原標題：我市規(guī)范商品房銷售認籌行為

　　未取得預售許可證，不得收取認籌金

　　寧波日報訊 房產開發(fā)商未取得預售許可證，不得收取預訂款、認籌款，違規(guī)將承擔相關責任。昨天(7月17日)下午，寧波市住建局發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為有關事項的通知》，對開發(fā)商收取商品房認籌金等行為進行嚴格規(guī)范。

　　《通知》明確，未取得預售許可證的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)或者其指定的第三方不得向購房意向人收取認籌金、定金、預訂款、茶水費、信息服務費等任何費用。

　　商品房項目對外銷售前，購房意向人可以在房地產開發(fā)企業(yè)登記購房意向，房地產開發(fā)企業(yè)可以向已登記的購房意向人核實購房能力，但不得違反《通知》上述規(guī)定。

　　《通知》要求，在預售許可證后，房地產開發(fā)企業(yè)可以在以下兩種符合條件的情況下，向購房人收取預訂款。

　　第一種情況是，向購房意向人收取預訂款的，應書面約定預訂條件、預訂款額度、預訂款退還等有關事項，其中預訂款額度不得超過意向購買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。書面約定中，應明確預訂款與定金的區(qū)別，以及預訂款的退款條件。

　　第二種情況是，以在銀行凍結資金方式證明購房能力的，應在雙方認可的銀行開立銀行賬戶凍結資金，不得要求購房意向人將資金存入企業(yè)或其指定的第三方銀行賬戶。資金凍結額度，不得超過意向購買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。

　　當已登記的購房意向人數(shù)與預售房源套數(shù)比例達到或超過2：1的，應當按照公開、透明原則制定并公示購房人選定方案，采取搖號方式選定購房人的，應當聘請公證機構全程監(jiān)督，搖號過程和結果出具公證書，公證書應當在銷售現(xiàn)場進行公示。

　　此外，購房意向人撤回購房意向，或者未被選定為購房人的，賬戶內已凍結資金應當自撤回購房意向或者購房人選定結果公示之日起3個工作日內解除凍結。依照規(guī)定或者約定應退還預訂款的，應當在7個工作日內將預訂款全額退還。

　　《通知》規(guī)定，當房地產開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)違規(guī)收取或者指定第三方收取費用，或者違規(guī)要求購房意向人凍結資金的情況，將由屬地住建部門責令限期整改，暫緩受理該項目預售許可申請，情節(jié)嚴重的，依法追究法律責任。

　　同時，房地產開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定公示預定信息，或者銷售現(xiàn)場公示與寧波市房產交易信息服務網(wǎng)公示信息不一致的，屬地住建部門責令限期整改，情節(jié)嚴重的，記入房地產企業(yè)不良行為記錄。

　　(寧波日報記者 楊緒忠)