杭州有關(guān)部門開會(huì)研究，政策補(bǔ)丁最快下午出臺樓肖桑李毅恒錢江晚報(bào)

　　昨天，創(chuàng)世紀(jì)、西雅圖、瓏璽等熱盤陸續(xù)公布了搖號結(jié)果，自然是有人歡喜有人憂。隨后，有人在看了樓盤公示的搖號結(jié)果后爆料，一位名叫周某的法定代表人，名下的三個(gè)公司參與了瓏璽項(xiàng)目的搖號，并且全部中簽。

　　一石激起千層浪，昨天開始到今天，這一事件持續(xù)發(fā)酵，后續(xù)又有人發(fā)現(xiàn)，除了瓏璽，這三家公司還分別中簽過其他熱門樓盤。 在廣大購房者看來，這樣的概率實(shí)在太低了，不禁產(chǎn)生了背后是否有貓膩的懷疑。

　　這些傳言是否屬實(shí)?以公司名義買房來增加中簽概率的成本又是多少?錢報(bào)記者第一時(shí)間跟進(jìn)并為購房者作出解答。

　　今天上午，杭州有關(guān)部門已開會(huì)研究，最快可能在下午就公布政策補(bǔ)丁。

　　1、名下三家公司報(bào)名多個(gè)熱盤 運(yùn)氣逆天，屢搖屢中

　　根據(jù)瓏璽項(xiàng)目公示的搖號結(jié)果顯示，杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司這三家公司全部中簽，據(jù)購房者爆料，這三家公司的法人代表均是一名叫周某的人。

　　九龍倉瓏璽報(bào)名公示

　　九龍倉瓏璽中簽結(jié)果

　　記者通過“天眼查”網(wǎng)站進(jìn)行了核實(shí)，正如購房者所爆料的，周某在今年5月24日一次性注冊了這三家公司，注冊資本均為100萬元。

　　而根據(jù)國立公證處網(wǎng)站公布的搖號信息來看，周某名下的這三家公司的確參加了近期多個(gè)熱盤的搖號，并且不止中簽了瓏璽這一個(gè)項(xiàng)目。具體情況統(tǒng)計(jì)如下表：

　　從這三家公司的中簽情況來看，可以說是完成了“不可能的任務(wù)”，按照瓏璽項(xiàng)目15%的中簽率來計(jì)算，三個(gè)名額全部中簽的概率只有0.3%左右，再加上中簽的順位中有比較靠前的，這個(gè)概率就更低了。

　　而除了瓏璽，周某名下的公司還搖中了濱江金茂府和萬科融信西雅圖。記者從濱江金茂府的工作人員了解到，金茂府共11個(gè)公司參加搖號，有2個(gè)公司中簽，其中就包括周某名下的杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司，已于開盤當(dāng)天順利成交。

　　2、注冊多個(gè)公司可增加中簽概率  但成本并不低

　　不得不說，周某真的運(yùn)氣逆天，頗有些網(wǎng)絡(luò)小說中“天選之人”的味道，熱門樓盤屢搖屢中。

　　相比之下，參與了多次搖號卻都沒有中簽的購房者比比皆是，因此就有人對此提出了質(zhì)疑，認(rèn)為這其中存在貓膩。各個(gè)購房群中，質(zhì)疑、聲討甚至是謾罵的聲音此起彼伏。

　　然而，只能說周某利用注冊公司的方式參加搖號，增加了自己中簽的概率，并且確實(shí)運(yùn)氣夠好，屢次中簽。

　　金茂府報(bào)名公示

　　金茂府中簽結(jié)果

　　西雅圖報(bào)名公示

　　西雅圖中簽結(jié)果

　　事實(shí)上，此前錢報(bào)就曾報(bào)道過，上海某樓盤搖號時(shí)有多個(gè)公司參與，而記者詢問開發(fā)商后也了解到，搖號政策實(shí)施以來，不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號的情況。創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目此次開盤創(chuàng)世紀(jì)報(bào)名的公司共58個(gè)，搖中了616套房以內(nèi)的3個(gè)名額。

　　公司買房，一方面可能是購房者本身沒有房票，以公司名義來買，因?yàn)楣举I房不受限購影響，但必須全款購買；另一方面，則存在多個(gè)公司搖號提高中簽率的做法，而這種方式，要求的資金成本頗高。

　　以周某為例，報(bào)名的熱盤中有多個(gè)樓盤同時(shí)入市，經(jīng)記者測算，他同時(shí)參與這些樓盤的報(bào)名，所需要的資金成本超過2000萬。

　　一般來說，普通購房者只能找身邊的親戚一起參與搖號報(bào)名，來增加一到兩個(gè)購房名額，以提高中簽概率。畢竟，公司買房的成本并不低。

　　且不說，臨時(shí)注冊公司需要的成本，根據(jù)政策規(guī)定，公司買房必須一次性付款。其次，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是公司購房，均按照房款的3%繳納契稅;同時(shí)，公司名下的房產(chǎn)每年都需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。

　　而在出售公司名下的房產(chǎn)時(shí)，還涉及到高額的稅費(fèi)，包括增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。

　　另外，杭州規(guī)定企業(yè)買房后三年內(nèi)不得交易。三年后，隨著住宅房地產(chǎn)稅的推進(jìn)，樓市行情是否還會(huì)如此火熱，也是頗值得商榷的。因此，以公司名義買房的人也是背負(fù)著不小的市場風(fēng)險(xiǎn)的。

　　3、公司參與搖號多為炒房  有關(guān)部門已在制定方案

　　關(guān)于這一事件，在我們接到的爆料和投訴中，看得出不少購房者情緒激動(dòng)，堅(jiān)定地認(rèn)為搖號存在貓膩。我們希望購房者們能夠保持理性，客觀地來看待。

　　就結(jié)果來看，周某名下的三個(gè)公司在瓏璽項(xiàng)目并不高的中簽率之下，一次性全部中簽，的確存在讓人懷疑的地方，但這只能說是小概率事件，而不是不可能事件。

　　而且，從時(shí)間上來看，周某在注冊這三家公司是在搖號政策出臺后，或許就是沖著搖號來的，為了提高自己的中簽率。并且，他也有這樣的資金實(shí)力，能夠在多個(gè)樓盤一次性付款買房。

　　當(dāng)然，這也反映出搖號政策的一個(gè)漏洞，畢竟這種為了炒房而注冊公司參與搖號的行為，顯然是違背了國家“房住不炒”的原則，也傷害到了廣大普通購房者的利益。

　　此前，西安發(fā)布了這樣的樓市新政：限購區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。當(dāng)時(shí)，有業(yè)內(nèi)專家分析稱，這屬于全國首例，這一政策或?qū)⒈欢鄠€(gè)城市借鑒。

　　長沙目前也出臺了相關(guān)政策，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　記者了解到，今天上午，杭州有關(guān)部門已開會(huì)研究，最快可能在下午就公布政策補(bǔ)丁。

　　來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)樓肖桑李毅恒