由于樓市限價(jià)，部分商品房精裝變“驚”裝!

　　10月9日，蘇州市住建局發(fā)出通知，規(guī)范全市新建成品住房建設(shè)銷售管理，對市場上已具備基本使用功能的新建成品住房提出相應(yīng)的建設(shè)、銷售及交付的管理要求，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，進(jìn)一步提升成品住房質(zhì)量和品質(zhì)。

　　根據(jù)規(guī)定，成品住房裝修綜合單價(jià)不宜低于土地出讓樓面單價(jià)5%至10%且不低于1000元/平方米，樣板房應(yīng)保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書3個(gè)月后方可撤除，并留存影像資料備查。

　　精裝房變“驚裝房”屢見不鮮

　　精裝房到底能不能買?買精裝房會(huì)不會(huì)上當(dāng)受騙?許多市民對此疑問頗多，這樣的擔(dān)憂不無道理。如今，蘇州限地價(jià)、限房價(jià)，開發(fā)商拿地開發(fā)壓力大，有的要加裝修包，裝修合同還是和第三方簽訂，裝修質(zhì)量很難保證。

　　目前，精裝房已經(jīng)成為蘇州樓市主流產(chǎn)品。2017年7月，《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)管的實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定：新建普通商品住房應(yīng)實(shí)施全裝修，其他居住建筑倡導(dǎo)實(shí)施全裝修。隨著裝修交付的房源越多，精裝變“驚”裝的事情屢見不鮮。在新房限價(jià)的大環(huán)境下，各種裝修包、升級包層出不窮，購房者并不認(rèn)可這樣的行為但毫無辦法，購房者和開發(fā)商的矛盾也因此不斷升級。

　　裝修綜合單價(jià)不低于1000元/平方米

　　此次發(fā)布的通知中明確規(guī)定，為確保蘇州市成品住房裝修基本品質(zhì)和功能，裝修綜合單價(jià)不宜低于土地出讓樓面單價(jià)5%～10%且不低于1000元/平方米(具體由屬地政府在土地出讓條件中約定)。

　　成品住房建設(shè)鼓勵(lì)采用整體廚衛(wèi)、智能化等住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)，積極采用綠色建材和綠色建造方式，并符合環(huán)保衛(wèi)生要求。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將成品住房裝修施工圖設(shè)計(jì)文件納入審查范圍，審查合格后方可使用。

　　審查合格的裝修設(shè)計(jì)文件不得隨意變更，確需變更的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收合格前報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。成品住房裝修工程和土建工程應(yīng)納入統(tǒng)一的工程監(jiān)理和質(zhì)量安全監(jiān)督。從事裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位必須依法取得相應(yīng)資質(zhì)證書。

　　樣板房需保留至規(guī)定時(shí)間后方可撤除

　　蘇州市住建局工作人員介紹，開發(fā)建設(shè)單位在申報(bào)成品住房預(yù)售許可前，應(yīng)按不同戶型設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。開發(fā)建設(shè)單位需提供不同裝修風(fēng)格的成品住房供消費(fèi)者選擇，以滿足多樣化住房需求。樣板房要真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。

　　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房施工完成后，組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可向市民開放展示。樣板房應(yīng)保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書3個(gè)月后方可撤除，并留存影像資料備查。

　　為了保證成品住房質(zhì)量和品質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在成品住房買賣合同中，列明約定所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及型號等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓現(xiàn)場公示成品住房所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及型號等內(nèi)容。

　　成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)工程竣工驗(yàn)收制度，按照《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等驗(yàn)收管理的相關(guān)規(guī)定，開展裝修前的交接驗(yàn)收和成品住房的分戶驗(yàn)收。開發(fā)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)包含裝修工程部分。成品住房質(zhì)量應(yīng)滿足現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和合同要求。

　　成品住房交付時(shí)應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書中載明必要的裝修主材和設(shè)備使用說明及包(保)修年限。成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量保修、售后服務(wù)以及協(xié)調(diào)相關(guān)責(zé)任單位處理投訴問題。因建設(shè)單位不履行或不認(rèn)真履行質(zhì)量保修責(zé)任，造成嚴(yán)重后果的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)予以通報(bào)批評，并將有關(guān)違法違規(guī)行為列入企業(yè)誠信檔案及信用等級考核;對性質(zhì)惡劣的問題企業(yè)進(jìn)行公示曝光;對于情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，將依法嚴(yán)肅查處。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，市民購房精裝房，首先要選好開發(fā)商，提前對開發(fā)商做個(gè)全面摸底。同時(shí)，要密切關(guān)注項(xiàng)目的進(jìn)展，要求在精裝修前先做一次驗(yàn)房，對精裝修的過程也要進(jìn)行關(guān)注，精裝修完工后，要先驗(yàn)房后收房，切記帶著相關(guān)的宣傳資料、帶著合同對房子進(jìn)行全面的驗(yàn)收，看下是否符合合同的約定。如果不符合，要及時(shí)通過拍照、攝像、發(fā)函等方式進(jìn)行取證。

　　購房者一旦遇到精裝修的質(zhì)量問題，應(yīng)該優(yōu)先與開發(fā)商協(xié)商解決，如果得不到滿意的解決方案，要保留證據(jù)，利用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。(張畢榮 馬祚波)

　　(張畢榮 馬祚波)