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南京昨出臺調(diào)控新政 樓市“四小龍”僅剩合肥未限購

今年以來,蘇州、廈門、南京、合肥因房價高漲,被稱為樓市“四小龍”。目前,蘇州、廈門已先后啟動限購政策。

昨天下午,南京也發(fā)布消息,稱為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,自9 月26 日起對主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合,下同)實施住房限購措施。“四小龍”有三個啟動限購政策,合肥還遠(yuǎn)嗎?

新政 差別化措施打擊投機(jī)購房

南京市政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱,根據(jù)限購政策,在南京主城區(qū)范圍內(nèi),已擁有1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房。執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū),不包括高淳、溧水和六合三區(qū)。

上述舉措被認(rèn)為是針對不同的購房需求,采取差別化措施,保護(hù)剛需和改善性購房,打擊投機(jī)購房。

“南京發(fā)布”微信公眾號也發(fā)布消息,稱限購時間已明確:新建商品住房以合同鑒訂時間為準(zhǔn);二手住房中,玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時間為準(zhǔn),江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時間為準(zhǔn)。

另據(jù)了解,限購政策的操作細(xì)節(jié)已經(jīng)明確,對于在9 月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購手續(xù),交付定金、簽訂認(rèn)購協(xié)議,并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房,買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù);對于在9 月26 日之前購房人(非本市戶籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同,合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的,買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。

亮點(diǎn) 本地居民買二手房不受限

為落實好南京市政府的政策要求,該市房產(chǎn)和國土部門聯(lián)合確立了限購政策執(zhí)行具體操作流程:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)信息(《本市戶籍居民家庭購房證明》和《非本市戶籍居民家庭購房證明》),簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限購規(guī)定的,房地產(chǎn)交易部門不予辦理交易手續(xù),不動產(chǎn)登記部門不予辦理登記手續(xù)。

限購政策出爐后,不少網(wǎng)民開玩笑稱:“又要出現(xiàn)離婚潮了。”南京樓市資深評論員尹霄飛則表示,離婚潮未必會出現(xiàn),畢竟本地市民可以買二手房,而且很多學(xué)區(qū)房也是二手房。

三六五金服總經(jīng)理李曉羽認(rèn)為,南京出臺的限購政策符合預(yù)期,開發(fā)商必然叫苦不迭,中介業(yè)務(wù)將會穩(wěn)步提升。“土拍剛結(jié)束就限購,這也給出了市場信號:捂盤的趕緊賣。”李曉羽說,這次限購政策在區(qū)域上有所側(cè)重,體現(xiàn)了政策的針對性,算是一個亮點(diǎn),沒限購的三個區(qū)可能出現(xiàn)購買潮。

在限購政策下,二手房價格的攀升,很可能出現(xiàn)房主舍不得出售房屋,轉(zhuǎn)而通過房屋抵押的方式獲得貸款再進(jìn)行購房的情形。同時,舊房價值上升,抵押價值更大,抵押貸款將被更多地使用。

南京樓市行情近年來跌宕起伏。很多人注意到,這次限購沒有“截止日期”。在業(yè)內(nèi)人士看來,這也說明政策效應(yīng)與后市走向尚不能一概而論,需靜觀一陣。

至于合肥何時限購,消息從未間斷,但一直沒有得到相關(guān)部門證實。合肥是否會繼蘇州、廈門、南京等市之后啟動限購,仍值得關(guān)注。

綜合報道

他山之石:已有三市重啟限購

 

8月11日

蘇州成為首個重啟限購的二線城市。根據(jù)當(dāng)?shù)匦抡潜臼袘艏徺I第二套住房,應(yīng)提供自購房之日起前2 年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。

9月5日

廈門自9 月5 日起執(zhí)行住房限購政策,對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房:一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

9月19日

杭州市自9 月19 日起實施住房限購。限購政策明確:在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi),暫停向擁有1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū),不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

綜合報道







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