原標(biāo)題：明明是陽臺，卻改成了臥室

　　鎮(zhèn)江丹陽樓盤碧桂園鳳熹臺涉嫌違規(guī)“偷面積”

　　戶型圖上標(biāo)明是四房戶型，到了樣板間卻發(fā)現(xiàn)有一間臥室是陽臺改建的……近日，揚子晚報96096熱線接到多位市民投訴，稱鎮(zhèn)江丹陽樓盤鳳熹臺存在違規(guī)“偷面積”現(xiàn)象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴情況屬實。鎮(zhèn)江市規(guī)劃局政策法規(guī)處相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房者，“偷面積”違規(guī)，存在諸多隱患，購房者如在購房過程中發(fā)現(xiàn)‘偷面積’現(xiàn)象，一定要向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T進行投訴舉報。

　　購房者投訴： 戶型圖上說是四房戶型，實際上卻要自己改建

　　南京市民何先生近日到位于鎮(zhèn)江丹陽的鳳熹臺樓盤看房。了解過項目基本情況后，何先生重點關(guān)注了一套建筑面積151㎡的4室2廳2衛(wèi)戶型。該戶型編號為“YJ143”，從戶型圖上可以看到，該戶型擁有兩間朝南的臥室和兩間朝北的臥室，還標(biāo)記出“半贈送”的南向大陽臺，總價在130萬元左右。隨后，何先生跟隨銷售人員一起參觀了該套戶型的樣板間，無意中卻發(fā)現(xiàn)其中一間北向臥室是由北陽臺改造的。

　　何先生很氣憤，“我看戶型圖、樣板間的時候，銷售人員從沒跟我提起過這個北面的臥室是由陽臺改造的，還是我多留意了一下樣板間地面上的標(biāo)示，主動問過銷售人員才搞清楚。有些購房者如果比較粗心，不是糊里糊涂把一個三房的戶型當(dāng)做四房買下來了嗎?我記得看過相關(guān)報道，說這種‘贈送面積’一般都是違規(guī)操作，還有一些樓盤因為‘偷面積’辦不了房產(chǎn)證呢。”隨后，何先生撥打揚子晚報熱線電話進行了投訴。

　　記者調(diào)查：

　　北陽臺改建北次臥，銷售人員直言“開發(fā)商‘偷面積’贈送給你們”

　　接到投訴后，記者來到鳳熹臺樓盤售樓處。銷售人員介紹稱，該樓盤在售建筑面積125-265㎡的高層和洋房產(chǎn)品。隨后，記者跟隨銷售人員參觀了建筑面積151㎡的YJ143戶型樣板間?，F(xiàn)場可見，該戶型是一個邊戶，其中一間北向次臥靠近門的位置有一條黃黑相間的線，外側(cè)標(biāo)示為“陽臺改造區(qū)域，面積半贈送”。在之前的講解過程中，銷售人員并未提到北向次臥改建問題，這時，該銷售人員指著標(biāo)示線解釋稱，“北向次臥原本是一個陽臺，后期需要把這上面的一堵墻敲掉，然后擴出去。其實就是多了個墻體，只要砸掉就可以了。這堵墻也不是承重墻，原本放在這邊也沒什么意義。講是陽臺，其實就是開發(fā)商‘偷面積’贈送給你們的。如果沒有這堵墻這邊就要算面積了，有了這堵墻只算一半面積。”

　　之后，記者拿到了該樓盤YJ143戶型的紙質(zhì)戶型圖，發(fā)現(xiàn)和何先生所描述的一樣，就是一個普通的四房戶型。在這張戶型圖上，不了解情況的購房者不可能發(fā)現(xiàn)其中一間北向次臥是由陽臺改建的。

　　主管部門：

　　“偷面積”是明令禁止的違規(guī)行為

　　驗房之后，是否可以私自拆改墻體?鎮(zhèn)江市規(guī)劃局政策法規(guī)處相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈送面積”，實際上屬于無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效法律保護。另一方面，這些“偷出來”的面積存在諸多安全隱患。“一旦購房者在購房過程中發(fā)現(xiàn)‘偷面積’現(xiàn)象，一定要向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T進行舉報投訴。”

　　此外，某房產(chǎn)行業(yè)律師告訴記者，商品房應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)、銷售，不得擅自變更，將三房戶型包裝成四房戶型對外出售，涉嫌虛假宣傳。(揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛)