坐落于馬群換乘中心上方的南京健康大融城、紅磚白墻的時尚“城市客廳”瑞金里REPARK……今年以來，我市盤活存量工作頻頻“上新”，城市空間展露新顏為市民提供消費新體驗，老舊廠區(qū)轉型升級釋放經(jīng)濟新增長點。

昨天，記者從市發(fā)改委獲悉，今年截至目前，市、區(qū)兩級累計摸排土地資源、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等存量項目539個，已盤活212個，涉及房產(chǎn)約126萬平方米、土地0.52萬畝，完成確權辦證99.46萬平方米。數(shù)字背后，是“老樹發(fā)新芽”、舊貌展新顏的發(fā)展蝶變，更是這座城市為實現(xiàn)人民對美好生活的向往而進行的不懈追求。

煥新生活空間，客流量轉化為消費動力

“城東太需要大型商場了，終于等到了！”隨著南京健康大融城正式開業(yè)，這個一度停擺了十余年的存量項目煥發(fā)新生。

不同于傳統(tǒng)商場“封閉盒子”的印象，南京健康大融城坐落于棲霞區(qū)馬群換乘中心上方，通過3座空中連廊實現(xiàn)公交、地鐵、有軌電車的立體接駁，2層直通地鐵2號線和麒麟有軌電車，地下無縫連接S6號線，真正實現(xiàn)“出站即逛街”的便捷體驗。

據(jù)了解，該項目前身為南京中垠廣場，2014年啟動開發(fā)，住宅部分銷售良好，但商業(yè)綜合體推進不及預期。2024年，引入光大安石輕資產(chǎn)管理團隊，注入“大融城”品牌及運營資源，經(jīng)一年半改造提升，于今年6月底以“南京健康大融城”嶄新形象開業(yè)，通過互補性布局與周邊商業(yè)協(xié)同，為城東消費注入嶄新活力。商場相關負責人表示：“這里日均換乘客流量超10萬人次，我們以‘交通+商業(yè)’深度融合的模式，將客流量轉化為消費動力?！?/p>

在應天大街與江東中路交叉口西南側，一座獨特造型的綜合體吸引了不少市民的目光。與馬群的新商場一樣，這里也是一處TOD（以公共交通為導向的開發(fā)）項目。今年6月，南京首個公交場站TOD項目——所街綜合體全面建成，將于年底正式投入運營。

“過去這塊場地只用來停放公交車，功能用房也是作為司機交接班和休息用。”南京公交集團所街項目負責人張灼煥向記者介紹，傳統(tǒng)的公交場站功能單一，造成土地低效利用。開發(fā)TOD是公交優(yōu)化土地利用的一次探索，這處4000多平方米的迷你地塊上建起了一座地上9層、地下1層的大樓。其中，地上1—3層為公交驛站和車輛運營區(qū)，用于公交車的停放運營、乘客換乘和便民服務設施等；4—9層為精品酒店；地下1層可提供100多個停車位。

在沒有改變公交場站主業(yè)的同時，賦予地塊商業(yè)、便民服務、社會停車等多種功能，實現(xiàn)地塊復合開發(fā)。根據(jù)測算，這座公交場站TOD投用后，土地的經(jīng)濟產(chǎn)出將大幅提升，單位面積土地產(chǎn)出預計超1000萬元/公頃。

盤活產(chǎn)業(yè)載體，老廠房變身時尚新地標

今年，位于秦淮區(qū)的瑞金路迎來一場“華麗轉身”——紅磚與白墻的碰撞、復古與現(xiàn)代的融合，由5棟建筑圍合而成的“瑞金里REPARK”顯得格外醒目，極具“南京味”的工業(yè)風，使這里成為新晉網(wǎng)紅打卡地。Manner咖啡、霸王茶姬、巴黎貝甜……記者注意到，沿街幾乎都是年輕人喜歡的品牌。

據(jù)介紹，該項目原為南京市友誼服裝廠，總建筑面積約1.67萬平方米。產(chǎn)權方南京輕紡產(chǎn)業(yè)集團聯(lián)合專業(yè)運營方成立項目公司，聚焦新醫(yī)藥與生命健康、智慧醫(yī)療領域，通過建筑修繕、業(yè)態(tài)重構、產(chǎn)業(yè)導入、空間改造等方式，打造無邊界開放式產(chǎn)業(yè)園區(qū)與時尚“城市客廳”。

“華麗轉身”后的瑞金里，變身為一個集商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文化和休閑等功能于一體的新型園區(qū)，既保留了瑞金路的老味道，又注入了新的活力。南京輕紡產(chǎn)業(yè)集團資產(chǎn)園區(qū)負責人表示，目前沿街商業(yè)已運營，產(chǎn)業(yè)樓宇改造即將完成，建成后預計將引入企業(yè)20家，新增就業(yè)崗位500個，實現(xiàn)年營收超6億元。

在雨花臺區(qū)安德里30號，也藏著一個復古風工業(yè)園。踏入園區(qū)，水塔年代感十足，樹木蔥蘢配合著紅磚房，隨手一拍就是大片。作為1964年建成的中國玻璃纖維工業(yè)技術策源地，這里歷經(jīng)60余載，房屋及基礎設施老化，功能已難以適配城市發(fā)展，“盤活”任務迫在眉睫。通過系統(tǒng)性更新，傳統(tǒng)工業(yè)策源地轉型為集新材料研發(fā)、數(shù)字文創(chuàng)、綠色低碳產(chǎn)業(yè)及配套商業(yè)等功能于一體的創(chuàng)新型產(chǎn)商融合園區(qū)。項目負責人介紹，該項目聚焦新材料、數(shù)字經(jīng)濟、低碳新能源等領域，擬招引核心技術企業(yè)，同時以“園區(qū)+社區(qū)”模式引入?yún)^(qū)域首店，打造“街區(qū)型次世代品質(zhì)生活中心”，填補3公里內(nèi)多樣化生活需求空白，預計將于2026年開園。

深化金融賦能，“沉睡”數(shù)據(jù)成為“金資產(chǎn)”

數(shù)據(jù)資產(chǎn)作為經(jīng)濟社會數(shù)字化轉型進程中的新興資產(chǎn)類型，正日益成為推動數(shù)字中國建設和加快數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的重要戰(zhàn)略資源。今年以來，我市持續(xù)推動企業(yè)盤活數(shù)據(jù)資產(chǎn)，實現(xiàn)多筆“點數(shù)成金”數(shù)字交易。

7月，南京大數(shù)據(jù)集團旗下江蘇未來都市出行科技集團，以持有的“車路協(xié)同”數(shù)據(jù)資產(chǎn)為基礎，參與全國首單專項標簽數(shù)據(jù)資產(chǎn)證券化項目（華鑫—鑫欣—數(shù)據(jù)資產(chǎn)1期資產(chǎn)支持專項計劃），融資規(guī)模500萬元，期限347天，綜合融資成本2.4%。這一開創(chuàng)性產(chǎn)品從獲批邁向落地，既體現(xiàn)了資本市場對數(shù)據(jù)要素資產(chǎn)屬性的認可，更是南京大數(shù)據(jù)集團探索國有企業(yè)數(shù)據(jù)要素“資源—資產(chǎn)—資本”價值轉化路徑、助力國有企業(yè)盤活存量資產(chǎn)的重大突破。

南京大數(shù)據(jù)集團作為市委、市政府為建設智慧城市和發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，整合全市數(shù)據(jù)資源進行市場化運營而批準成立的市屬國有企業(yè)，今年5月，以金融服務領域為突破口，完成首批10家公共數(shù)據(jù)授權運營開發(fā)主體的征集。經(jīng)過近3個月的實踐檢驗，已協(xié)助開發(fā)主體申請31類公共數(shù)據(jù)資源，規(guī)劃打造8款公共數(shù)據(jù)產(chǎn)品，部分數(shù)據(jù)產(chǎn)品已在省數(shù)交所發(fā)布上架。本月，南京大數(shù)據(jù)集團遴選并簽約城市治理領域13家、醫(yī)療健康領域8家公共數(shù)據(jù)授權運營開發(fā)主體，對于進一步提升南京數(shù)據(jù)要素市場化配置效率與價值釋放具有重要意義。

盤活數(shù)據(jù)資產(chǎn)，把“沉睡”的數(shù)據(jù)轉化為發(fā)展資本，未來都市集團并非個例。今年3月，全國農(nóng)副產(chǎn)品物流首單CMBS（商業(yè)抵押擔保證券）落地南京。記者了解到，南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司以持有的物流園區(qū)三、四區(qū)資產(chǎn)為基礎，成功發(fā)行CMBS產(chǎn)品。該產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模9.01億元（優(yōu)先級9億元），期限最長18年（5年+5年+5年+3年）。

市發(fā)改委相關負責人表示，南京以多元探索讓存量資源煥發(fā)新生，這場盤存實踐不僅是資源整合、空間再造，更是生活方式的升級、產(chǎn)業(yè)動能的重塑，面向未來，這座城市還將解鎖更多可能。