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新安晚報 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊 對于此次土地拍賣會，包括業(yè)內(nèi)人士和熱心市民都有不少猜測和預(yù)期，此次土拍會是否成為土市、樓市趨穩(wěn)的“風(fēng)向標(biāo)”呢？

政府有意打壓“地王”？

這次的土地拍賣會沒有像限購以前一樣頻繁出現(xiàn)“地王”的情況，有業(yè)內(nèi)人士表示，這跟當(dāng)前外部環(huán)境的影響和政府的政策有關(guān)。

樓市與土市一脈相承，10月份合肥執(zhí)行住房限購政策以來，樓市行情已發(fā)生微妙變化，以新房為例，市場已由先前的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣雙方深度博弈。此外，合肥幾度嚴(yán)格供應(yīng)條件，先后縮短競得“地王”者土地出讓金繳納期限，同時又規(guī)定開發(fā)商參與土地競買每次拍賣會僅限參與1宗居住用地的競買；銷售進(jìn)度慢、拿地超過總供應(yīng)量一定比例的開發(fā)商暫不得參與土地競買等，抑制開發(fā)商拿地?zé)崆椤?/span>

在土地供應(yīng)方面，合肥拿出“開倉大放地”的姿態(tài)。今年4 月，提出要加大土地供應(yīng)；6 月，明確下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000 畝；9 月初，合肥市國土資源局一次性公告了50 宗、超6000 畝居住用地信息；10 月2 日，合肥限購重啟，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)，年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng)5000 畝，力爭全年供應(yīng)超1 萬畝。就在前幾天，合肥市國土部門發(fā)布的合肥市住宅用地3 年滾動供應(yīng)計劃顯示，2016 年~2018 年，合肥將逐年提高居住土地供應(yīng)量，分別為9500 畝、10500 畝、11000 畝。這向開發(fā)商釋放出“不差地”的信號，搶地大戰(zhàn)或許會有所緩解。

房價是不是要穩(wěn)住了？

“每次看土地拍賣會都心驚肉跳，看著不斷飆漲的土地樓面價，算算房價，覺得永遠(yuǎn)都追不上房價漲幅了。”合肥市民林先生并不是房產(chǎn)界人士，作為一名普通市民，他已經(jīng)習(xí)慣通過各種渠道關(guān)注合肥土地拍賣會，一路高漲的地價讓想買改善房的他直呼“傷不起”。而這次的土地拍賣會，他注意到似乎土地價格被“壓住”了。比如高新區(qū)的那宗地他比較熟悉，每次上班他都會經(jīng)過。“那個地段很不錯，環(huán)境又好，現(xiàn)在來看價格并不是很逆天，看規(guī)劃以后會蓋高端盤，以后買改善房說不定可以考慮。”林先生說，幾塊地價格都沒刷新地價，是不是意味著房價也穩(wěn)住了？

事實上，前幾天國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，9 月份合肥新房價格環(huán)比上漲4.6%；而實施限購后，10 月份上半月新房價格相比9 月環(huán)比上漲1%，漲幅明顯回落。如果說“面粉”價格決定“面包”價格，那么從這次土地拍賣會來看，地價有所回穩(wěn)，也會在一定程度上決定著未來房價不會飆高。

縣域樓市會“脫韁”？

合肥的住房限購范圍為市區(qū)，不含四縣一市，隨后近一個月來，縣域樓盤活躍度高漲。此次土地拍賣會來看，縣域地塊占了“主角”，也吸引了大牌開發(fā)商的入駐。未來，縣域樓盤的利好是否會繼續(xù)釋放，縣域樓市是否會迎來大爆發(fā)？

記者了解到，限購以來，合肥市區(qū)樓盤大多選擇“按兵不動”，但縣域樓盤開盤較多，也吸引了不少被限購擠出的投資者和購房人。

現(xiàn)在不少縣域樓盤備案價并未控制，價格上漲較快，個別樓盤還因為認(rèn)籌人數(shù)較多，使出“新房拍賣”的花樣，實有哄抬房價之嫌。事實上，無論地處哪里，樓盤的品質(zhì)還是根本，開發(fā)商提供“質(zhì)價相符”的房子才是正道，或許這些尚需要政府進(jìn)行引導(dǎo)。

新安晚報 安徽網(wǎng)記者 胡霞利