1月15日，南京迎來今年第一場土拍，總面積12.6萬平方米的兩幅地塊，起拍總價49.75億元。最終，一幅地經過72輪激烈競價成交，另一幅地以底價成交，實現(xiàn)總成交額56.85億元。

　　這讓人聯(lián)想起半個月前的南京土拍收官戰(zhàn)。2019年12月31日，南京出讓12幅地塊，其中8幅以底價成交，而位于江北高新區(qū)的兩幅地則分別經過222輪和105輪的競價爭奪，各有35.6%和26.7%的溢價率。

　　有的地塊拍賣過程波瀾不驚，有的地塊則激烈鏖戰(zhàn)、競相角逐，不同地塊的“待遇”差別如此之大，說明房企拿地態(tài)度的謹慎、理性和分化。作為房地產一級市場，土拍“風向標”的意義也由此凸顯。

　　據(jù)了解，2019年南京市(含高淳與溧水)總計成功出讓184幅地塊，另有1幅流拍，5幅終止出讓，總成交面積約861.2萬平方米，總賣地收入超過1654億元。在成功出讓的184幅地塊中，含住宅性質用地116幅，占總數(shù)的63%，賣地收入超過1526億元，約占總金額的92%。

　　從成交地塊分布來看，高淳、江北(含六合)、江寧、溧水的成交地塊數(shù)名列前茅，占總成交幅數(shù)的70%。其中特別值得關注的是江寧，其30幅成交地塊中有22幅是含住宅地塊，預示著它將是南京未來新房的主要供貨區(qū)域之一。高淳成交的37幅地塊很多是商業(yè)用地。

　　從地價來看，在南京去年成交地塊中，萬元地塊有57幅，其中還有3幅地塊的地價超過每平方米3萬元，有17幅地價在2萬至3萬元之間。這些高價地說明一個道理——每當熱門區(qū)域的優(yōu)質地塊出場，房企還是會心甘情愿為它們買單。

　　當然，從時間上看，高價地主要出現(xiàn)在去年上半年，南京土地市場2019年整體呈現(xiàn)上半年趨暖、下半年轉冷的局面。江北核心區(qū)、仙林湖、江寧大學城等區(qū)域的地價去年降幅比較明顯，其中降幅最大的當屬河西南板塊，此前的地王葛洲壩中國府地價每平方米超過4.52萬元，2019年同區(qū)域的地價卻沒有超過每平方米3萬元。

　　總體看來，2019年南京土地市場的成交面積和金額依然十分可觀。南京工業(yè)大學天誠不動產研究所所長吳翔華分析說，2020年土地市場的住宅用地出讓總量不會降低，由于2019年出讓金額較高，大部分板塊的土地出讓底價會維持在這個水平，但有些板塊會略有降低，例如江北。吃了苦頭的開發(fā)商在2020年的報價會謹慎許多，所以部分板塊樓面地價肯定下行，但為了保持出讓熱度，也為了配合現(xiàn)在大戶型終極改善需求的增多，出讓地塊中低容積率的比重會有所增加。商辦用地和人才住房(含人才公寓)的用地會增加。

　　吳翔華認為，2020年南京樓市仍處于調控高壓狀態(tài)，雖然局部會有松動，如人才住房和落戶限制的放松，但依然不會整體轉向。另外，房價總體保持平穩(wěn)，但預期會逐漸變得樂觀，成交量依然保持穩(wěn)定。

　　“2019年南京住宅用地價格同比漲幅有35%左右，說明土地市場交易不錯，也證明了開發(fā)商對南京土地市場的認可。有關部門應該注意地價管控，加大供地，促進地價的穩(wěn)定。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為。

　　江蘇省其他城市的土地市場成交情況如何?記者查詢《中國百城住宅用地報告》得知，2019年城市住宅用地成交總額，蘇州(不含縣城，下同)為1182億元，無錫為458億元，常州為527億元，揚州為214億元，同比上一年都有明顯增長。

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國300個城市2019年土地市場整體平穩(wěn)，土地市場溢價率保持穩(wěn)定，300個城市全年土地平均溢價率13%，同比下滑0.02個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%，同比下滑0.23個百分點。對于今年的土地市場形勢，中指院方面的判斷是，“融資環(huán)境收緊或將持續(xù)，企業(yè)應更加適應行業(yè)調控政策變化，理性拿地、積極推盤以促進自身規(guī)模穩(wěn)步增長”。

　　就在南京2020年首場土拍的同一天，南京土地市場網(wǎng)掛出了一幅新地塊，這幅編號為NO.2020G01的土地，位于棲霞區(qū)燕子磯街道，出讓面積11.4萬平方米，起拍總價33.4億元，這也是2020年南京新亮相的首幅涉宅地塊。全新的一年，在國家繼續(xù)強調“房住不炒”和穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期“三穩(wěn)”大背景下，土地市場也應該是以穩(wěn)為主、各自涼熱。(劉玉琴)