨著銀行增加貸款金額，2019年有望降低利率。對于近期的購房者來說是利好消息，但對于那些已經(jīng)買房的人來說，即使按揭利率降低了，也不能從中受益。但總體來看，2019年利率繼續(xù)回調(diào)的可能性增大。