原標(biāo)題：明明是陽(yáng)臺(tái)，卻改成了臥室

　　鎮(zhèn)江丹陽(yáng)樓盤(pán)碧桂園鳳熹臺(tái)涉嫌違規(guī)“偷面積”

　　戶型圖上標(biāo)明是四房戶型，到了樣板間卻發(fā)現(xiàn)有一間臥室是陽(yáng)臺(tái)改建的……近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線接到多位市民投訴，稱(chēng)鎮(zhèn)江丹陽(yáng)樓盤(pán)鳳熹臺(tái)存在違規(guī)“偷面積”現(xiàn)象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴情況屬實(shí)。鎮(zhèn)江市規(guī)劃局政策法規(guī)處相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購(gòu)房者，“偷面積”違規(guī)，存在諸多隱患，購(gòu)房者如在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)‘偷面積’現(xiàn)象，一定要向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)。

　　購(gòu)房者投訴： 戶型圖上說(shuō)是四房戶型，實(shí)際上卻要自己改建

　　南京市民何先生近日到位于鎮(zhèn)江丹陽(yáng)的鳳熹臺(tái)樓盤(pán)看房。了解過(guò)項(xiàng)目基本情況后，何先生重點(diǎn)關(guān)注了一套建筑面積151㎡的4室2廳2衛(wèi)戶型。該戶型編號(hào)為“YJ143”，從戶型圖上可以看到，該戶型擁有兩間朝南的臥室和兩間朝北的臥室，還標(biāo)記出“半贈(zèng)送”的南向大陽(yáng)臺(tái)，總價(jià)在130萬(wàn)元左右。隨后，何先生跟隨銷(xiāo)售人員一起參觀了該套戶型的樣板間，無(wú)意中卻發(fā)現(xiàn)其中一間北向臥室是由北陽(yáng)臺(tái)改造的。

　　何先生很氣憤，“我看戶型圖、樣板間的時(shí)候，銷(xiāo)售人員從沒(méi)跟我提起過(guò)這個(gè)北面的臥室是由陽(yáng)臺(tái)改造的，還是我多留意了一下樣板間地面上的標(biāo)示，主動(dòng)問(wèn)過(guò)銷(xiāo)售人員才搞清楚。有些購(gòu)房者如果比較粗心，不是糊里糊涂把一個(gè)三房的戶型當(dāng)做四房買(mǎi)下來(lái)了嗎?我記得看過(guò)相關(guān)報(bào)道，說(shuō)這種‘贈(zèng)送面積’一般都是違規(guī)操作，還有一些樓盤(pán)因?yàn)?lsquo;偷面積’辦不了房產(chǎn)證呢。”隨后，何先生撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線電話進(jìn)行了投訴。

　　記者調(diào)查：

　　北陽(yáng)臺(tái)改建北次臥，銷(xiāo)售人員直言“開(kāi)發(fā)商‘偷面積’贈(zèng)送給你們”

　　接到投訴后，記者來(lái)到鳳熹臺(tái)樓盤(pán)售樓處。銷(xiāo)售人員介紹稱(chēng)，該樓盤(pán)在售建筑面積125-265㎡的高層和洋房產(chǎn)品。隨后，記者跟隨銷(xiāo)售人員參觀了建筑面積151㎡的YJ143戶型樣板間?，F(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)，該戶型是一個(gè)邊戶，其中一間北向次臥靠近門(mén)的位置有一條黃黑相間的線，外側(cè)標(biāo)示為“陽(yáng)臺(tái)改造區(qū)域，面積半贈(zèng)送”。在之前的講解過(guò)程中，銷(xiāo)售人員并未提到北向次臥改建問(wèn)題，這時(shí)，該銷(xiāo)售人員指著標(biāo)示線解釋稱(chēng)，“北向次臥原本是一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，后期需要把這上面的一堵墻敲掉，然后擴(kuò)出去。其實(shí)就是多了個(gè)墻體，只要砸掉就可以了。這堵墻也不是承重墻，原本放在這邊也沒(méi)什么意義。講是陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商‘偷面積’贈(zèng)送給你們的。如果沒(méi)有這堵墻這邊就要算面積了，有了這堵墻只算一半面積。”

　　之后，記者拿到了該樓盤(pán)YJ143戶型的紙質(zhì)戶型圖，發(fā)現(xiàn)和何先生所描述的一樣，就是一個(gè)普通的四房戶型。在這張戶型圖上，不了解情況的購(gòu)房者不可能發(fā)現(xiàn)其中一間北向次臥是由陽(yáng)臺(tái)改建的。

　　主管部門(mén)：

　　“偷面積”是明令禁止的違規(guī)行為

　　驗(yàn)房之后，是否可以私自拆改墻體?鎮(zhèn)江市規(guī)劃局政策法規(guī)處相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上屬于無(wú)效面積，在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效法律保護(hù)。另一方面，這些“偷出來(lái)”的面積存在諸多安全隱患。“一旦購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)‘偷面積’現(xiàn)象，一定要向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)進(jìn)行舉報(bào)投訴。”

　　此外，某房產(chǎn)行業(yè)律師告訴記者，商品房應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)、銷(xiāo)售，不得擅自變更，將三房戶型包裝成四房戶型對(duì)外出售，涉嫌虛假宣傳。(揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?宋南飛)