用一套舊房置換一套新房改善居住條件，成為今年南京眾多購房人的重要選擇。記者昨天獲悉，根據(jù)我市啟動的存量房“以舊換新”試點活動確定的活動時限，本月將是活動的最后一個月。

為有效支持購房人的改善型購房需求，今年4月27日，南京安居集團先行先試，宣布啟動存量房“以舊換新”試點活動。根據(jù)該集團發(fā)布的“活動公告”，截至今年12月31日，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%，試點范圍涵蓋南京主城區(qū)權(quán)屬清晰的存量住宅，首批試點限額2000套。首批由安居集團提供的換新房源覆蓋全市多區(qū)，涉及16個新建商品房項目，房源面積70平方米—387平方米，總價110萬元—3200萬元不等。其中，既有打造三大花園體系景觀院落、六恒科技系統(tǒng)等高端改善項目，如頤和天晟府，也有采用風(fēng)冷熱泵系統(tǒng)、全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)、全屋濕度監(jiān)控系統(tǒng)等的高品質(zhì)科技住宅，如頤和鉑樾府；既有即買即住現(xiàn)房項目，如瑜憬尚府、錦麟融譽府、云棲·玫瑰園，也有即將交付的準(zhǔn)現(xiàn)房項目，如頤和四季府等。各項目不僅可以以舊換新，還可以享受新房的各類折扣優(yōu)惠。

為高效推動“以舊換新”，安居集團專門成立南京置新資產(chǎn)管理有限公司運營回收舊房源。為實現(xiàn)公正評估，安居集團在活動試點過程中，從信用好、業(yè)務(wù)強的評估機構(gòu)組成的名單庫中隨機抽取3家評估機構(gòu)，分別對擬收購的存量住房進(jìn)行交易價格評估，取排序中間的評估值作為最終收購價格。確認(rèn)換房后，換購人、置新公司、新建商品住房開發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場交易管理中心簽訂《以舊換新協(xié)議》，完成過戶和不動產(chǎn)登記等相關(guān)交易手續(xù)，整個交易過程嚴(yán)格監(jiān)管、辦理流暢。與此同時，安居集團旗下的相關(guān)公司還為客戶提供“舊房幫賣”“幫租”等省時省力的服務(wù)。

市民朱先生用不到一個月的時間就完成了新舊置換。據(jù)悉，朱先生家50平方米左右的“老破小”位于城東，在中介掛牌近兩年，經(jīng)歷了好幾輪降價也未能出手，但從安居集團那里拿到合理的評估價格，最終，他貸款100萬元在城東頤和縵山居購置了一套100多平方米的電梯房，他用“非常值”來肯定這次換房之旅。

由安居集團率先試點的存量房“以舊換新”試點活動，為更多企業(yè)的加入提供了借鑒，市交通集團、奧體建設(shè)、南部新城、浦口國資等市屬國企以及相關(guān)民企爭相加入第二批、第三批“以舊換新”活動，持續(xù)擴大新房換購面，惠及更多買房人。“通過開展‘以舊換新’試點活動，與一段時間以來中央、地方出臺的多重房地產(chǎn)政策形成‘組合拳’，截至目前，集團各案場累計來訪超過6500組，主力自操盤商品房項目月均來訪較活動前提升了26%，月均認(rèn)購較活動前提升了278%?！蹦暇┌簿蛹瘓F相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，位于城北片區(qū)的頤和四季府項目近半年來通過“以舊換新”去化了100多套房源；位于江北核心區(qū)的頤和鉑岸江璟項目去化了近60套，并于今年6月提前60天實現(xiàn)交付。

“‘以舊換新’作為一種全新的置業(yè)方式，既降低了消費者的購新成本，較好激發(fā)了市場的置換熱情，也避免了二手房業(yè)主踩踏報價造成房價非理性下跌，讓南京新房和二手房交易市場逐步趨穩(wěn)，是引領(lǐng)南京地產(chǎn)政策突圍的重要方式之一?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在陸續(xù)出臺的各項利好政策及南京“以舊換新”政策的刺激下，2024年二、三季度，南京新房市場商品、住宅成交面積分別為108萬平方米、111萬平方米，相較于一季度市場規(guī)模上漲86%—91%。二手房市場也企穩(wěn)回升，以今年10月為例，當(dāng)月，全市二手房成交96.97萬平方米，恢復(fù)到“5·17新政”后的水平，環(huán)比增長31.2%，成交均價環(huán)比上漲3.5%。

“2024年進(jìn)入尾聲，‘以舊換新’活動倒計時已開啟，而從12月1日起，降契稅、降增值稅等一系列政策開始實施，建議有意向置換的市民注意把握好各項政策的‘窗口期’，抓緊時間參與，以完成資產(chǎn)置換及居住改善?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士建議。