原標題：同一張預售證，商住為何兩種“待遇”

　　南京樓盤金浦御龍灣“雪藏”商鋪只賣住宅

　　住宅已經售罄，商鋪卻藏著不賣。近日，有南京市民向揚子晚報新聞熱線96096投訴，稱位于棲霞區(qū)和燕路390號的樓盤金浦御龍灣，新領銷許的商鋪不對外銷售。記者現場調查發(fā)現，市民反映的情況屬實。對此，南京市房管局一位工作人員向記者表示，預售證領取后，要在10日內一次性公開全部房源，不得以任何方式捂盤惜售。

　　市民投訴

　　已開盤的小商鋪為何不賣?

　　市民秦女士告訴記者，她到金浦御龍灣看房時，被告知目前二期推出的住宅全部售罄。而想做商鋪投資的秦女士詢問項目是否有商鋪在售時，售樓員告訴她，目前在售一期的商鋪。“我看沙盤，二期剛賣完的那棟樓的一樓是門面房，售樓員承認有鋪子待售，也告訴我有小面積的，但說現在這些鋪子都不賣，只賣之前一期的，但一期商鋪現在只有大面積的了。”秦女士說，她對此表示質疑，既然是一棟樓，樓上住宅都賣完了，為何一樓的商鋪遲遲不對外銷售?

　　記者調查

　　售樓員：二期商鋪“上面不給賣”

　　記者來到金浦御龍灣售樓處實地了解情況。一位售樓員介紹稱，前幾天推出了二期F4號樓，全部賣完了，這兩天正忙著集中簽約。記者看到沙盤展示上，F4號樓的一樓的確是商鋪。“F4的住宅是從幾樓開始的?”記者詢問。“2樓開始，到33樓。”當詢問1樓是否是商鋪時，該售樓員肯定地答復記者。但在記者咨詢商鋪的具體情況時，卻被明確告知二期商鋪還沒開始銷售。

　　“你要買商鋪，可以考慮買我們一期的門面房，現在都是現鋪了。”售樓員指著沙盤向記者介紹，但他同時告訴記者，一期的商鋪目前的起售面積是70多㎡起。

　　“沒有面積小點的鋪子嗎?”

　　“小面積的都賣完了，目前最小也要70多平米。”

　　當記者詢問F4號樓一樓的門面房是否有小面積時，該售樓員變得猶豫起來，一開始他推說目前還沒開始銷售，不清楚情況。后來又改口稱，按照大小鋪子配置的話，應該也有小的，但具體面積是多少，現在還不知道。

　　“你們這棟樓住宅都賣完了，那下面商鋪的證也應該一起領過了。”

　　“這個(證)，是有的，但領導現在還不讓賣，我們的重心還是在一期。”

　　“也就是說，你們F4號樓的商鋪已經具備銷售條件，只是現在沒拿出來銷售?”

　　面對記者的詢問，該售樓員表示認可，“我們也想賣啊，因為一期剩的都是大面積的了。但二期商鋪要等到二期交付才能賣，估計是明年年中、年底的樣子吧，我們要賣現鋪，現鋪才能賣上價格。”

　　政策解讀

　　“不得捂盤惜售”是高壓線

　　記者在南京市網上房地產查詢到，該樓盤二期F4號樓是今年4月30日領取的《商品房預售許可證》，編號為寧房銷第2019100020號，領證房屋用途性質是一般住宅和商業(yè)。入網總套數138套，其中住宅128套，另有10間門面房。截至5月12日，這棟樓的10間門面房全部為綠色可售狀態(tài)。

　　“不得捂盤惜售”，這是政策高壓線，早在2010年，住房和城鄉(xiāng)建設部就明確規(guī)定：取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　對此，南京市房產局相關工作人員向記者表示，不論住宅還是商業(yè)項目，如遇捂盤不售的情況，購房者可直接向南京市房產局綜合執(zhí)法辦公室或區(qū)房管部門進行反映舉報。

　　(揚子晚報/揚眼記者 宋南飛)