南京新上市的樓盤(pán)不斷突破限價(jià)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格情況如何呢?揚(yáng)子晚報(bào)記者從365二手房了解到，上周南京二手房掛牌均價(jià)為29395元/㎡，已經(jīng)連續(xù)5周出現(xiàn)了下滑行情，而成交量方面則止跌回升。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，上周(4月13日-4月19日)南京全市共成交二手房2644套，環(huán)比前一周的1981套，多賣(mài)了663套，漲幅達(dá)33.5%。數(shù)據(jù)顯示，自今年3月下旬以來(lái)，之前節(jié)節(jié)攀升的南京二手房交易量開(kāi)始出現(xiàn)回落，從最高峰時(shí)的單周成交2210套下滑至1981套，市場(chǎng)顯現(xiàn)疲態(tài)，而上周由于新房出貨量較少，拉動(dòng)了二手房成交攀升，單周交易量也創(chuàng)下年內(nèi)新高。從區(qū)域上看，江寧以417套的交易量位居全市之首，浦口和六合分列第二、第三位。

　　在掛牌價(jià)方面，根據(jù)365二手房的統(tǒng)計(jì)，上周全市二手房掛牌均價(jià)為29395元/㎡，比上一周的29528元/㎡下降了133元。值得關(guān)注的是，這已經(jīng)是連續(xù)5周出現(xiàn)了二手房報(bào)價(jià)的下滑行情，掛牌價(jià)也從2月中旬時(shí)的30037元/㎡，一路回落至上周的29395元/㎡。是什么原因?qū)е履暇┒址繄?bào)價(jià)的持續(xù)下探呢?365淘房資深人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，從最近數(shù)周的個(gè)人房源掛牌價(jià)格來(lái)看，玄武、鼓樓和建鄴區(qū)出現(xiàn)了不同浮動(dòng)的下降，這三個(gè)區(qū)域的個(gè)人二手房發(fā)布量和掛牌價(jià)，均位于全市前列，因此帶動(dòng)了全市二手房掛牌均價(jià)的小幅下降。究其原因，主要是因?yàn)楣臉呛托涞姆績(jī)r(jià)基數(shù)較大，這兩個(gè)區(qū)域的報(bào)價(jià)回落，會(huì)直接帶動(dòng)全市的房?jī)r(jià)變化。而掛牌量較大的江寧區(qū)和浦口區(qū)，近期則處于微漲狀態(tài)，江寧微漲0.13%，浦口微漲0.19%，不過(guò)，這兩個(gè)板塊的漲幅并不能帶動(dòng)全市房?jī)r(jià)的上漲。

　　交易量回升，掛牌價(jià)回落，那么南京二手房市場(chǎng)最“穩(wěn)定”的究竟是什么呢?答案毫無(wú)疑問(wèn)是學(xué)區(qū)房。仟佰間學(xué)區(qū)房總經(jīng)理王壘表示，今年南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的成交一直比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲，4月上半月的交易量已經(jīng)超過(guò)去年同期水平，是今年南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)成交的最高峰。近期學(xué)區(qū)房的高熱度，他認(rèn)為一是受疫情影響，市場(chǎng)需求在3月底、4月初得以釋放，二是“公民同招”政策的出臺(tái)，許多家庭為了“保底”，也在學(xué)區(qū)房尋找合適的房源出手。以初中學(xué)區(qū)房為代表，目前出現(xiàn)了門(mén)檻上升的趨勢(shì)，鼓樓的樹(shù)人、匯文和29中，原本350萬(wàn)是市場(chǎng)的主力需求，現(xiàn)在門(mén)檻價(jià)已經(jīng)抬高至380萬(wàn);另外，以鐘英、科利華為代表的初中學(xué)區(qū)房，去化周期非常迅速，過(guò)去是以月計(jì)，現(xiàn)在是以天、小時(shí)來(lái)計(jì)，熱度可見(jiàn)一斑。(記者 馬祚波)