而根據(jù)合肥國(guó)土資源局發(fā)布的合肥2017~2019年住宅用地滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，2017~2019年這三年住宅用地供應(yīng)總量約為32500畝。 其中，2017年供應(yīng)住宅用地約10500畝、2018年供應(yīng)住宅用地約11000畝、2019年供應(yīng)住宅用地約11000畝。
土地供應(yīng)量持續(xù)加大，市場(chǎng)房源供不應(yīng)求的局面將得到大大緩解。如果這些土地真的全部推出，那對(duì)于2017年想要買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，再也不用擔(dān)心買不到房了。
房?jī)r(jià)能否挺住 誰(shuí)會(huì)下跌
土地供應(yīng)量明確加大，土拍“限價(jià)令”也已經(jīng)從市區(qū)落到三縣。土地價(jià)格被嚴(yán)格控制之后，合肥市區(qū)再未出現(xiàn)高價(jià)地王，房?jī)r(jià)大漲失去了源動(dòng)力。而隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，誰(shuí)會(huì)繃不??？哪里最有可能出現(xiàn)下跌？推薦閱讀》》》：【2016年合肥樓市】瘋漲、限購(gòu)、首跌……梳理合肥房產(chǎn)市場(chǎng)十大關(guān)鍵詞
在省房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)、清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵看來(lái)，它們無(wú)疑風(fēng)險(xiǎn)最大。 1、高價(jià)地扎堆的樓市新興板塊。樓面價(jià)動(dòng)輒1萬(wàn)五六，未來(lái)2萬(wàn)甚至3萬(wàn)的入市售價(jià)，誰(shuí)會(huì)來(lái)買單？ 2、前期價(jià)格上漲預(yù)期過(guò)高的區(qū)域。在2016年上半年的這波樓市狂潮中，不少區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格漲幅超100%。一旦樓市冷了，該怎么辦？ 3、規(guī)劃利好提前透支、相關(guān)配套短時(shí)間跟不上的新區(qū)。沒(méi)有配套這樣的硬實(shí)力去支撐，光靠透支的規(guī)劃利好去“畫(huà)大餅”，房?jī)r(jià)再高也是虛高。 4、產(chǎn)品和品牌實(shí)力較弱的樓盤(pán)。如果產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)不明顯，品牌沒(méi)有知名度，在這一場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，想要突圍太難。
展望2017：挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存
省房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)、清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，2017年的合肥樓市，即將進(jìn)入品牌發(fā)展、品質(zhì)提升的新時(shí)期。
依然活躍的剛性需求和合理的改善投資性需求，是合肥樓市能夠繼續(xù)健康發(fā)展的基石。依托國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面建立長(zhǎng)效機(jī)制改革的深化，以及合肥市現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)的腳步，合肥樓市依然會(huì)穩(wěn)健地發(fā)展，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。
新一輪調(diào)控有力地打擊了市場(chǎng)中的投機(jī)性需求，也有力地打擊了違規(guī)違法的交易行為。投機(jī)性需求和過(guò)度投資性需求的退場(chǎng)已經(jīng)帶來(lái)了交易量的下降，預(yù)期2017年的交易量也會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)合理的水平上，而不會(huì)出現(xiàn)像2015年底到2016年的過(guò)度火爆的情況，市場(chǎng)交易秩序也會(huì)更加規(guī)范。曾梅 相關(guān)閱讀》》》：【2016年合肥樓市】樓市太瘋狂管控放大招 “房十條”緊急出臺(tái)有成效
