4月16日下午，南京市召開《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費調(diào)整建議方案》媒體通氣會，南京市發(fā)改委、市房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹〈江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉的實施意見》《關(guān)于印發(fā)〈南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費標準〉的通知》。揚子晚報記者了解到，修訂、調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)收費新政策自4月26日開始實施，需要注意的是，4月26日起進行招標的新建普通住宅前期物業(yè)服務(wù)將執(zhí)行新標準，而現(xiàn)有住宅仍按原有約定收費。 

　　調(diào)整背景

　　南京最低工資標準15年漲了169.3%

　　南京市發(fā)改委相關(guān)負責人介紹，從政策層面看，2019年我省修訂后的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》開始施行，南京市現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費管理政策還存在不銜接的情況，需要進一步調(diào)整、完善。

　　根據(jù)專業(yè)機構(gòu)調(diào)查結(jié)果，南京市物業(yè)服務(wù)行業(yè)經(jīng)營成本中七成以上是人力成本，南京市現(xiàn)行的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費政府指導價標準制定于2006年，實施至2020年的十五年間，南京市最低工資標準由2006年的750元/月提高至2020元/月，增幅169.3%，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營成本不斷上升，為建立質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)機制，需要調(diào)整政府指導價標準，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，滿足人民群眾對高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)的需求。

　　調(diào)整內(nèi)容

　　五級服務(wù)，收費標準處同類城市中等

　　據(jù)介紹，調(diào)整后的政策完善了物業(yè)服務(wù)等級內(nèi)容，修訂后將服務(wù)等級調(diào)整為五級，每個等級都從基礎(chǔ)服務(wù)、客戶服務(wù)、公共部位管理、公共設(shè)施設(shè)備管理、秩序維護管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護管理等七個方面進行了明確和細化，每一項都有具體的量化標準，便于物業(yè)服務(wù)企業(yè)操作執(zhí)行。

　　新政還調(diào)整了普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費政府指導價標準，調(diào)整后的收費標準在全國同類城市中處于中等水平。其中，汽車停放費、車位租金政府指導價標準未調(diào)整，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費、汽車停放費、車位租金的定價管理形式未調(diào)整，裝修垃圾清運費由原來的政府指導價調(diào)整為市場調(diào)節(jié)價。

　　揚子晚報記者注意到，按照指導價新標準，多層普通住宅(建筑高度不大于27米)的物業(yè)服務(wù)費為0.5元/平方米·月—1.7元/平方米·月，高層(建筑高度大于27米)為0.9元/平方米·月—2.6元/平方米·月。建設(shè)單位對前期物業(yè)服務(wù)進行招投標時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)列出超出服務(wù)等級內(nèi)的服務(wù)項目和具體內(nèi)容時，可在對應(yīng)等級最高收費標準基礎(chǔ)上上浮，上浮最高不超過20%。

　　此外，新政規(guī)定了非普通住宅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，細化了非普通住宅認定范圍；簡化收費管理模式，實行政府指導價管理的物業(yè)服務(wù)收費由原來的核準，改為備案前期物業(yè)服務(wù)合同，簡化程序，減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)負擔。

　　適用范圍

　　現(xiàn)有住宅仍按已簽訂合同執(zhí)行

　　南京市發(fā)改委相關(guān)負責人強調(diào)，新的物業(yè)收費標準適用范圍是新建普通住宅，也就是建設(shè)單位通過招投標選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時按照新標準執(zhí)行，不是所有住宅小區(qū)收費都要調(diào)價。現(xiàn)有住宅仍按已簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

　　如果現(xiàn)有的普通住宅需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費，需要由業(yè)主共同決定，具體分為兩種情況： 業(yè)主大會成立前，按照《南京市住宅物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定履行一系列程序，經(jīng)業(yè)主表決決定；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務(wù)合同約定。