原標(biāo)題：南京“金九銀十”賣房1.6萬(wàn)套

　　同比漲8成，土地市場(chǎng)卻是“寒風(fēng)”陣陣

　　剛剛過(guò)去的南京樓市“金九銀十”表現(xiàn)如何?未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)又會(huì)怎樣?揚(yáng)子晚報(bào)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，今年“金九銀十”南京商品住宅銷售比去年同期大漲8成多，新房?jī)r(jià)格也保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。不過(guò)，土地市場(chǎng)卻“寒風(fēng)”陣陣，江北核心區(qū)、河西南部等熱點(diǎn)區(qū)域的地價(jià)都有所下滑。

　　開(kāi)盤(pán)91次推新1.8萬(wàn)套

　　統(tǒng)計(jì)顯示，南京“金九銀十”期間共成交新房16048套，相比2018年的8867套上漲超8成，在此期間的開(kāi)盤(pán)潮是交易量大增的主因。據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，江北核心區(qū)、河西板塊、地鐵小鎮(zhèn)等片區(qū)都迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)，經(jīng)歷了2017年和2018年的低谷之后，今年的“金九銀十”終于恢復(fù)了旺季本色。

　　365淘房數(shù)據(jù)還顯示，全市各區(qū)域的成交量中，江北(含浦口、六合)穩(wěn)居第一，為4326套，江寧以4269套位居第二，溧水位列第三名，成交突破2100套。此外，建鄴區(qū)和棲霞區(qū)分別成交1100套以上，其次是高淳、玄武、雨花臺(tái)和鼓樓區(qū)，秦淮區(qū)由于房源較少，兩個(gè)月僅成交7套。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，“金九銀十”期間南京共開(kāi)盤(pán)91次，實(shí)際推出18155套房源，同比小漲3.9%。從區(qū)域上看，開(kāi)盤(pán)主要集中在江北、江寧等主力區(qū)域，江北開(kāi)盤(pán)25次居首，江寧開(kāi)盤(pán)18次，高淳、溧水也分別開(kāi)盤(pán)13次、9次。

　　僅兩成樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)“日光”

　　與過(guò)去開(kāi)盤(pán)動(dòng)輒“日光”、“夜光”相比，如今的南京樓市“低調(diào)”了很多，365淘房的統(tǒng)計(jì)顯示，在這91次開(kāi)盤(pán)中，僅有20次當(dāng)日售罄，占比僅兩成多;另有10次開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化八九成左右，還有50次開(kāi)盤(pán)并未提供銷售數(shù)據(jù)。

　　市場(chǎng)人士分析指出，南京樓市日益呈現(xiàn)兩級(jí)分化的趨勢(shì)，從區(qū)域上看，售罄樓盤(pán)主要集中在河西、仙林、江北核心區(qū)、溧水等地，區(qū)域規(guī)劃較好、買房人認(rèn)可度高是導(dǎo)致成交的主因。此外，一些房?jī)r(jià)倒掛盤(pán)，如溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等由于入手門檻低，比較適合剛需及投資客的需求。

　　土地市場(chǎng)明顯降溫

　　統(tǒng)計(jì)顯示，“金九銀十”期間南京共賣出18幅地塊，成交金額達(dá)223.7億。其中江北有7幅地，城南有4幅，城北3幅，城東1幅，河西2幅，仙林1幅。

　　從成交地塊中不難看出，南京土地市場(chǎng)的價(jià)格正在下滑，比如仙林湖地價(jià)降幅超7000元/㎡，河西南地價(jià)比最高峰時(shí)降了10000多元/㎡，江北核心區(qū)的地價(jià)降了3000多元/㎡。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地價(jià)回落雖然不會(huì)給當(dāng)前房?jī)r(jià)帶來(lái)明顯下降，不過(guò)仍會(huì)影響未來(lái)一兩年的房?jī)r(jià)格局，開(kāi)發(fā)商對(duì)各個(gè)板塊的房?jī)r(jià)水平將重新定位，這將有利于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行。(揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波)