原標(biāo)題：商鋪包租三年，租金直接從房款中扣除
揚(yáng)州佳源世紀(jì)天城涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售
在揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道揚(yáng)州佳源玖瓏灣樓盤(pán)無(wú)證預(yù)售違規(guī)行為后，近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線(xiàn)又接到多位市民電話(huà)投訴，稱(chēng)佳源國(guó)際在揚(yáng)州開(kāi)發(fā)的另外一個(gè)項(xiàng)目佳源世紀(jì)天城同樣存在違規(guī)銷(xiāo)售情況，商鋪產(chǎn)品涉嫌售后包租。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴現(xiàn)象屬實(shí)，該項(xiàng)目42號(hào)樓商業(yè)項(xiàng)目包租三年，三年租金直接在總房款中扣除。
市民投訴：
商鋪包租三年，是不是違規(guī)?
南京市民蔣先生近日到揚(yáng)州市江都區(qū)佳源世紀(jì)天城樓盤(pán)看房，想購(gòu)買(mǎi)一套商鋪?zhàn)鳛橥顿Y。銷(xiāo)售人員告訴他，該項(xiàng)目42號(hào)樓是一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，共四層，其中的商鋪產(chǎn)品正在蓄客。此外，該銷(xiāo)售人員強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方旗下的商管公司可以提供“售后包租”服務(wù)。“包租三年，租金是總房款的15.88%，可以在買(mǎi)房的時(shí)候直接在總房款里面減掉。”
蔣先生對(duì)此非常疑惑，“我印象中售后包租是違規(guī)的，聽(tīng)說(shuō)之前售后包租樓盤(pán)出問(wèn)題的非常多。另一方面，租金直接在總房款里面扣除的話(huà)，這個(gè)購(gòu)房合同能通過(guò)審查嗎?”隨后，蔣先生撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線(xiàn)反映了這一情況。
記者調(diào)查：
基本售罄的辦公樓底層商鋪，同樣采取“售后包租”模式
接到投訴后，記者在蔣先生指點(diǎn)下來(lái)到揚(yáng)州佳源世紀(jì)天城售樓處。記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)購(gòu)房事宜。銷(xiāo)售人員得知記者想購(gòu)買(mǎi)商鋪產(chǎn)品后，告訴記者該項(xiàng)目是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，目前42號(hào)樓商鋪產(chǎn)品正在蓄客，期房銷(xiāo)售 ，兩年后交付，面積50-500㎡不等。“項(xiàng)目商鋪產(chǎn)品提供包租包管服務(wù)，三年總租金是購(gòu)房總房款的15.88%，買(mǎi)房的時(shí)候同時(shí)簽訂包租合同和購(gòu)房合同，租金直接在總房款中減去，合同價(jià)就是總房?jī)r(jià)減去三年租金的價(jià)格。”此外，該銷(xiāo)售人員表示，商鋪三年之后還可以繼續(xù)托管，與托管公司一九分成。“托管公司就是公司旗下的浙江佳源商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司。時(shí)間方面交房之后有半年招商免租期，也就是說(shuō)購(gòu)房者的拿房時(shí)間是交房時(shí)間往后延三年半。”此外，銷(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目前期27層辦公樓的底層商鋪同樣采取了售后包租的銷(xiāo)售模式，目前已經(jīng)基本售罄，只剩下兩套房源可售。
那么，該項(xiàng)目42號(hào)樓商鋪產(chǎn)品是否領(lǐng)取了預(yù)售許可證?是期房銷(xiāo)售還是現(xiàn)房銷(xiāo)售?隨后，記者聯(lián)系到揚(yáng)州市江都區(qū)房管局，相關(guān)工作人員查詢(xún)后告訴記者，該項(xiàng)目在2019年11月6日領(lǐng)取了42號(hào)樓的商業(yè)項(xiàng)目的預(yù)售許可證，期房銷(xiāo)售。
主管部門(mén)：
不得采取“售后包租”方式銷(xiāo)售未竣工商品房
所謂售后包租，是指開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承諾，對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)的商品房，由開(kāi)發(fā)商承租或者代為出租并支付固定回報(bào)的銷(xiāo)售方式。2001年頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。”揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，只要是未交付的商品房項(xiàng)目，不論住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，均不得采取售后包租或者變相售后包租的方式進(jìn)行銷(xiāo)售。
某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，售后包租的銷(xiāo)售方式同時(shí)違反了商品房租賃管理辦法，“以未竣工商品房為標(biāo)的簽訂的租房合同，屬于無(wú)效合同。”此外，該房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，佳源世紀(jì)天城項(xiàng)目在銷(xiāo)售商鋪的過(guò)程中，購(gòu)房合同中的合同價(jià)并不是真正的房產(chǎn)成交價(jià)格，而是房產(chǎn)成交價(jià)格減去三年租金的價(jià)格，此舉明顯有避稅嫌疑。
(揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?宋南飛)
