10月16日，由無(wú)錫市房屋交易管理中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“830”樓市新政調(diào)控“首月”影響初步顯現(xiàn)。無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要成交指標(biāo)均出現(xiàn)不同程度下降。
無(wú)錫是住建部重點(diǎn)監(jiān)控的22個(gè)“一城一策”城市之一。自限購(gòu)、限價(jià)等一系列組合拳之后，今年8月30日無(wú)錫樓市調(diào)控再升級(jí)，新房領(lǐng)域主要是要求首套房貸款未結(jié)清的，二套首付比由四成提高至六成。
調(diào)控出臺(tái)之后，各大樓盤(pán)的推盤(pán)和營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)并未受影響。“金九銀十”作為銷售旺季，歷來(lái)是房企沖刺銷量的黃金節(jié)點(diǎn)。9月份，新老樓盤(pán)齊上陣。數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)商品房新增供應(yīng)量達(dá)到37.74萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)41.24%，其中住宅35.81萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)96.00%。尤其是在9月中下旬，多盤(pán)推新總共推出超2300套房，包括梅村板塊的金融街融府、太科園璞悅濱湖望等在內(nèi)的純新樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)。
從各大樓盤(pán)的人氣看，市場(chǎng)熱度依舊不減。本地改善需求入市明顯，市區(qū)購(gòu)買占比64.67%，已連續(xù)7個(gè)月保持在60%以上。但從9月份網(wǎng)簽備案量看，商品住宅成交量有所下降。數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)商品房成交面積63.90萬(wàn)平方米,環(huán)比下降19.94%，其中住宅成交56.09萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.18%。購(gòu)買高價(jià)商品房的人群占比也少了。當(dāng)月單價(jià)在20000-25000元/平方米價(jià)格段占比環(huán)比前一個(gè)月減少12.12個(gè)百分點(diǎn)。
記者注意到，在當(dāng)月上榜“住宅銷售面積前十名”的榜單中，除了錫山區(qū)玖里映月苑和梁溪區(qū)融創(chuàng)大塘臻園這兩個(gè)盤(pán)的備案均價(jià)突破2萬(wàn)元，其余8盤(pán)均在2萬(wàn)元以下。其中，惠山區(qū)洛蘭羲園因較高性價(jià)比(備案均價(jià)15298元/平方米)躋身銷售面積前三。排名首位的是錫山區(qū)的春風(fēng)南岸雅居，梁溪的限價(jià)盤(pán)凌云峰閣次之。受成交結(jié)構(gòu)的影響，當(dāng)月備案均價(jià)19506元/平方米，環(huán)比下降6.66%。這也是今年市區(qū)住宅備案均價(jià)首次出現(xiàn)下降。 (練維維)
延伸閱讀
不滿5年交易成本增加
二手房市場(chǎng)陷觀望
二手房更能真實(shí)地體現(xiàn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。此次新政調(diào)整的內(nèi)容是二手房增值稅免征年限由2年變5年。各大中介普遍反映，對(duì)于市場(chǎng)的影響還是比較大的。
德佑玉蘭花園店金牌中介經(jīng)紀(jì)人包經(jīng)理說(shuō)，5.6%的增值稅，還有個(gè)稅契稅加起來(lái)，相當(dāng)于兩百萬(wàn)元的房子要比以前多出十萬(wàn)元左右的費(fèi)用。“我愛(ài)我家”蘇寧悅城店楊經(jīng)理也說(shuō)：“新政之后多出的增值稅等費(fèi)用讓很多購(gòu)房者都保持觀望，之前有購(gòu)房需求的可能也會(huì)暫緩一段時(shí)間。而且經(jīng)開(kāi)區(qū)滿足五年要求的項(xiàng)目并不是很多。“之前有個(gè)購(gòu)房者，打算180萬(wàn)元全款買觀山名筑一套89平方米的房子，準(zhǔn)備作為兒子的婚房，在新政出臺(tái)后，暫時(shí)不買了。還有個(gè)一家五口，想從89平方米的兩房置換成130平方米的三房，也因此打算先觀望”。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，9月，市區(qū)二手房成交面積51.45萬(wàn)平方米, 環(huán)比下降33.39%;二手住宅成交47.34萬(wàn)平方米，環(huán)比下降36.19%。
梁溪區(qū)是唯一一個(gè)不在增值稅免征年限調(diào)整范圍內(nèi)的行政區(qū)域。德佑經(jīng)紀(jì)人薛經(jīng)理表示，不像其他區(qū)域不滿5年的房源很多都“下架”了，而滿5年的房子由于免征增值稅，房東反而把免征的部分加到房?jī)r(jià)里面去，導(dǎo)致房源總價(jià)有所上調(diào)。梁溪區(qū)的情況比較穩(wěn)定。由于梁溪區(qū)有利的政策優(yōu)勢(shì)，不少買房者將目光投向了這片熱土。據(jù)悉，除了傳統(tǒng)的熱門(mén)成交小區(qū)如曹張新村、蘆莊、沁園新村之外，新房市場(chǎng)也比較受歡迎。尤其是華僑城運(yùn)河灣、大塘御園、運(yùn)河映等項(xiàng)項(xiàng)目。(仙林)
