原標(biāo)題：南京4幅宅地全部底價(jià)出讓

　　7月3日，南京7幅地塊集中出讓?zhuān)渲邪?幅涉宅用地，分布在玄武區(qū)、建鄴區(qū)、紫東新港開(kāi)發(fā)區(qū)。4幅涉宅地塊全部被以底價(jià)拍下，其中建鄴區(qū)河西中部G23純住宅地塊以樓面地價(jià)29590元/㎡成交。這意味著，熱門(mén)區(qū)域河西中部地價(jià)回歸到“2萬(wàn)元時(shí)代”。

　　G23地塊位于建鄴區(qū)河西中部，出讓面積地上76098.01㎡、地下3955.00㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地以及基層社區(qū)中心，綜合容積率2.9。起拍總價(jià)65.3億元，起拍樓面價(jià)29589.79元/㎡。僅經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，即被南京頤盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)拿下。該地塊位于河西中部新城科技園，西側(cè)成熟小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已破6萬(wàn)元/㎡。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，此次G23地塊底價(jià)拍出的原因有兩個(gè)：一是地塊體量大、總價(jià)高，并且出讓條件明確要求不得聯(lián)合競(jìng)拍，日后開(kāi)發(fā)建設(shè)中也不得與其它企業(yè)合作、合資，也不能股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)@對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金要求比較高;第二個(gè)原因是在南京嚴(yán)控房?jī)r(jià)的政策下，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期不是特別高。不久前，與此地塊位于同一板塊的樓盤(pán)保利云際首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為4.8萬(wàn)元/㎡，這個(gè)房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)2.9萬(wàn)元/㎡左右的地價(jià)，比較合適。

　　此次出讓的另外3幅涉宅地塊分別位于城北新玄武板塊以及紫東新港板塊，均為熱門(mén)地塊。這3個(gè)地塊除了同樣有超大體量、高總價(jià)的特點(diǎn)外，還均包含大體量的商辦綜合體，增加了項(xiàng)目運(yùn)作的難度。

　　對(duì)此次土地出讓結(jié)果，張輝認(rèn)為釋放了3個(gè)信號(hào)：南京土地市場(chǎng)階段性降溫，地價(jià)趨于平穩(wěn);開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期趨于平穩(wěn);地價(jià)房?jī)r(jià)的良性聯(lián)動(dòng)以及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的相互推動(dòng)效應(yīng)正在形成。 (劉霞)