未來(lái)半個(gè)月時(shí)間里，南京市將有多達(dá)19幅地塊陸續(xù)入市，涉及仙林、江寧、城中、江北等多個(gè)樓市板塊，其中住宅性質(zhì)的地塊共計(jì)11幅。業(yè)內(nèi)人士指出，建設(shè)用地大批量入市將有助于緩解南京部分樓市板塊“無(wú)房可售”的現(xiàn)狀，從而使得市場(chǎng)供應(yīng)量得以保證。

　　下周二(12月18日)，城北、仙林、江寧、江北四大板塊的8幅地塊將率先亮相，總出讓面積為26.5萬(wàn)平方米，其中涉及住宅性質(zhì)的地塊有6幅，約為22.5萬(wàn)平方米。位于南京城北小市的汽輪電機(jī)廠2018G50地塊為純住宅性質(zhì)，出讓面積2.5萬(wàn)平方米，容積率為2.75，起拍總價(jià)為12億元，最高限價(jià)15.6億元，最高樓面價(jià)為23155元/㎡。在其出讓條件中規(guī)定，拿地企業(yè)需配建社區(qū)中心、公廁、菜市場(chǎng)等，且需全裝修交付。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，目前南京城北板塊在售住宅項(xiàng)目較少，該地塊鄰近地鐵三號(hào)線小市站，周邊樓盤如葛洲壩招商紫郡蘭園等項(xiàng)目的售價(jià)與河西南相當(dāng)，約在35000元-37000元/㎡左右。

　　南京仙林的青龍地鐵小鎮(zhèn)也推出了1幅純居住用地2018G51，地塊出讓面積為2.1萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為4.8億元，最高限價(jià)6.9億元，最高樓面限價(jià)為18882元/㎡，同樣要求全裝修交付。該地塊緊鄰瓏悅、招商正榮東望府等新盤，目前區(qū)域內(nèi)的樓面地價(jià)在16000元/㎡左右，商品住宅價(jià)格在25000元-30000元/㎡之間;江寧的青龍山生態(tài)新城板塊推出了1幅住宅及幼托用地，該地段的房?jī)r(jià)目前維持在24000元-27000元/㎡之間，市場(chǎng)熱度逐漸降溫中。

　　值得一提的是，在土地市場(chǎng)降溫的背景下，南京市在此次土拍出讓條件中再次調(diào)整競(jìng)拍規(guī)則，包括降低競(jìng)買保證金比例，從原來(lái)的起拍價(jià)5成，調(diào)低至2成或3成;不再要求競(jìng)買人具備相應(yīng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，以及不再限制一個(gè)競(jìng)買人只能拿一幅宅地。在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的背景下主動(dòng)調(diào)整以適應(yīng)大環(huán)境的變化，是業(yè)內(nèi)對(duì)于此次南京降低房企拍地門檻的評(píng)價(jià)。而在緊接著的12月27日和12月28日，南京將連續(xù)兩天拍賣11幅地塊，包括位于玄武湖西側(cè)及莫愁路附近的2幅商辦及純商業(yè)地塊，位于湯山的2幅娛樂(lè)用地，城東的光華路及苜蓿園大街附近的1幅商住混合用地，城北的棲霞山華僑城項(xiàng)目北側(cè)的2幅娛樂(lè)康體用地等。據(jù)記者了解，自11月底至今，南京已陸續(xù)拍出13幅地塊，加上未來(lái)半個(gè)月上市的19幅地塊，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)南京共計(jì)推出32幅用地，南京土地市場(chǎng)在2018年年末迎來(lái)了上市小高潮。專家表示，充足的土地供應(yīng)量將有效抑制房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)，也將進(jìn)一步緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)的“地荒”困境，為剛需買家提供穩(wěn)定的住宅供應(yīng)量。