南京長(zhǎng)租公寓品牌我樂(lè)公寓跑了，眼下曾經(jīng)委托它進(jìn)行房屋出租的房東收不到房租，而不少租客正面臨“房東”終止合約無(wú)家可歸的窘境。品牌長(zhǎng)租公寓跑路，簽約戶如何保障合法權(quán)益，本報(bào)記者展開(kāi)調(diào)查。

　　中介跑路

　　房東收不到房租

　　去年7月份畢業(yè)的小黃通過(guò)我樂(lè)公寓在南京浦口明發(fā)新城租了一套房，按照合同要求，小黃一次性支付了一年的房租28800元和2400元的押金，平均每個(gè)月2400元。合同上的租房時(shí)間從2019年7月19日到2020年7月20日。

　　3月25日上午，小黃接到房東電話，被告知中介跑路，房子要收回了。對(duì)此，小黃對(duì)今年3月-7月房租費(fèi)用提出了建議，“我知道這個(gè)消息后也很無(wú)奈，對(duì)房東也表示理解，所以主動(dòng)提出繼續(xù)付錢(qián)住，損失和房東各承擔(dān)一半，即接下來(lái)的幾個(gè)月我付一半的房租給房東。”房東對(duì)此并不認(rèn)可，并要求小黃賠其2月的損失，“2月份開(kāi)始，房東沒(méi)有收到房租，所以讓我賠一半的房租給她，扣除物業(yè)費(fèi)后，要賠她1150元。”雙方未達(dá)成一致。

　　房東撬鎖

　　租客房東矛盾激化

　　3月27日下午，小黃發(fā)現(xiàn)住房的水被停了，傍晚看到房東過(guò)來(lái)撬鎖。隨即小黃撥打了110報(bào)警電話。警察出警后，表示雙方不得有違法行為。“警察走了之后，他們繼續(xù)撬鎖，等警察再次趕來(lái)的時(shí)候，鎖已經(jīng)撬好了。”由于水電已斷，鎖也被砸壞，出于安全考慮，小黃在28日凌晨?jī)牲c(diǎn)半，匆忙收拾了一下去了同事家借宿。

　　記者了解到，我樂(lè)公寓在南京多個(gè)區(qū)都有托管的住房。有的租客甚至是今年2月份才簽的合同。隨著房東和租客的矛盾激化，不少租客為了保證自己的人身安全，抱團(tuán)成立了租客維權(quán)群。

　　“和房東協(xié)商這個(gè)問(wèn)題，我也報(bào)警了，并沒(méi)有得到解決。”在撬鎖前，小黃打電話給房產(chǎn)局，房產(chǎn)局表示不是司法機(jī)關(guān)，無(wú)法作出強(qiáng)制執(zhí)行。公安局建議小黃去找社區(qū)出面協(xié)調(diào)，社區(qū)卻表示，小黃已報(bào)警立案，無(wú)法協(xié)調(diào)。

　　房東帶人撬鎖后，小黃求助無(wú)果，撥打12345投訴。房產(chǎn)局在回訪電話中表示會(huì)和所在社區(qū)進(jìn)行聯(lián)系。“事情發(fā)生前，我尋求了幫助，沒(méi)有回應(yīng)。事情發(fā)生后，他們過(guò)來(lái)說(shuō)沒(méi)有辦法解決。讓我通過(guò)司法程序和房東打官司。”

　　記者探訪>>

　　警方還在了解情況中，尚未立案

　　3月31日，小黃收到了短信“……現(xiàn)在已公布專(zhuān)門(mén)接待、登記情況的工作熱線，電話號(hào)碼為……建鄴區(qū)房產(chǎn)局設(shè)有專(zhuān)人接待登記了解情況……”隨后，記者撥打了房產(chǎn)局電話，建鄴區(qū)房產(chǎn)局工作人員表示，目前經(jīng)偵已經(jīng)介入南京逸居商業(yè)管理有限公司(我樂(lè)公寓)的財(cái)務(wù)審計(jì)中，老板目前在配合公安部門(mén)調(diào)查此事。

　　“主要調(diào)查我樂(lè)公寓是否存在犯罪行為，如果沒(méi)有犯罪行為，只是單純地經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致破產(chǎn)，就是合同糾紛，只能通過(guò)司法途徑去解決。”工作人員表示如果想追回?fù)p失，只能等我樂(lè)公寓宣布破產(chǎn)，公司無(wú)法經(jīng)營(yíng)，再通過(guò)司法程序起訴我樂(lè)公寓，追回?fù)p失。

　　“房東將自己的房屋托管給我樂(lè)公寓，也是簽了資產(chǎn)托管合同的，現(xiàn)在我樂(lè)出現(xiàn)了問(wèn)題，房東也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”那和房東的矛盾該如何解決呢?“建議報(bào)警，或者等政府牽頭，組織第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)。如果房東太過(guò)分的話，建議將房東的惡劣行為進(jìn)行拍照、記錄，后期可以通過(guò)司法起訴房東。”工作人員建議，租客日后租房的時(shí)候最好直接和房東租，或者通過(guò)正規(guī)的中介進(jìn)行租房，付相應(yīng)的中介費(fèi)。

　　4月1日，記者來(lái)到我樂(lè)公寓所屬公司南京逸居商業(yè)管理有限公司的注冊(cè)地，建鄴區(qū)河西大街198號(hào)同進(jìn)大廈1單元2樓，保安告訴記者該公司已倒閉。記者看到公司的門(mén)被鎖起來(lái)了，里面的招牌已經(jīng)被摘。

　　興隆派出所工作人員告訴記者，暫未立案，4月1日通知老板過(guò)來(lái)做筆錄，還在了解情況中。工作人員表示，不會(huì)不了了之，會(huì)給所有業(yè)主、租客一個(gè)答復(fù)和結(jié)果。

　　律師提醒>>

　　房主是否有權(quán)要租客搬走，須看合同約定

　　將房產(chǎn)交給托管公司管理，房主有權(quán)要求租客搬走嗎?江蘇三法律師事務(wù)所律師朱軍告訴記者，房主與托管公司簽署合同，由托管公司定期向房主支付租金。托管公司直接與租客簽署房屋租賃合同，租客定期向托管公司支付房租。托管公司與租客從法律上屬于轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系，基于合同的相對(duì)性，房主與租客間并沒(méi)有直接的合同關(guān)系。

　　當(dāng)租賃合同合法有效時(shí)，房主并不能直接要求次承租人即租客搬走。因租賃房屋是房主同意托管公司對(duì)外轉(zhuǎn)租，租客向托管公司支付租金，租客有權(quán)在租期內(nèi)使用租賃房屋，法律上稱(chēng)之為有權(quán)占有。而房主與次承租人即租客，因沒(méi)有直接的房屋租賃合同關(guān)系，房主與托管公司解除合同關(guān)系后，才有權(quán)要求作為次承租人的租客搬出。

　　當(dāng)轉(zhuǎn)租合同的租期超過(guò)租賃合同的租期時(shí)，房主可以在與托管公司簽訂的租賃合同到期后，依法收回房子。租客應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退房，由此導(dǎo)致租客產(chǎn)生的損失，租客可以向托管公司要求索賠。

　　如果轉(zhuǎn)租合同存在超期部分無(wú)效的情況，則租客應(yīng)在超期的情況下立即自行搬離，由此造成租客損失的，應(yīng)當(dāng)向托管公司依法主張。如果租賃合同合法有效，并且租客已支付全部合同價(jià)款，有權(quán)利居住至合同期間屆滿。房主無(wú)權(quán)采取斷水、斷電等方式逼迫租客退房，若出現(xiàn)此類(lèi)情況，租客應(yīng)當(dāng)報(bào)警處理，通過(guò)公安機(jī)關(guān)調(diào)查、調(diào)解并固定證據(jù)，若無(wú)法通過(guò)調(diào)解解決的，租客可以通過(guò)訴訟方式要求賠償損失及恢復(fù)房屋的正常使用。