原標題：南京二手房成交量穩(wěn)價漲

　　活躍掛牌量同比下降35%

　　新華日報訊 記者7月17日從365淘房舉辦的上半年南京二手房數(shù)據(jù)發(fā)布會上獲悉，1至6月，南京全市(不含高淳、溧水)二手房成交約3.7萬套，比去年同期多1300套，呈現(xiàn)量穩(wěn)價漲特征;同期二手房市場活躍掛牌量約3.9萬套，比去年同期下降35%。

　　從走勢看，二手房市場在年初明顯復(fù)蘇，到4月迎來小陽春，達到一個成交高峰，超過9500套，隨后市場逐漸平穩(wěn)。究其原因，一是季節(jié)性變化因素導(dǎo)致，5月份之后學(xué)區(qū)房成交迫切性走低，需求疲軟;二是二季度南京新房上市量明顯加大，分流了二手房市場需求;此外，房貸利率上浮也影響了購房成本，導(dǎo)致成交下滑。

　　從區(qū)域來看，上半年南京二手房成交套數(shù)最多的是鼓樓區(qū)，達7630套，其次是建鄴區(qū)和秦淮區(qū)，均超過5000套，它們同時也是新房供應(yīng)量最少的三個區(qū)。江寧和浦口兩個板塊上半年新房供應(yīng)量大，江寧超6000套，浦口達4700套。新房大量上市，間接導(dǎo)致這兩個區(qū)的二手房成交量同比下降分別達到47%和40%，但價格基本穩(wěn)定。

　　對于二手房掛牌量的明顯減少，網(wǎng)尚研究機構(gòu)研究總監(jiān)曹麗分析，主要是因為南京各區(qū)規(guī)劃層面利好頻出，賣家看好未來市場，持房觀望較多。另外，二手房購買多半是剛需，365淘房存量房金融按揭業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上半年南京二手房購房人群中，85后和90后成了主力，其中85后占比32%，90后占比25%，95后占比也達到6%。從戶型上看，69%的買房者喜歡兩居室，面積在60平方米以下的低總價房源更受歡迎。

　　(新華日報記者 劉玉琴)