新華日報訊 房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行7月3日在南京發(fā)布：上半年南京寫字樓成交面積236701平方米，同比去年上升18.2%。銷售熱點由價格高位區(qū)域轉(zhuǎn)移至江寧區(qū)，受該區(qū)域熱點盤成交價格影響，目前南京整體寫字樓均價為15219元/平方米，同比去年下降12%。

　　寫字樓租賃市場的核心區(qū)板塊空置率略有上升，成交相對放緩。新街口板塊租金依然為南京全市最高。二季度整層以上大面積的成交主要在江寧、雨花臺等新興板塊。商辦土地市場方面，上半年商辦土地出讓以江寧、江北新區(qū)等新興板塊為主，出讓地幅數(shù)及總出讓土地面積同比去年均有下降。

　　戴德梁行南京寫字樓部李曉龍介紹，上半年南京整體市場延續(xù)理性態(tài)勢，江寧區(qū)銷售表現(xiàn)搶眼。未來三年南京重點純租賃甲級寫字樓新增供給約72萬平方米，熱點板塊優(yōu)質(zhì)項目逐漸聚攏，加速新興商務(wù)區(qū)形成。預(yù)計下半年租售市場表現(xiàn)仍相對謹(jǐn)慎;另一方面，隨著未來高品質(zhì)項目的持續(xù)入市，商務(wù)承載力將進(jìn)一步增強(qiáng)。南京傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)樓宇迭代升級，將繼續(xù)穩(wěn)固核心區(qū)地位;未來新的供給主要集中在新興商務(wù)區(qū)。

　　就零售物業(yè)市場看，截至6月，南京零售物業(yè)總存量達(dá)780萬平方米，年增長率為21%。格局上持續(xù)向外圍擴(kuò)容，外圍區(qū)域商圈成熟度不斷提升，城區(qū)競爭愈加激烈，存量項目面臨較大運營及調(diào)整壓力。據(jù)戴德梁行南京商業(yè)地產(chǎn)部趙燁介紹，目前新街口核心商圈的標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)，仍為新進(jìn)品牌的首選之地。但隨著南京零售物業(yè)的發(fā)展，新街口商圈單核發(fā)展的舊有格局將逐步改變，新街口與河西、江北、城南將成為南京未來四大“商圈”。

　　(新華日報記者 劉玉琴)