對(duì)于人才，上海是認(rèn)真的。
本周，位于黃浦區(qū)五里橋路28弄的公租房項(xiàng)目——仁慧苑舉行交房入住儀式。該項(xiàng)目是黃浦區(qū)最大面積集中式公租房項(xiàng)目，總建筑面積近5萬(wàn)平方米，可提供公租房365套，將成為上海中心城區(qū)供應(yīng)最精準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)最高效、管理最到位、服務(wù)最優(yōu)質(zhì)的公租房標(biāo)桿項(xiàng)目。
市中心、低密度、高品質(zhì)、相對(duì)合適的租金——所有這一切都是為了：人才。解決來(lái)滬優(yōu)秀人才的階段性住房困難。
面向“十四五”，面向新發(fā)展格局，上海要在各方面“搶先成勢(shì)”，其中的關(guān)鍵要素之一就是育才、引才、留才。
“聚天下英才而用之”，營(yíng)造宜居宜業(yè)的發(fā)展環(huán)境，打造高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才匯聚之地、事業(yè)發(fā)展之地、價(jià)值實(shí)現(xiàn)之地，讓各方賢才“不僅想來(lái)，來(lái)了還不想走”。而居住，即是其中感知度、關(guān)切度最高的環(huán)節(jié)。近年來(lái)，上海逐步建立起完善的房屋租賃體系，系統(tǒng)解決在滬人員工作期間的長(zhǎng)期穩(wěn)定居住需求。順應(yīng)需求，市場(chǎng)基本形成了長(zhǎng)租公寓、公租房、人才公寓為主體的多元化租住體系。
上海將進(jìn)一步發(fā)力，“因地制宜”“因房制宜”打造類(lèi)型豐富的城市公租房、城市精品公寓、人才公寓等，為一座城市未來(lái)發(fā)展最核心、最根本動(dòng)能——人，構(gòu)筑宜居宜業(yè)宜樂(lè)的大生態(tài)。
市中心低密度社區(qū)，家具家電皆可按需配備
拎包入住，這在仁慧苑“算不上什么”。每套公寓里的電視機(jī)尺寸大小、沙發(fā)色彩等都可自選。
據(jù)介紹，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程長(zhǎng)達(dá)四年，屬于拆落地重建項(xiàng)目，單套住宅面積在54平方米至105平方米不等。
小區(qū)不僅有高品質(zhì)物業(yè)管家服務(wù)，沿街商鋪還配備了年輕人熱衷的健身、網(wǎng)紅輕餐飲等項(xiàng)目，特別是在小區(qū)里拿出一定空間，設(shè)立了黨群服務(wù)站和人才活動(dòng)中心，黃浦區(qū)公租房受理中心也被嵌入其中。
涉及租金，目前的價(jià)格相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的九折，而對(duì)于區(qū)內(nèi)認(rèn)定的相關(guān)人才，區(qū)財(cái)政將有貼補(bǔ)，最終房租在市場(chǎng)價(jià)格的五成左右。
當(dāng)然，對(duì)于租住也有相關(guān)規(guī)定：因?yàn)閷儆谶^(guò)渡房屋，一般情況下租住不超過(guò)六年。
永業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理周春華介紹，房源剛推出就受到追捧，不少單位以單位名義替員工申請(qǐng)住房，“最終要經(jīng)過(guò)公租房受理中心等部門(mén)審核通過(guò)，各項(xiàng)條件符合，才有資格入住”。
仁慧苑是黃浦區(qū)政府投資的公共租賃房和人才安居重點(diǎn)項(xiàng)目。據(jù)黃浦區(qū)房管局介紹，下一步，相關(guān)單位將抓緊細(xì)化完善供應(yīng)方案，積極探索科學(xué)高效的運(yùn)營(yíng)模式，切實(shí)把有限的資源精準(zhǔn)配置到最需要的對(duì)象，最大限度發(fā)揮住房保障和人才服務(wù)功能，打造更多中心城區(qū)公租房項(xiàng)目。
置換房源匠心打造，風(fēng)貌區(qū)有了人才精品公寓
依據(jù)不同區(qū)域?qū)傩约胺课萏匦裕鶕?jù)在地性原則，精心打磨不同類(lèi)型的城市精品公寓產(chǎn)品——在徐匯區(qū)，作為區(qū)公房管理單位以及風(fēng)貌區(qū)保護(hù)利用、城市有機(jī)更新工作的實(shí)施主體，徐房集團(tuán)開(kāi)始梳理盤(pán)整存量房屋資產(chǎn)，主動(dòng)拓展人才公寓租賃產(chǎn)品——城市精品公寓。
該項(xiàng)目自2018年啟動(dòng)以來(lái)，已累計(jì)完成7批共248套公寓產(chǎn)品的打造，總建筑面積約2萬(wàn)平方米。其中風(fēng)貌區(qū)內(nèi)27套，風(fēng)貌區(qū)外221套，目前整體出租率為95.6%。
據(jù)介紹，在風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，居住房屋以花園住宅、老公寓、新式里弄為主，房源分布相對(duì)分散，其特有的建筑景觀、空間結(jié)構(gòu)和人文環(huán)境是一大特色，因此徐房集團(tuán)將其定義為以歷史建筑為特色載體的長(zhǎng)租精品公寓；而在風(fēng)貌區(qū)外，選擇存量房源相對(duì)集中、交通相對(duì)便利的商品房、老公房為基礎(chǔ)，打造以人才孵化、品質(zhì)迭代為目標(biāo)的人才公寓。
這些各具特色的人才公寓類(lèi)產(chǎn)品，因其地理位置交通便利，供給量較多，租金價(jià)格適配性好，目前已擁有央視、商飛等多家知名企事業(yè)單位的房源需求。伴隨著房源規(guī)模的擴(kuò)大，將逐步形成人才公寓、青年公寓、風(fēng)貌區(qū)內(nèi)特色精品公寓等豐富的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，互為補(bǔ)充，差異化發(fā)展。
徐房集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人馬俊杰介紹，下一步，還將對(duì)下屬各企業(yè)自營(yíng)的居住房源進(jìn)行深度梳理，對(duì)具備打造條件的房屋進(jìn)行統(tǒng)籌，進(jìn)一步擴(kuò)大房源。此外，隨著集中運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的完善，客戶(hù)的積累以及品牌形象的提升，在對(duì)存量居住類(lèi)房屋有序、集約、規(guī)范化管理的前提下，還將探索城市精品人才公寓的多元租賃模式。(記者 顧一瓊)
